Rundum-Service
Rundum-Service beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien
Von der Auswahl der Immobilie bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. NIE, Bankkonto, rechtliche Abwicklung, Notar, Steuern, Versorger, Empadronamiento, Schulen, Firmengründung und vollständige Unterstützung beim Umzug nach Spanien, alles an einem Ort.
Eine Immobilie in Spanien zu kaufen bedeutet weit mehr, als die passende Wohnung, Villa, das Penthouse oder Reihenhaus zu finden. Das gilt besonders, wenn Sie als Ausländer eine Neubauimmobilie kaufen – womöglich noch vor Fertigstellung und direkt vom Bauträger.
SpainHomeMarket gibt es, damit unsere Kunden nicht einzeln Anwalt, Bank, Steuerberater, Buchhalter, Notar, Bausachverständigen und eine Reihe spanischer Behördenhelfer suchen müssen. Wir koordinieren den gesamten Ablauf aus einer Hand und ziehen bei Bedarf verlässliche Fachpartner hinzu.
Unsere Hilfe kann beginnen, bevor Sie eine Immobilie ausgewählt haben, und sie endet nicht mit der Unterschrift beim Notar oder der Schlüsselübergabe. Von der Suche über Reservierung, rechtliche Prüfung, NIE-Antrag, Kontoeröffnung und notarielle Beurkundung bis hin zu Empadronamiento, Schulanmeldung der Kinder, Steuerfragen, digitalem Zertifikat oder sogar der Gründung eines spanischen Unternehmens – wir können helfen.
Neubauimmobilie in Spanien kaufen – mit Rundum-Service
Der Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien unterscheidet sich in mehreren Punkten vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Viele Projekte werden während der Bauphase oder sogar in einem frühen Stadium verkauft. Umso wichtiger sind die richtige Dokumentation, die Prüfung der Verträge, die Überwachung des Zahlungsplans und die ordnungsgemäße Absicherung der im Voraus gezahlten Beträge.
SpainHomeMarket bietet Neubauimmobilien direkt von Bauträgern an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería, Costa del Azahar, in Valencia und weiteren beliebten Küstenregionen Spaniens.
Während des gesamten Ablaufs ist unser Ziel, dass Sie jederzeit genau wissen, was gerade passiert, welches Dokument gebraucht wird, wann Sie zahlen müssen, welche Kosten anfallen und was der nächste Schritt ist.
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Bedarfsanalyse und individuelle Immobiliensuche
Der erste Schritt besteht nicht darin, Ihnen Links zu Hunderten von Immobilien zu schicken. Zuerst lernen wir Ihre Vorstellungen kennen.
Wir besprechen, ob Sie einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus, ein Winterdomizil, eine Kapitalanlage oder ein Objekt zur langfristigen Vermietung suchen. Wir berücksichtigen Budget, Wunschlage, Entfernung zum Strand, Flughafenanbindung, Infrastruktur, Erreichbarkeit von Schulen und Gesundheitsversorgung sowie die Frage, ob Sie bezugsfertig kaufen möchten oder auch ein im Bau befindliches Objekt in Frage kommt.
Ein Rentnerpaar, das nach Spanien zieht, eine Familie mit kleinen Kindern, ein digitaler Nomade oder ein Kapitalanleger haben unterschiedliche Prioritäten. Deshalb richten wir die Suche immer an Ihrer Lebenssituation aus.
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Auswahl der Lage
Die Küstenregionen Spaniens unterscheiden sich erheblich bei Preisen, Infrastruktur, Klima, internationaler Gemeinschaft, Verkehrsanbindung, Dienstleistungen und Immobilienangebot. Wir helfen Ihnen, die für Sie relevanten Gebiete und Orte zu vergleichen.
Die Costa Blanca Süd bietet zum Beispiel einen ganz anderen Lebensstil als die Costa Blanca Nord, die Costa Cálida oder die Costa del Sol. Eine Küstenstadt nahe dem Flughafen Alicante oder Murcia spricht andere Käufer an als ein Golfresort, ein ruhiger Ort im Hinterland oder eine größere Stadt.
Wir betrachten nicht nur die Immobilie, sondern auch, wie es sein wird, dort zu leben.
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Auswahl von Neubauprojekten und Bauträgern
Wir helfen Ihnen, sich unter den verschiedenen Projekten zurechtzufinden, prüfen die aktuelle Verfügbarkeit, halten Kontakt zum Bauträger und beschaffen die für den Kauf nötigen Informationen. Bei Neubauprojekten ändern sich Preise, verfügbare Einheiten, Bauphasen und Übergabetermine laufend; deshalb holen wir bei Interesse immer aktuelle Informationen beim Bauträger ein.
Wir helfen beim Verständnis von Grundrissen, Baubeschreibung, Ausrichtung, Stockwerk, Aussicht, Terrassengröße, Stellplatz, Abstellraum, Gemeinschaftsflächen, Pool und optionalen Extras.
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Organisation von Besichtigungen
Wenn Sie persönlich nach Spanien reisen, organisieren wir die Besichtigung der ausgewählten Projekte und Immobilien.
Bei einem Neubauprojekt ist nicht immer die konkrete Wohnung zu besichtigen, da sie sich noch im Bau befinden kann. Dann vermitteln Musterhaus, Musterwohnung, ein früheres Projekt oder das Verkaufsbüro einen Eindruck von Qualität und Ausführung. Bei der Besichtigung lohnt es sich, nicht nur die Immobilie, sondern auch die Umgebung kennenzulernen.
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Prüfung von aktuellem Preis und Verfügbarkeit
Bei Neubauten ändert sich der Bestand schnell. Bevor Sie entscheiden, klären wir direkt beim Bauträger, ob die Immobilie noch verfügbar ist, wie der aktuelle Preis lautet, welches Zahlungsmodell gilt, welche Extras im Preis enthalten sind und mit welchem Übergabetermin zu rechnen ist.
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Reservierung – Reservierungsvereinbarung
Haben Sie die passende Immobilie gefunden, folgt in der Regel die Reservierung. Wir koordinieren die Reservierungsunterlagen, die Kommunikation mit dem Bauträger und die Zahlung der Reservierungsgebühr.
Wichtig ist, dass Sie bereits in dieser Phase die Reservierungsbedingungen, die nächsten Zahlungsfristen und die Anrechnung der Reservierungssumme auf den Gesamtkaufpreis genau verstehen.
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Unabhängige rechtliche Vertretung
Beim Immobilienkauf in Spanien ist ein unabhängiger spanischer Anwalt, der die Interessen des Käufers vertritt, dringend zu empfehlen. Auf Wunsch helfen wir, einen geeigneten Spezialisten für Immobilienrecht zu beauftragen, und koordinieren die Kommunikation.
Der Anwalt prüft unter anderem Verträge und rechtliche Unterlagen, vertritt Ihre rechtlichen Interessen und überwacht die für den Abschluss nötigen rechtlichen Schritte.
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Rechtliche Prüfung von Bauträger und Immobilie
Bei Neubauten oder im Bau befindlichen Objekten ist die Prüfung der Projektunterlagen besonders wichtig. Mit den richtigen Fachleuten lassen sich unter anderem der rechtliche Hintergrund des Bauträgers, die Grundbuchlage, das Eigentum am Grundstück, die Baugenehmigungen, die Projektdokumentation und die für die Übergabe erforderlichen Genehmigungen prüfen.
Ziel ist die Sicherheit, dass der Kauf in einem korrekten rechtlichen Rahmen erfolgt.
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Absicherung der Anzahlungen bei Objekten im Bau
Beim Kauf vom Plan – einer noch im Bau befindlichen Immobilie – verdienen die während der Bauzeit geleisteten Ratenzahlungen besondere Aufmerksamkeit. Wir helfen bei der Koordination der Prüfung, ob der Bauträger die gesetzlich vorgesehene Bankgarantie oder Versicherung zum Schutz der Anzahlungen vorhält.
Das ist einer der wichtigsten Unterschiede zwischen dem Kauf eines fertiggestellten und eines noch im Bau befindlichen Neubaus.
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Prüfung des Kaufvertrags
Auf die Reservierung folgt meist ein ausführlicherer privatschriftlicher Kaufvertrag. Ihr Rechtsvertreter prüft die Unterlagen; wir koordinieren bei Bedarf die Kommunikation mit Bauträger und Juristen.
Besonders wichtig im Vertrag sind die genaue Bezeichnung der Immobilie, der Kaufpreis, der Zahlungsplan, der voraussichtliche Übergabetermin, die Baubeschreibung, die Pflichten beider Parteien und die Regelungen für den Fall einer Verzögerung.
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Überwachung des Zahlungsplans
Bei Objekten im Bau wird der Kaufpreis in der Regel in mehreren Raten gezahlt. Wir machen den Zahlungsplan übersichtlich, behalten die Fristen im Blick und kommunizieren mit dem Bauträger – so wissen Sie immer im Voraus, wann welcher Betrag fällig wird.
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Beantragung der NIE-Nummer
Die NIE – Número de Identidad de Extranjero – ist die persönliche Identifikationsnummer für Ausländer, die in Spanien wirtschaftliche, berufliche oder sonstige Beziehungen haben. Für den Immobilienkauf in Spanien ist sie praktisch unverzichtbar.
Wir begleiten den gesamten NIE-Prozess: Vorbereitung der Unterlagen, Ausfüllen der Formulare, Terminbuchung, Abwicklung der Gebühr und – soweit Gesetz und Vollmacht es erlauben – Koordination der Beantragung über einen Bevollmächtigten.
Sie müssen nicht bis zur Übergabe warten. Die NIE sollte früh im Kaufprozess beantragt werden.
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Notarielle Vollmacht
Wenn Sie nicht für jede Formalität persönlich nach Spanien reisen möchten, können viele Schritte über einen Bevollmächtigten erledigt werden. Wir koordinieren die Vorbereitung und Errichtung der passenden spanischen notariellen Vollmacht.
Im Ausland errichtete Dokumente können eine Beglaubigung, eine Apostille und eine spanische Übersetzung erfordern. Eine korrekt vorbereitete Vollmacht vereinfacht den Ablauf erheblich.
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Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Wir helfen bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos und der Vorbereitung der Bankunterlagen. Neben Ausweis und NIE können Banken von ausländischen Kunden Nachweise zu Steueransässigkeit, Einkommen oder Mittelherkunft verlangen. Wir bereiten Sie vorab darauf vor.
Das spanische Konto erleichtert später den Einzug von Versorgerrechnungen, Hausgeld, Versicherungen, Gemeindesteuern und anderen laufenden Kosten.
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Mittelherkunftsnachweis und Bank-Compliance
Bei größeren internationalen Immobilientransaktionen können Banken und andere Beteiligte den Nachweis der Mittelherkunft verlangen. Wir sorgen dafür, dass Sie schon zu Beginn wissen, welche Unterlagen benötigt werden könnten.
Das können Nachweise über Arbeitseinkommen, Einkünfte aus einem Unternehmen, Ersparnisse, einen Immobilienverkauf, eine Erbschaft oder eine andere rechtmäßige Quelle sein. Gute Vorbereitung verhindert, dass eine größere Überweisung kurz vor dem Notartermin ins Stocken gerät.
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Devisenwechsel und internationale Überweisungen
Beim Kauf aus einer Währung außerhalb des Euroraums – etwa Schweizer Franken – kann der Wechselkurs die tatsächlichen Kosten erheblich beeinflussen. Auf Wunsch helfen wir beim Überblick über internationale Überweisungsmöglichkeiten und Devisenlösungen.
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Spanische Hypothek für Ausländer
Wenn Sie den Kauf über eine spanische Bank finanzieren möchten, unterstützen wir auch bei der Organisation der Finanzierung. Die Bank prüft in der Regel Einkommen, bestehende finanzielle Verpflichtungen, Steueransässigkeit, beruflichen oder unternehmerischen Hintergrund und den Wert der Immobilie.
Wir helfen beim Zusammenstellen der Unterlagen, bei der Kommunikation mit der Bank und bei der Koordination des Ablaufs.
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Begleitung der Bauphase
Wenn Sie eine noch im Bau befindliche Immobilie kaufen, können zwischen Reservierung und Schlüsselübergabe mehrere Monate bis ein oder zwei Jahre vergehen. In dieser Zeit lassen wir Sie nicht allein.
Wir halten Kontakt zum Bauträger, leiten Informationen zum Baufortschritt weiter, verfolgen den voraussichtlichen Übergabetermin und koordinieren die weiteren Schritte.
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Technische Abnahme und Mängelliste – Snagging
Ist der Neubau fertig, sollte die Ausführung rund um die endgültige Abnahme im Detail geprüft werden. Auf Wunsch organisieren wir mit einem Bausachverständigen eine Abnahmeprüfung, das sogenannte Snagging.
Geprüft werden unter anderem Wände, Bodenbeläge, Fenster und Türen, Elektroanschlüsse, Wasserleitungen, Sanitärobjekte, Küchengeräte, Klimaanlage, Terrasse, Geländer, Anstrich und weitere technische Elemente. Festgestellte Mängel kommen auf eine Mängelliste, die dem Bauträger zur Behebung übergeben wird.
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Unterlagen zur Erstnutzung
Bei der Übergabe ist auch die Dokumentation zu prüfen, die für die rechtmäßige Nutzung und Übergabe eines Neubaus erforderlich ist. Bezeichnung und Form unterscheiden sich je nach Region.
Der Anwalt kann bestätigen, dass die Immobilie über die in der jeweiligen Region vorgeschriebene Bezugs- bzw. Erstbezugsgenehmigung verfügt.
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Notarielle Beurkundung
Einer der wichtigsten Momente des Kaufs ist die Unterzeichnung der endgültigen Kaufurkunde vor dem Notar, der escritura pública de compraventa. Vor der Beurkundung koordinieren wir die Vorbereitungen mit Bauträger, Anwalt, Ihrer Bank und gegebenenfalls der finanzierenden Bank.
In der Regel werden dabei der Restkaufpreis gezahlt und der Besitz übergeben. Mit einer geeigneten Vollmacht ist in manchen Fällen Ihre persönliche Anwesenheit nicht erforderlich.
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Steuern und Nebenkosten beim Neubaukauf
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen immer Steuern und weitere Kaufnebenkosten an. Beim Ersterwerb eines Neubaus direkt vom Bauträger fällt in Spanien grundsätzlich die Mehrwertsteuer IVA an. Bei Wohnimmobilien beträgt der allgemeine IVA-Satz derzeit 10 %; für besondere Immobilienarten können abweichende Regeln gelten.
Hinzu kommen kann die Stempelsteuer AJD – Actos Jurídicos Documentados –, deren Höhe und Details je nach Autonomer Gemeinschaft variieren. Die genauen Kosten müssen immer für die konkrete Immobilie, Region, Käufersituation und Transaktion berechnet werden.
Auf Wunsch erstellen wir daher vor dem Kauf eine detaillierte Kostenschätzung und stimmen uns mit den passenden Steuer- und Rechtsexperten ab.
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Grundbucheintragung – Registro de la Propiedad
Nach der Beurkundung muss das Eigentum ordnungsgemäß im spanischen Grundbuch, dem Registro de la Propiedad, eingetragen werden. Wir koordinieren und verfolgen den Vorgang.
Nach Abschluss lässt sich prüfen, dass das Eigentum korrekt auf den neuen Eigentümer eingetragen wurde.
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Katasterdaten – Catastro
Auch die Daten im Kataster, dem Catastro, müssen aktualisiert werden. Bei Bedarf prüfen wir, dass Eigentümerwechsel und Objektdaten korrekt erfasst werden.
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IBI und Gemeindesteuer
Eine wichtige laufende Kostenposition für Eigentümer in Spanien ist die IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles –, die Grundsteuer der Gemeinde. Wir klären, welche Gemeinde oder Behörde die Steuer für Ihre Immobilie verwaltet, wie sie gezahlt wird und wie sich bei Bedarf ein Lastschrifteinzug einrichten lässt.
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Hausgeld und Eigentümergemeinschaft – Comunidad de Propietarios
In einer Wohnanlage, Urbanisation oder einem Wohnpark mit Gemeinschaftseinrichtungen wird der Eigentümer in der Regel Mitglied der Eigentümergemeinschaft, der Comunidad de Propietarios. Wir helfen bei der Erfassung Ihrer Daten, der Einrichtung der Hausgeldzahlung und beim Kontakt zur Hausverwaltung.
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Strom, Wasser, Gas und Versorgerverträge
Eine neue Immobilie wird zum Zuhause, wenn alles funktioniert. Wir koordinieren die Anmeldung oder Umschreibung von Strom, Wasser und – wo relevant – Gas. Auch bei den nötigen Unterlagen und der Einrichtung von Lastschriften helfen wir.
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Internet, Mobilfunk und Telekommunikation
Auf Wunsch unterstützen wir auch bei Auswahl und Anschluss von Internet, Mobilfunk und weiteren Telekommunikationsdiensten.
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Wohngebäude- und Hausratversicherung
Wir helfen beim Überblick über geeignete spanische Versicherungsangebote. Bei einer Hypothek kann die Bank bestimmte Versicherungen vorschreiben; auch ohne Finanzierung ist ein angemessener Gebäude-, Hausrat- und Haftpflichtschutz sinnvoll.
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Möblierung und bezugsfertige Ausstattung
Viele spanische Neubauten werden mit Küche und einigen Einbauelementen übergeben, die vollständige Einrichtung ist jedoch nicht immer im Preis enthalten. Auf Wunsch organisieren wir Möbel, Beleuchtung, Sonnenschutz, Dekoration, Außenmöbel, Haushaltsgeräte und Innenausstattung.
Das Ziel kann ein vollständig schlüsselfertiges, sofort nutzbares Zuhause sein.
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Alarm, Sicherheitstechnik und Smart Home
Auf Wunsch koordinieren wir auch die Installation von Sicherheitssystemen, Alarmanlagen, Kameras, elektronischer Zugangskontrolle oder Smart-Home-Lösungen.
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Schlüsselübergabe und Besitzübergang
Nach Abschluss des Kaufs koordinieren wir die Übergabe der Schlüssel und der Objektunterlagen. Können Sie nicht persönlich anwesend sein, lässt sich im Voraus eine rechtlich einwandfreie Alternative organisieren.
Unsere Hilfe endet nicht mit dem Kauf
Viele unserer Kunden kaufen nicht einfach ein Ferienhaus, sondern ziehen ganz oder teilweise nach Spanien. Dann ist die Immobilie nur der erste Schritt.
SpainHomeMarket hilft auch bei der Organisation der Verwaltung, die der Alltag in Spanien mit sich bringt.
Komplette NIE-Abwicklung
Die NIE ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer und wird bei vielen behördlichen und wirtschaftlichen Vorgängen benötigt. Wir helfen bei der Vorbereitung des Antrags, den Formularen und Unterlagen, der Terminbuchung und der Koordination des Verfahrens.
Spanisches Bankkonto und IBAN
Wir helfen bei der Auswahl einer passenden Bank, bei der Terminvereinbarung und beim Zusammenstellen der Unterlagen für die Kontoeröffnung. Das Konto erleichtert später viele lokale Zahlungen – Versorger, Steuern, Versicherung, Hausgeld.
Empadronamiento – Wohnsitzanmeldung in Spanien
Wenn Sie in Spanien leben, ist das Empadronamiento eine wichtige Formalität – die Eintragung in das Einwohnermelderegister der Gemeinde, das Padrón Municipal. Wir prüfen die Anforderungen Ihrer Gemeinde, buchen den Termin und stellen die Unterlagen zusammen.
Das Empadronamiento ist für mehrere weitere Vorgänge in Spanien relevant und damit einer der grundlegenden Schritte beim Ankommen.
Registrierung von EU-Bürgern in Spanien
Für Staatsangehörige von EU-Mitgliedstaaten kann ein dauerhafter Aufenthalt in Spanien über die NIE hinaus eine weitere Registrierung erfordern. Bei Aufenthalten von mehr als drei Monaten sind die Registrierungsregeln für EU-Bürger zu beachten.
Wir helfen, das richtige Verfahren zu bestimmen, die Unterlagen vorzubereiten und einen Experten einzubinden.
Aufenthaltstitel und Einwanderung
Für Kunden aus Nicht-EU-Staaten kann Aufenthalt oder Arbeit in Spanien ein eigenes Einwanderungsverfahren erfordern. Auf Wunsch bestimmen wir mit einem Einwanderungsexperten oder Anwalt die passende Aufenthaltsform und koordinieren den Ablauf.
Der Kauf einer Immobilie und das Aufenthaltsrecht in Spanien sind zwei getrennte Rechtsfragen; jeder Fall ist individuell zu prüfen.
Digitales Zertifikat – Certificado Digital
Ein großer Teil des Lebens in Spanien lässt sich heute elektronisch erledigen. Das Certificado Digital ermöglicht die Identifikation auf zahlreichen staatlichen und kommunalen E-Government-Portalen und die Online-Abwicklung von Vorgängen. Wir helfen bei Beantragung und Aktivierung.
Mit einer geeigneten elektronischen Identifikation werden Steuerangelegenheiten, Gemeindevorgänge, Sozialversicherungsprozesse und diverse Anträge deutlich einfacher.
Elektronische Identifikation Cl@ve
Auf Wunsch helfen wir auch beim staatlichen elektronischen Identifikationssystem Cl@ve. Eine gut eingerichtete digitale Verwaltung erleichtert das spätere Leben in Spanien erheblich, besonders für alle, die nicht fließend Spanisch sprechen.
Steuerberatung und Besteuerung in Spanien
Immobilieneigentum in Spanien kann steuerliche Pflichten mit sich bringen. Die Lage hängt stark davon ab, ob Sie in Spanien steueransässig sind oder nicht, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten, ob Sie als Privatperson oder über eine Gesellschaft kaufen und in welcher Autonomen Gemeinschaft die Immobilie liegt.
Mit einem verlässlichen Steuerberater oder Gestor helfen wir, die relevanten Pflichten zu überblicken und zu erfüllen. Für nicht ansässige Eigentümer kann etwa die spanische Nichtansässigensteuer – Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR – anfallen, die über das Formular Modelo 210 erklärt wird. Die konkrete Steuerpflicht ist immer anhand Ihrer individuellen Situation zu bestimmen.
Prüfung der Steueransässigkeit
Wenn Sie einen wesentlichen Teil des Jahres in Spanien verbringen, dort arbeiten, ein Unternehmen führen oder mit Ihrer Familie hierher ziehen, ist die Frage der Steueransässigkeit zu klären. Wir binden einen geeigneten Steuerexperten ein, der anhand Ihrer Umstände die Pflichten in Spanien und anderen Ländern sowie die anwendbaren Doppelbesteuerungsregeln prüft.
Gestoría und laufende administrative Vertretung
In Spanien nutzen viele Privatpersonen und Unternehmen einen Gestor bzw. eine Gestoría. Auf Wunsch vermitteln wir einen passenden Verwaltungs- und Steuerfachmann, der auch nach dem Kauf bei laufenden Angelegenheiten hilft.
Spanisches Testament
Bei Immobilieneigentum in Spanien lohnt es sich, die Situation auch unter Erbschaftsgesichtspunkten zu prüfen. Auf Wunsch koordinieren wir mit Anwalt und Notar die Errichtung eines spanischen Testaments und die rechtliche Beratung zur Vererbung von Vermögen in Spanien.
Schulanmeldung der Kinder in Spanien
Für Familien ist die Schule eine der wichtigsten Fragen beim Umzug. Wir helfen, das Bildungsangebot der Umgebung zu erfassen – staatliche, staatlich geförderte private (concertado), private und internationale Schulen – unter Berücksichtigung von Alter, bisheriger Schullaufbahn, Sprachkenntnissen, Wohnort der Familie und Erreichbarkeit der Schule.
Wir helfen beim Kontakt zur Schule, bei den Aufnahmebedingungen und beim Zusammenstellen der Unterlagen. Ausländische Zeugnisse können Übersetzung, Beglaubigung oder in manchen Fällen ein Anerkennungsverfahren erfordern, das wir ebenfalls mit organisieren können.
Suche nach internationalen Schulen
Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol beherbergen zahlreiche internationale Schulen. Auf Wunsch berücksichtigen wir die Lage der Schule bereits bei der Immobilienauswahl, damit die Familie nicht später feststellt, dass die passende Schule zu weit entfernt liegt.
Gesundheitssystem und Krankenversicherung
Beim Ankommen in Spanien helfen wir bei der Orientierung im Gesundheitswesen. Je nach Status kommen das staatliche spanische Gesundheitssystem, europäische Sozialversicherungsansprüche oder eine private Krankenversicherung in Betracht. Wir klären die nötigen Schritte und suchen bei Bedarf eine passende Versicherung.
Tarjeta Sanitaria – die spanische Gesundheitskarte
Bei Erfüllung der Voraussetzungen helfen wir bei der Beantragung der regionalen Gesundheitskarte und der Anmeldung beim örtlichen Gesundheitszentrum.
Private Krankenversicherung
Für Kunden, die aus Aufenthalts- oder anderen Gründen eine private Krankenversicherung benötigen, suchen wir geeignete Angebote.
Firmengründung in Spanien
Für alle, die nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern in Spanien auch ein Unternehmen gründen möchten, koordinieren wir die Gründung mit unseren Fachpartnern. Eine der häufigsten Gesellschaftsformen ist die Sociedad Limitada – S.L. –, in etwa das Gegenstück zur GmbH.
Wir helfen bei der Wahl der Rechtsform, der Firmenbezeichnung, der Vorbereitung der Gesellschaftsunterlagen, den Notarformalitäten, der Beantragung der Steuernummer NIF, der Eröffnung des Geschäftskontos, der Eintragung ins Handelsregister und der Koordination der Anmeldungen beim Finanzamt.
Autónomo – Selbständigkeit in Spanien
Erfordert die geplante Tätigkeit nicht zwingend eine Gesellschaft, kommt der Status als Autónomo – spanischer Selbständiger – in Frage. Mit Buchhalter oder Gestor prüfen wir, welche Struktur passt, und koordinieren die Anmeldung.
Buchhaltung und Unternehmensbesteuerung
Nach der Gründung hat ein Unternehmen laufende Buchhaltungs-, Steuer- und Meldepflichten. Auf Wunsch vermitteln wir eine langfristige Zusammenarbeit mit Buchhalter oder Gestoría.
Beeidigte Übersetzungen – Traducción Jurada
Bestimmte spanische Behördenvorgänge erfordern beeidigte spanische Übersetzungen ausländischer Dokumente. Wir vermitteln einen in Spanien anerkannten traductor jurado. Das betrifft etwa Personenstandsurkunden, Heiratsurkunden, Schulzeugnisse, behördliche Bescheinigungen, Firmenunterlagen oder andere ausländische Dokumente.
Apostille und Beglaubigung
Im Ausland ausgestellte Dokumente benötigen für die Verwendung in Spanien teilweise eine Apostille oder eine andere Beglaubigung. Wir klären, welche Form für den jeweiligen Vorgang akzeptiert wird, und koordinieren die Vorbereitung.
Führerschein und Fahrzeug
Wer langfristig in Spanien lebt, hat möglicherweise Fragen zur Nutzung oder zum Umtausch des ausländischen Führerscheins oder zur Zulassung eines aus dem Ausland mitgebrachten Fahrzeugs. Auf Wunsch koordinieren wir diese Vorgänge mit einem geeigneten Fachmann.
Umzug nach Spanien
Auch bei der Organisation des eigentlichen Umzugs helfen wir. Auf Wunsch koordinieren wir Umzugsunternehmen, Transport, Lagerung und weitere Dienstleister.
Umbau, Erweiterung und Innenausstattung
Ein Neubau braucht selten eine klassische Renovierung, doch oft wünschen sich Eigentümer individuelle Änderungen: Sonnenschutz, Pergola, Pool, Außenküche, Verglasung, zusätzliche Klimageräte, Einbauschränke oder andere Ergänzungen. Mit verlässlichen Handwerkern helfen wir auch dabei.
Immobilienverwaltung für abwesende Eigentümer
Wenn Sie nur einen Teil des Jahres in Spanien verbringen, ist es besonders wertvoll, vor Ort jemanden zu haben, der bei Bedarf handeln kann. Auf Wunsch organisieren wir Verwaltung, Schlüsselverwahrung, Reinigung, Wartung und Kontrollbesuche.
Vermietung und Kapitalanlage
Kaufen Sie als Kapitalanlage, prüfen wir mit Ihnen die Möglichkeiten der Lang- und Kurzzeitvermietung. Die Regeln für touristische Kurzzeitvermietung unterscheiden sich in Spanien je nach Region, Gemeinde und sogar Eigentümergemeinschaft; es ist daher immer zu prüfen, unter welchen Bedingungen die konkrete Immobilie vermietet werden darf.
Wir raten davon ab, allein aufgrund der erwarteten Rendite zu entscheiden, ohne vorher die örtlichen Vorschriften und die tatsächlichen Kosten zu prüfen.
Touristische Lizenz und Vermietungsverwaltung
Sofern Immobilie und örtliche Vorschriften es zulassen, prüfen wir mit einem Experten die erforderlichen touristischen bzw. Vermietungsregistrierungen und administrativen Pflichten.
Reinigung, Wartung und Gästebetreuung
Für eine Vermietung oder einen Zweitwohnsitz binden wir auf Wunsch Dienstleister für Reinigung, Wartung, Schlüsselübergabe und lokale Verwaltung ein.
Warum der Rundum-Service von SpainHomeMarket?
Beim Kauf im Ausland entstehen die meisten Probleme nicht bei der Auswahl der Immobilie, sondern aus den vielen aufeinander aufbauenden Verwaltungsvorgängen darum herum. Bank, Anwalt, Notar, Bauträger, Finanzamt, Gemeinde, Grundbuch, Versorger, Versicherung und viele weitere können an einem einzigen Kauf beteiligt sein.
SpainHomeMarket gibt es, damit Sie das nicht alles allein koordinieren müssen.
Ein Ansprechpartner für den gesamten Ablauf
Von der Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe – und auf Wunsch darüber hinaus – übernehmen wir die Verwaltung und koordinieren alle Beteiligten.
Spezialisiert auf Neubau
Unser Schwerpunkt sind spanische Neubauimmobilien direkt vom Bauträger. Wir kennen den Kauf vom Plan, die Zahlungspläne der Bauträger und die Verwaltung rund um die Übergabe.
Wir denken über den Kauf hinaus
Das Ziel ist nicht nur, dass Sie Eigentümer werden. Wir denken auch an den Tag danach. Bankkonto, Versorger, Internet, Versicherung, Wohnsitzanmeldung, Steuern, Schule, Gesundheit, digitale Verwaltung – erst zusammen machen sie das Leben in Spanien funktionsfähig.
Verlässliches Expertennetzwerk
Überall dort, wo juristische, steuerliche, buchhalterische, notarielle, technische oder andere Spezialkenntnisse gefragt sind, koordinieren wir die Arbeit mit dem passenden Fachpartner.
Immobilienkauf in Spanien Schritt für Schritt
Ihr Weg sieht ungefähr so aus:
- 1Bedarfsanalyse
- 2Auswahl der Lage
- 3Vergleich der Immobilien
- 4Besichtigung
- 5Prüfung der Verfügbarkeit
- 6Reservierung
- 7NIE
- 8Rechtliche Prüfung
- 9Kaufvertrag
- 10Bankkonto
- 11Ratenzahlungen
- 12Begleitung der Bauphase
- 13Technische Abnahme
- 14Notarielle Beurkundung
- 15Steuern
- 16Grundbuch
- 17Schlüsselübergabe
- 18Versorger
- 19Versicherung
- 20Empadronamiento
- 21Weitere Schritte beim Ankommen
Nicht jeder Kunde braucht jeden einzelnen Schritt. Wir passen das Leistungspaket an Ihre konkrete Situation an.
Häufige Fragen zum Neubaukauf in Spanien
Darf ein Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen?
Ja. EU-Bürger wie auch Nicht-EU-Bürger können in Spanien Immobilien erwerben. Der Kauf ist allerdings mit mehreren Verwaltungsschritten verbunden; deshalb sollten NIE, rechtliche Vertretung und die Bankunterlagen für die Zahlung früh geregelt werden.
Brauche ich eine NIE-Nummer für den Immobilienkauf?
Die NIE ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer und spielt beim Kauf eine grundlegende Rolle. Wir empfehlen, den Antrag nicht bis kurz vor dem Notartermin aufzuschieben.
Brauche ich ein spanisches Bankkonto?
Die technischen Anforderungen sind nicht in jeder Situation gleich, doch ein spanisches Konto ist beim Kauf und vor allem beim späteren Unterhalt der Immobilie äußerst praktisch. Es vereinfacht die Zahlung von Versorgern, Hausgeld, Versicherungen und Gemeindesteuern erheblich.
Wie viel Steuern fallen beim Neubaukauf in Spanien an?
Beim Ersterwerb einer neuen Wohnimmobilie vom Bauträger fällt grundsätzlich die spanische IVA an, derzeit 10 % bei Wohnimmobilien. Hinzu können die Stempelsteuer AJD und weitere Kaufnebenkosten kommen. Der AJD-Satz variiert je nach Autonomer Gemeinschaft, daher lohnt sich für jede Immobilie eine eigene Kostenberechnung.
Ist der Kauf einer Immobilie im Bau sicher?
Mit angemessener rechtlicher Prüfung ist der Kauf vom Plan in Spanien gängige Praxis. Besonders wichtig sind die Prüfung des Projekts, des Vertrags und der Garantien für die Anzahlungen. Deshalb empfehlen wir bei Objekten im Bau besonders einen unabhängigen Anwalt.
Wird der Bauträger geprüft?
Auf Wunsch prüfen die entsprechenden Fachleute im Rahmen der rechtlichen Prüfung die relevanten Unterlagen von Bauträger und Projekt.
Bekomme ich eine Bankgarantie für Zahlungen während der Bauphase?
Das spanische Recht schreibt unter bestimmten Bedingungen einen Schutz für Anzahlungen auf Wohnimmobilien im Bau vor. Die Unterlagen und Garantien des konkreten Projekts sind immer zu prüfen.
Kann ich kaufen, ohne die ganze Zeit in Spanien zu sein?
Ja. Mit einer geeigneten notariellen Vollmacht lassen sich viele Schritte über einen Bevollmächtigten erledigen. Das ist besonders für Käufer nützlich, die im Ausland leben.
Bekomme ich als Ausländer eine spanische Hypothek?
Ja, spanische Banken finanzieren auch ausländische Kunden. Die Bedingungen hängen von Einkommen, Steuerstatus, bestehenden Verpflichtungen, Immobilienwert und der Risikobewertung der Bank ab.
Was ist das Empadronamiento?
Das Empadronamiento ist die Eintragung in das Einwohnermelderegister der spanischen Gemeinde. Es weist den Wohnsitz vor Ort nach und ist für viele weitere Vorgänge wichtig.
Ist das Empadronamiento dasselbe wie die NIE?
Nein. Die NIE ist die persönliche Identifikationsnummer eines Ausländers, während das Empadronamiento nachweist, dass die Person in einer bestimmten spanischen Gemeinde wohnt.
Ist die NIE eine Aufenthaltserlaubnis?
Nein. Die NIE ist für sich genommen nur eine Identifikationsnummer. Der Aufenthaltstitel und die dafür nötige Registrierung sind eine separate Frage.
Helfen Sie bei der Schulanmeldung der Kinder?
Ja. Wir helfen, staatliche, concertado-, private und internationale Schulen der Umgebung zu erfassen, Kontakt aufzunehmen und die Anmeldeunterlagen vorzubereiten.
Helfen Sie bei Steuerfragen?
Ja. Auf Wunsch koordinieren wir mit einem spanischen Steuerberater, Buchhalter oder Gestor die Themen Immobilieneigentum, Nichtansässigenbesteuerung, Steueransässigkeit, Vermietung oder Unternehmen.
Helfen Sie bei der Gründung einer spanischen Firma?
Ja. Mit einem Fachpartner koordinieren wir unter anderem die Gründung einer S.L. oder die Anmeldung als Autónomo.
Was ist das elektronische Zertifikat in Spanien?
Das Certificado Digital ist eine digitale Identifikations- und E-Government-Lösung, mit der viele spanische Behördenvorgänge online erledigt werden können. Wir helfen bei Beantragung und Einrichtung.
Helfen Sie beim Anschluss der Versorger?
Ja. Auf Wunsch koordinieren wir die Anmeldung oder Umschreibung von Strom, Wasser, Internet und weiteren Diensten.
Kann ich auch nach der Schlüsselübergabe auf SpainHomeMarket zählen?
Ja. Unser Ziel ist nicht, dass die Zusammenarbeit am Tag der Beurkundung endet. Auf Wunsch helfen wir auch nach dem Kauf bei der Verwaltung rund um Immobilie und Leben in Spanien.
Ein neues Zuhause in Spanien – mit weniger Bürokratie
Eine Immobilie in einem anderen Land zu kaufen kann zunächst kompliziert wirken. Andere Sprache, anderes Rechtssystem, unbekannte Bankabläufe, NIE, Notar, Steuern, Grundbuch, Versorger und unzählige neue Abkürzungen. Sie müssen das nicht alles allein lernen.
Ob Sie ein Ferienhaus an der Costa Blanca, ein neues Zuhause an der Costa Cálida, eine Wohnung am Meer, eine moderne Villa, ein Penthouse, eine Golfimmobilie oder eine Kapitalanlage suchen – Sie können vom ersten Schritt an auf uns zählen. Und wird aus dem Kauf ein ganzer oder teilweiser Umzug nach Spanien, helfen wir auch dabei.
Sie wählen Ihr neues Zuhause in Spanien. Wir helfen, dass alles andere an seinen Platz kommt.