Gestión integral
Gestión integral para comprar una vivienda de obra nueva en España
Desde la elección de la vivienda hasta la entrega de llaves, y más allá. NIE, cuenta bancaria, gestión jurídica, notaría, impuestos, suministros, empadronamiento, colegios, constitución de sociedades y toda la ayuda para instalarse en España, en un solo lugar.
Comprar una vivienda en España es mucho más que encontrar el apartamento, la villa, el ático o el adosado adecuado. Y lo es especialmente cuando compra obra nueva como extranjero, quizá antes de que termine la construcción y directamente al promotor.
SpainHomeMarket existe para que nuestros clientes no tengan que buscar por separado abogado, banco, asesor fiscal, contable, notario, técnico y una serie de gestores españoles. Coordinamos todo el proceso desde un único punto e incorporamos profesionales de confianza cuando hace falta.
Nuestra ayuda puede empezar antes de elegir la vivienda y no termina con la firma ante notario ni con la entrega de llaves. Desde la búsqueda, pasando por la reserva, la revisión jurídica, la solicitud del NIE, la apertura de cuenta bancaria y la escritura pública, hasta el empadronamiento, la escolarización de los hijos, la fiscalidad, el certificado digital o incluso la creación de una empresa en España.
Comprar obra nueva en España, con gestión integral
La compra de una vivienda de obra nueva en España se diferencia en varios puntos de la compra de una vivienda de segunda mano. Muchas promociones se venden en construcción o incluso en una fase temprana de la obra, por lo que cobran especial importancia la documentación correcta, la revisión de los contratos, el seguimiento del calendario de pagos y la garantía adecuada de las cantidades entregadas a cuenta.
SpainHomeMarket ofrece viviendas de obra nueva directamente de promotores en la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa del Sol, la Costa de Almería, la Costa del Azahar, Valencia y otras zonas costeras populares de España.
A lo largo de todo el proceso, nuestro objetivo es que usted sepa en cada momento qué está ocurriendo, qué documento hace falta, cuándo debe pagar, qué costes esperar y cuál es el siguiente paso.
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Análisis de necesidades y búsqueda personalizada
El primer paso no es enviarle enlaces a cientos de viviendas. Primero conocemos lo que tiene en mente.
Hablamos de si busca vivienda habitual, casa de vacaciones, residencia de invierno, inversión o alquiler a largo plazo. Tenemos en cuenta su presupuesto, la zona deseada, la distancia a la playa, las conexiones con el aeropuerto, las infraestructuras, el acceso a colegios y servicios sanitarios, y si necesita una vivienda lista para entrar o prefiere comprar sobre plano.
Una pareja que se jubila en España, una familia con niños pequeños, un nómada digital o un inversor tienen prioridades distintas. Por eso adaptamos siempre la búsqueda a su situación.
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Elección de la zona
Las regiones costeras de España difieren mucho en precios, infraestructuras, clima, comunidad internacional, transporte, servicios y oferta inmobiliaria. Le ayudamos a comparar las zonas y localidades relevantes para usted.
La Costa Blanca Sur, por ejemplo, ofrece un estilo de vida muy distinto al de la Costa Blanca Norte, la Costa Cálida o la Costa del Sol. Una ciudad costera cerca del aeropuerto de Alicante o de Murcia atiende a compradores distintos que un resort de golf, un pueblo tranquilo del interior o una gran ciudad.
No miramos solo la vivienda, sino cómo será vivir allí.
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Selección de promociones y promotores
Le ayudamos a orientarse entre las distintas promociones, comprobamos la disponibilidad actual, mantenemos el contacto con el promotor y obtenemos la información necesaria. En obra nueva, los precios, las viviendas disponibles, las fases de construcción y las fechas de entrega cambian continuamente, por lo que ante cualquier interés pedimos siempre información actualizada al promotor.
Le ayudamos a interpretar los planos, la memoria de calidades, la orientación, la planta, las vistas, el tamaño de la terraza, la plaza de garaje, el trastero, las zonas comunes, la piscina y los extras opcionales.
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Organización de visitas
Si viaja a España en persona, organizamos las visitas a las promociones y viviendas seleccionadas.
En una promoción de obra nueva no siempre puede visitarse la vivienda concreta, porque puede estar aún en construcción. En ese caso, una casa piloto, un piso piloto, una promoción anterior o la oficina de ventas permiten conocer la calidad y el acabado previstos. La visita también es el momento de conocer el entorno, no solo la vivienda.
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Comprobación del precio y la disponibilidad actuales
En obra nueva, el stock cambia rápido. Antes de que decida, confirmamos directamente con el promotor que la vivienda sigue disponible, cuál es su precio actual, qué forma de pago se aplica, qué extras incluye el precio y qué fecha de entrega cabe esperar.
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Reserva — contrato de reserva
Cuando ha encontrado la vivienda adecuada, el siguiente paso suele ser la reserva. Coordinamos la documentación de reserva, la comunicación con el promotor y el pago de la señal.
Es importante que ya en esta fase entienda con exactitud las condiciones de la reserva, los próximos plazos de pago y cómo se descuenta la cantidad reservada del precio total.
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Representación jurídica independiente
Al comprar vivienda en España es muy recomendable contar con un abogado español independiente que defienda los intereses del comprador. Si lo desea, le ayudamos a contratar a un especialista en derecho inmobiliario y coordinamos la comunicación.
El abogado se encarga, entre otras cosas, de revisar los contratos y la documentación jurídica, representar sus intereses y supervisar los trámites legales necesarios para cerrar la compra.
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Revisión jurídica del promotor y de la vivienda
En obra nueva o en construcción es especialmente importante revisar la documentación de la promoción. Con los profesionales adecuados pueden examinarse la situación jurídica del promotor, la situación registral, la titularidad del suelo, las licencias de obra, la documentación del proyecto y las licencias necesarias para la entrega.
El objetivo es comprobar que la compra se realiza en un marco jurídico correcto.
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Protección de las cantidades a cuenta en viviendas en construcción
Al comprar sobre plano, los pagos a plazos que el comprador realiza durante la construcción merecen una atención especial. Ayudamos a coordinar la comprobación de que el promotor dispone del aval bancario o del seguro que la ley exige, en los casos en que lo exige, para proteger las cantidades entregadas a cuenta.
Es una de las diferencias más importantes entre comprar una obra nueva terminada y una en construcción.
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Revisión del contrato de compraventa
Tras la reserva suele seguir un contrato privado de compraventa más detallado. Su representante legal revisa la documentación y, cuando es necesario, coordinamos la comunicación con el promotor y los profesionales jurídicos.
En el contrato son especialmente importantes la identificación exacta de la vivienda, el precio, el calendario de pagos, la fecha de entrega prevista, la memoria de calidades, las obligaciones de las partes y las cláusulas sobre posibles retrasos.
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Seguimiento del calendario de pagos
En viviendas en construcción, el precio se paga normalmente en varios plazos. Le ayudamos a tener claro el calendario, a vigilar los vencimientos y a comunicarse con el promotor, para que sepa con antelación cuándo vence cada cantidad.
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Solicitud del NIE
El NIE — Número de Identidad de Extranjero — es el número de identificación único de los extranjeros que tienen relaciones económicas, profesionales o de otro tipo con España. Para comprar una vivienda en España es, en la práctica, imprescindible.
Le ayudamos en todo el proceso del NIE: preparación de los documentos, cumplimentación de los formularios, cita previa, gestión de la tasa y, donde la ley y el poder lo permiten, coordinación del trámite mediante representante.
No hace falta esperar a la entrega de la vivienda. Conviene iniciar el NIE en una fase temprana de la compra.
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Poder notarial
Si no desea viajar a España para cada trámite, muchos pueden realizarse mediante apoderado. Le ayudamos a coordinar la preparación y el otorgamiento del poder notarial español adecuado.
Los documentos otorgados en el extranjero pueden requerir legalización, apostilla y traducción al español. Un poder bien preparado simplifica considerablemente el proceso.
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Apertura de cuenta bancaria en España
Le ayudamos a abrir una cuenta bancaria española y a preparar la documentación bancaria. Además del documento de identidad y el NIE, los bancos pueden pedir a los clientes extranjeros documentación sobre residencia fiscal, ingresos u origen de los fondos. Le ayudamos a prepararse con antelación.
La cuenta española facilita después la domiciliación de suministros, cuotas de comunidad, seguros, impuestos locales y otros gastos periódicos.
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Justificación del origen de los fondos y cumplimiento bancario
En una operación inmobiliaria internacional de cierto importe, los bancos y demás intervinientes financieros pueden pedir justificación del origen de los fondos. Le ayudamos a saber desde el principio qué documentación puede ser necesaria.
Puede tratarse de rendimientos del trabajo, ingresos de una actividad empresarial, ahorros, la venta de un inmueble, una herencia u otra fuente lícita. Una buena preparación evita que una transferencia importante se bloquee justo antes de la firma ante notario.
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Cambio de divisa y transferencias internacionales
Si compra desde una moneda distinta del euro, el tipo de cambio puede influir notablemente en el coste real de la compra. Si lo desea, le ayudamos a revisar las opciones de transferencia internacional y de cambio de divisa.
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Hipoteca española para extranjeros
Si desea financiar la compra con un banco español, también podemos ayudarle a organizar el proceso hipotecario. El banco suele analizar sus ingresos, sus compromisos financieros, su residencia fiscal, su situación laboral o empresarial y el valor de la vivienda.
Podemos ayudarle a reunir la documentación, tratar con el banco y coordinar el proceso.
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Seguimiento de la construcción
Si compra una vivienda en construcción, entre la reserva y la entrega de llaves pueden pasar varios meses o uno o dos años. Durante ese tiempo no le dejamos solo.
Mantenemos el contacto con el promotor, le trasladamos la información sobre el estado de la obra, seguimos la fecha de entrega prevista y coordinamos los pasos necesarios.
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Inspección técnica y lista de repasos — snagging
Cuando la obra nueva está terminada, conviene revisar en detalle la ejecución en torno a la entrega definitiva. Si lo desea, organizamos con un técnico una inspección previa a la recepción, el llamado snagging.
Se revisan paredes, solados y alicatados, carpinterías, puntos eléctricos, fontanería, sanitarios, equipamiento de cocina, aire acondicionado, terraza, barandillas, pintura y otros elementos técnicos. Los defectos detectados se recogen en una lista de repasos que se envía al promotor para su reparación.
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Documentación de primera ocupación
En la entrega también hay que comprobar la documentación necesaria para ocupar y entregar legalmente una vivienda nueva. Su nombre y forma exactos varían según la región.
El abogado puede confirmar que la vivienda cuenta con la licencia de ocupación o de primera ocupación exigida en esa comunidad autónoma.
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Escritura ante notario
Uno de los momentos más importantes de la compra es la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Antes de la firma coordinamos los preparativos con el promotor, el abogado, su banco y, en su caso, el banco financiador.
En ese momento se paga normalmente el resto del precio y se entrega la posesión de la vivienda. Con un poder adecuado, en algunos casos el comprador no necesita estar presente.
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Impuestos y gastos de la compra de obra nueva
Además del precio, siempre hay que contar con impuestos y otros gastos. En la primera entrega de una vivienda de obra nueva por el promotor se aplica en general el IVA. En vivienda residencial el tipo general de IVA es actualmente del 10%; ciertos tipos de inmuebles pueden tener reglas distintas.
Puede aplicarse también el AJD — Actos Jurídicos Documentados —, cuyo tipo y reglas varían según la comunidad autónoma. Los costes exactos deben calcularse siempre para la vivienda, la región, la situación del comprador y la operación concretas.
Por eso, si lo desea, preparamos antes de la compra una estimación detallada de costes y consultamos a los profesionales fiscales y jurídicos adecuados.
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Inscripción en el Registro de la Propiedad
Tras la escritura hay que inscribir correctamente la propiedad en el Registro de la Propiedad. Ayudamos a coordinar y seguir el proceso.
Una vez cerrado, puede comprobarse que la titularidad figura correctamente a nombre del nuevo propietario.
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Datos catastrales — Catastro
También hay que actualizar los datos del Catastro. Si es necesario, ayudamos a comprobar que el cambio de titular y los datos del inmueble se tramitan correctamente.
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IBI y tributos locales
Un gasto periódico importante para los propietarios en España es el IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Le ayudamos a aclarar qué ayuntamiento u organismo gestiona el impuesto de su vivienda, cómo se paga y cómo domiciliarlo si lo desea.
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Cuotas y Comunidad de Propietarios
En un edificio, una urbanización o un residencial con servicios comunes, el propietario pasa a formar parte de la Comunidad de Propietarios. Le ayudamos a registrar los datos del nuevo propietario, domiciliar las cuotas y obtener el contacto del administrador.
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Luz, agua, gas y suministros
Una vivienda nueva se convierte en hogar cuando todo funciona. Ayudamos a coordinar el alta o el cambio de titular de la electricidad, el agua y, donde proceda, el gas. También podemos preparar los documentos necesarios y configurar las domiciliaciones.
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Internet, móvil y telecomunicaciones
Si lo desea, también le ayudamos a elegir y contratar internet, telefonía móvil y otros servicios de telecomunicaciones.
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Seguro de hogar
Le ayudamos a revisar las opciones de seguro de hogar en España. Con hipoteca, el banco puede exigir ciertas coberturas; sin hipoteca también conviene disponer de un seguro adecuado de continente, contenido y responsabilidad civil.
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Amueblamiento y puesta a punto de la vivienda
Muchas viviendas de obra nueva en España se entregan con cocina y algunos elementos empotrados, pero el amueblamiento completo no siempre está incluido en el precio. Si lo desea, ayudamos a organizar muebles, iluminación, cortinas y toldos, decoración, mobiliario exterior, electrodomésticos e interiorismo.
El objetivo puede ser incluso una vivienda completamente llave en mano, lista para usar desde el primer día.
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Alarma, seguridad y domótica
Si lo desea, también coordinamos la instalación de sistemas de seguridad, alarma, cámaras, control de accesos o soluciones domóticas.
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Entrega de llaves y toma de posesión
Cerrada la compra, coordinamos la entrega de las llaves y de la documentación de la vivienda. Si no puede estar presente, puede organizarse una alternativa acordada de antemano y con las debidas garantías jurídicas.
Nuestra ayuda no termina con la compra
Muchos de nuestros clientes no compran simplemente una casa de vacaciones: se trasladan a España, parcial o totalmente. En ese caso, la vivienda es solo el primer paso.
SpainHomeMarket también puede ayudarle a organizar la administración que exige la vida diaria en España.
Gestión completa del NIE
El NIE es el número de identificación de los extranjeros en España, necesario en muchos trámites oficiales y económicos. Ayudamos a preparar la solicitud, los formularios y documentos, la cita previa y la coordinación del procedimiento.
Cuenta bancaria española e IBAN
Le ayudamos a elegir un banco adecuado, concertar cita y reunir la documentación necesaria para abrir la cuenta. La cuenta facilita después muchos pagos locales: suministros, impuestos, seguros, cuotas de comunidad.
Empadronamiento
Si reside de forma habitual en España, un trámite importante es el empadronamiento, es decir, la inscripción en el Padrón Municipal de su ayuntamiento. Le ayudamos a comprobar los requisitos del ayuntamiento, pedir cita y reunir la documentación.
El empadronamiento es relevante para varios trámites posteriores, por lo que es uno de los pasos básicos para instalarse.
Registro de ciudadanos de la UE
Para los ciudadanos de estados miembros de la UE, residir en España de forma estable puede requerir, además del NIE, un registro adicional. Para estancias superiores a tres meses hay que tener en cuenta las normas de registro para ciudadanos de la UE.
Ayudamos a identificar el procedimiento correcto, preparar los documentos e incorporar a un especialista.
Permisos de residencia e inmigración
Para clientes de fuera de la UE, residir o trabajar en España puede exigir un procedimiento de inmigración específico. Si lo desea, con un especialista o abogado de extranjería, ayudamos a determinar el tipo de residencia adecuado y a coordinar el trámite.
La compra de una vivienda y el derecho de residencia en España son dos cuestiones jurídicas distintas, por lo que cada caso debe analizarse individualmente.
Certificado Digital
Buena parte de la vida en España puede gestionarse ya por vía electrónica. El Certificado Digital permite identificarse en numerosas sedes electrónicas estatales y municipales y realizar trámites en línea. Le ayudamos a solicitarlo y activarlo.
Con una identificación electrónica adecuada resultan mucho más sencillos los trámites fiscales, municipales, de la Seguridad Social y diversas solicitudes oficiales.
Identificación electrónica Cl@ve
Si lo desea, también le ayudamos con el sistema estatal de identificación electrónica Cl@ve. Tener bien configurada la administración electrónica facilita mucho la vida posterior en España, sobre todo a quienes no dominan el español.
Asesoramiento fiscal y tributación en España
Ser propietario en España puede conllevar obligaciones fiscales. Su situación varía mucho según sea residente fiscal en España o no residente, use la vivienda o la alquile, compre como persona física o a través de una sociedad, y según la comunidad autónoma donde esté el inmueble.
Con un asesor fiscal o gestor de confianza le ayudamos a revisar y gestionar sus obligaciones. Los propietarios no residentes, por ejemplo, pueden estar sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes — IRNR —, que se presenta con el Modelo 210. La obligación concreta debe determinarse siempre según su situación individual.
Análisis de la residencia fiscal
Si pasa gran parte del año en España, trabaja, gestiona un negocio o se traslada con su familia, es importante aclarar su residencia fiscal. Le ayudamos a contar con un especialista que analice, según sus circunstancias, sus obligaciones en España y en otros países, incluidas las normas aplicables para evitar la doble imposición.
Gestoría y representación administrativa continuada
En España, muchos particulares y empresas recurren a un gestor o gestoría. Si lo desea, le ponemos en contacto con un profesional administrativo y fiscal que también le ayude con los trámites habituales después de la compra.
Testamento español
Tener una propiedad en España aconseja revisar la situación desde el punto de vista sucesorio. Si lo desea, coordinamos con abogado y notario la redacción de un testamento español y el asesoramiento jurídico sobre la herencia de bienes situados en España.
Escolarización de los hijos en España
Para las familias, el colegio es una de las cuestiones más importantes del traslado. Le ayudamos a conocer la oferta educativa de la zona — colegios públicos, concertados, privados e internacionales —, teniendo en cuenta la edad del niño, sus estudios previos, sus idiomas, el lugar de residencia de la familia y la accesibilidad del centro.
Le ayudamos a contactar con el centro, informarse de los requisitos de matrícula y reunir la documentación. Los certificados o expedientes extranjeros pueden requerir traducción, legalización o, en algunos casos, un procedimiento de homologación, que también podemos ayudar a organizar.
Búsqueda de colegios internacionales
La Costa Blanca, la Costa Cálida y la Costa del Sol albergan numerosos colegios internacionales. Si lo desea, tenemos en cuenta la ubicación del colegio ya durante la elección de la vivienda, para que la familia no descubra después que el centro adecuado queda demasiado lejos.
Sanidad y seguro médico
Al instalarse en España, le ayudamos a orientarse entre las opciones sanitarias. Según su situación, pueden ser la sanidad pública española, los derechos derivados de la seguridad social europea o un seguro médico privado. Le ayudamos a aclarar los trámites y, si hace falta, a encontrar un seguro adecuado.
Tarjeta Sanitaria
Si cumple los requisitos, podemos ayudarle a obtener la tarjeta sanitaria autonómica y a registrarse en su centro de salud.
Seguro médico privado
Para los clientes que necesiten seguro médico privado por motivos de residencia u otros, ayudamos a encontrar opciones adecuadas.
Constitución de sociedades en España
Para quienes no solo compran una vivienda sino que quieren emprender en España, coordinamos la constitución de sociedades con nuestros socios especializados. Una de las formas más habituales es la Sociedad Limitada — S.L.
Podemos ayudar con la elección de la forma jurídica, la denominación social, la preparación de la documentación societaria, la notaría, la obtención del NIF, la apertura de cuenta bancaria de empresa, la inscripción en el Registro Mercantil y la coordinación de las declaraciones censales.
Autónomo
Si la actividad prevista no requiere necesariamente una sociedad, la figura del autónomo puede ser una opción. Con un contable o gestor le ayudamos a valorar qué estructura conviene y coordinamos el alta.
Contabilidad y fiscalidad empresarial
Tras la constitución, la empresa tiene obligaciones contables, fiscales y de presentación continuas. Si lo desea, le facilitamos una relación a largo plazo con un contable o gestoría.
Traducción jurada
Ciertos trámites oficiales en España requieren traducción jurada al español de documentos extranjeros. Le ayudamos a contar con un traductor jurado reconocido en España. Puede ser el caso de certificados del registro civil, certificados de matrimonio, expedientes académicos, certificados oficiales, documentación societaria u otros documentos extranjeros.
Apostilla y legalización de documentos
Los documentos expedidos en el extranjero pueden requerir apostilla u otra legalización para su uso en España. Le ayudamos a determinar qué forma se acepta en cada trámite y coordinamos la preparación.
Permiso de conducir y vehículos
Si vive en España a largo plazo, pueden surgir trámites sobre el uso o canje del permiso de conducir extranjero o la matriculación de un vehículo importado. Si lo desea, coordinamos estos trámites con el profesional adecuado.
Mudanza a España
También podemos ayudarle a organizar la mudanza. Si lo desea, coordinamos empresas de mudanzas, transporte, almacenaje y otros proveedores.
Reformas, ampliaciones e interiorismo
Aunque una obra nueva rara vez necesita una reforma clásica, es habitual querer cambios a medida: toldos, pérgola, piscina, cocina exterior, cerramientos, más aire acondicionado, armarios u otras mejoras. Con profesionales de confianza también ayudamos a organizarlos.
Gestión de la vivienda para propietarios ausentes
Si solo pasa parte del año en España, es muy valioso contar con alguien local que pueda actuar cuando haga falta. Si lo desea, organizamos servicios de gestión, custodia de llaves, limpieza, mantenimiento e inspección.
Alquiler e inversión
Si compra como inversión, le ayudamos a analizar las opciones de alquiler a largo y corto plazo. Las normas sobre alquiler turístico en España varían por comunidad, municipio e incluso por comunidad de propietarios, así que siempre hay que comprobar en qué condiciones puede alquilarse la vivienda.
No recomendamos decidir solo por la rentabilidad esperada sin examinar antes la normativa local y los costes reales.
Licencia turística y administración del alquiler
Cuando la vivienda y la normativa local lo permiten, con un especialista le ayudamos a revisar los registros turísticos o de alquiler y las obligaciones administrativas aplicables.
Limpieza, mantenimiento y gestión de huéspedes
Para un alquiler o una segunda residencia, también podemos incorporar proveedores de limpieza, mantenimiento, entrega de llaves y gestión local.
¿Por qué elegir la gestión integral de SpainHomeMarket?
Al comprar en el extranjero, la mayoría de los problemas no vienen de la elección de la vivienda, sino de los muchos trámites administrativos encadenados que la rodean. Banco, abogado, notario, promotor, Hacienda, ayuntamiento, Registro, suministradoras, aseguradora y muchos otros pueden intervenir en una sola compra.
SpainHomeMarket existe para que no tenga que coordinar todo eso solo.
Un único interlocutor durante todo el proceso
Desde la búsqueda hasta la entrega de llaves — y, si lo desea, después — gestionamos los trámites y coordinamos a todos los intervinientes.
Especializados en obra nueva
Nos centramos en viviendas de obra nueva en España disponibles directamente de promotores. Conocemos el proceso de compra sobre plano, los calendarios de pago de los promotores y la administración de la entrega.
Pensamos más allá de la compra
El objetivo no es solo que se convierta en propietario. También pensamos en el día siguiente. Cuenta bancaria, suministros, internet, seguros, empadronamiento, impuestos, colegio, sanidad, administración electrónica: todo eso, junto, es lo que hace que la vida en España funcione.
Una red profesional de confianza
Allí donde hace falta experiencia jurídica, fiscal, contable, notarial, técnica o de otro tipo, coordinamos el trabajo con el profesional adecuado.
Comprar vivienda en España, paso a paso
Su camino será aproximadamente este:
- 1Análisis de necesidades
- 2Elección de la zona
- 3Comparación de viviendas
- 4Visita
- 5Comprobación de disponibilidad
- 6Reserva
- 7NIE
- 8Revisión jurídica
- 9Contrato de compraventa
- 10Cuenta bancaria
- 11Pagos a plazos
- 12Seguimiento de la obra
- 13Inspección técnica
- 14Escritura ante notario
- 15Impuestos
- 16Registro de la Propiedad
- 17Entrega de llaves
- 18Suministros
- 19Seguro
- 20Empadronamiento
- 21Otros trámites de instalación
No todos los clientes necesitan todos los pasos. Adaptamos el paquete de servicios a su situación concreta.
Preguntas frecuentes sobre la compra de obra nueva en España
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en España?
Sí. Tanto los ciudadanos de la UE como los de fuera pueden comprar vivienda en España. La compra implica varios trámites, por lo que conviene resolver desde el principio el NIE, la representación legal y la documentación bancaria para el pago.
¿Hace falta NIE para comprar una vivienda en España?
El NIE es el número de identificación de los extranjeros y tiene un papel fundamental en la compra. Recomendamos no dejar la solicitud para el último momento antes de la firma ante notario.
¿Hace falta una cuenta bancaria española para comprar?
Los requisitos técnicos no son idénticos en todos los casos, pero la cuenta española es muy práctica durante la compra y, sobre todo, para el mantenimiento posterior de la vivienda. Simplifica mucho el pago de suministros, cuotas de comunidad, seguros e impuestos locales.
¿Cuántos impuestos se pagan al comprar obra nueva en España?
En la primera compra de una vivienda nueva al promotor se aplica por regla general el IVA, cuyo tipo general para vivienda es actualmente del 10%. Además pueden surgir el AJD y otros gastos. El tipo del AJD varía según la comunidad autónoma, por lo que conviene un cálculo de costes específico para cada vivienda.
¿Es seguro comprar una vivienda en construcción?
Con la debida revisión jurídica, la compra sobre plano es una práctica habitual en España. Es especialmente importante comprobar el proyecto, el contrato y las garantías de las cantidades entregadas a cuenta. Por eso, en viviendas en construcción, recomendamos especialmente contar con un abogado independiente.
¿Se comprueba al promotor?
Si lo desea, como parte de la revisión jurídica, los profesionales adecuados pueden examinar la documentación legal relevante del promotor y del proyecto.
¿Puedo obtener un aval por las cantidades pagadas durante la construcción?
La normativa española exige, en determinadas condiciones, la protección de las cantidades entregadas a cuenta en viviendas en construcción. La documentación y las garantías de cada proyecto concreto deben comprobarse siempre.
¿Puedo comprar sin estar en España todo el tiempo?
Sí. Con un poder notarial adecuado, muchos trámites pueden realizarse a través de un representante. Es especialmente útil para compradores que viven en el extranjero.
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca española?
Sí, los bancos españoles pueden financiar a clientes extranjeros. Las condiciones dependen de los ingresos, la situación fiscal, los compromisos existentes, el valor de la vivienda y la evaluación de riesgo del banco.
¿Qué es el empadronamiento?
El empadronamiento es la inscripción en el Padrón Municipal. Acredita el domicilio de una persona en el municipio y es importante para muchos otros trámites.
¿El empadronamiento es lo mismo que el NIE?
No. El NIE es el número de identificación único de un extranjero en España, mientras que el empadronamiento acredita que la persona reside en un municipio español concreto.
¿El NIE equivale a un permiso de residencia?
No. El NIE es, por sí solo, un número de identificación. El título de residencia y el registro que exige son una cuestión aparte.
¿Ayudan con la escolarización de los hijos?
Sí. Ayudamos a conocer los colegios públicos, concertados, privados e internacionales de la zona, a contactar con ellos y a preparar la documentación de matrícula.
¿Ayudan con los impuestos?
Sí. Si lo desea, con un asesor fiscal, contable o gestor español, coordinamos las cuestiones relativas a la propiedad, la tributación de no residentes, la residencia fiscal, el alquiler o la actividad empresarial.
¿Ayudan a crear una empresa en España?
Sí. Con un socio especializado ayudamos a coordinar, entre otras cosas, la constitución de una S.L. o el alta como autónomo.
¿Qué es el certificado electrónico en España?
El Certificado Digital es una solución de identificación y administración electrónica con la que pueden realizarse en línea muchos trámites oficiales. Le ayudamos a obtenerlo y configurarlo.
¿Ayudan con el alta de suministros?
Sí. Si lo desea, coordinamos el alta o el cambio de titular de la luz, el agua, internet y otros servicios.
¿Puedo contar con SpainHomeMarket después de la entrega de llaves?
Sí. Nuestro objetivo no es que la relación termine el día de la firma. Si lo desea, después de la compra seguimos ayudándole con la administración de la vivienda y de la vida en España.
Un nuevo hogar en España, con menos burocracia
Comprar una vivienda en otro país puede parecer complicado al principio. Otro idioma, otro sistema jurídico, procesos bancarios desconocidos, NIE, notario, impuestos, Registro, suministros y un sinfín de siglas nuevas. No tiene que aprenderlo todo solo.
Tanto si busca una casa de vacaciones en la Costa Blanca, un nuevo hogar en la Costa Cálida, un apartamento en primera línea, una villa moderna, un ático, una vivienda en golf o una inversión, puede contar con nosotros desde el primer paso. Y si la compra acaba en un traslado total o parcial a España, también le ayudamos.
Usted elige su nuevo hogar en España. Nosotros ayudamos a que todo lo demás encaje.