Teljes körű ügyintézés
Teljes körű ügyintézés újépítésű ingatlan vásárlásához Spanyolországban
Az ingatlan kiválasztásától a kulcsátadásig – és azon túl. NIE, bankszámla, jogi ügyintézés, közjegyző, adózás, közművek, empadronamiento, iskola, cégalapítás és teljes spanyolországi letelepedési segítség egy helyen.
Egy spanyolországi ingatlan megvásárlása jóval többet jelent annál, mint megtalálni a megfelelő apartmant, villát, penthouse-t vagy sorházat. Különösen igaz ez akkor, ha Ön külföldiként vásárol újépítésű ingatlant Spanyolországban, esetleg még a kivitelezés befejezése előtt, közvetlenül a beruházótól.
A SpainHomeMarket célja, hogy ügyfeleinknek ne külön-külön kelljen ügyvédet, bankot, adótanácsadót, könyvelőt, közjegyzőt, műszaki szakembert és különböző spanyol ügyintézőket keresniük. A teljes folyamatot egy helyről koordináljuk, és szükség esetén megbízható szakmai partnereket vonunk be.
Segítségünk már az ingatlan kiválasztása előtt elkezdődhet, és nem ér véget a közjegyzői aláírással vagy a kulcsok átvételével. Az ingatlan keresésétől a foglaláson, jogi ellenőrzésen, NIE-szám igénylésén, bankszámlanyitáson és közjegyzői adásvételen keresztül egészen az empadronamientóig, a gyermekek iskoláztatásáig, az adóügyekig, a digitális aláírás megszerzéséig vagy akár egy spanyol vállalkozás elindításáig segítséget tudunk nyújtani.
Újépítésű ingatlan vásárlása Spanyolországban – teljes körű ügyintézéssel
Az újépítésű spanyol ingatlanok vásárlási folyamata több ponton különbözik egy használt ingatlan megvásárlásától. Sok projektet már építés közben vagy akár az építkezés korai szakaszában értékesítenek, ezért a vásárlás során különösen fontos a megfelelő dokumentáció, a szerződések ellenőrzése, a fizetési ütemezés követése és az előre kifizetett összegek megfelelő biztosítása.
A SpainHomeMarket közvetlenül fejlesztőktől és beruházóktól kínál újépítésű ingatlanokat többek között Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería, Costa del Azahar, Valencia és Spanyolország más népszerű tengerparti régióiban.
A teljes folyamat során arra törekszünk, hogy Ön pontosan tudja, mi történik, milyen dokumentumra van szükség, mikor kell fizetnie, milyen költségek várhatók, és mi következik a vásárlás következő lépéseként.
- 01
Igényfelmérés és személyre szabott ingatlankeresés
A folyamat első lépése nem az, hogy több száz ingatlan linkjét elküldjük Önnek. Először megismerjük az elképzeléseit.
Megbeszéljük, hogy állandó lakhatásra, nyaralónak, téli tartózkodásra, befektetésre vagy hosszú távú kiadás céljából keres ingatlant. Figyelembe vesszük a rendelkezésre álló költségkeretet, a kívánt lokációt, a tengerparttól való távolságot, a repülőtéri kapcsolatokat, az infrastruktúrát, az iskolák és egészségügyi szolgáltatások elérhetőségét, valamint azt is, hogy azonnal költözhető vagy még építés alatt álló ingatlant keres.
Más szempontok fontosak egy nyugdíjasként Spanyolországba költöző pár, egy kisgyermekes család, egy digitális nomád vagy egy befektetési célból vásárló ügyfél számára. Ezért az ingatlankeresést minden esetben az ügyfél élethelyzetéhez igazítjuk.
- 02
Lokáció kiválasztása
Spanyolország tengerparti régiói között jelentős különbségek lehetnek árak, infrastruktúra, klíma, nemzetközi közösség, közlekedés, szolgáltatások és ingatlankínálat tekintetében. Segítünk összehasonlítani az Ön számára releváns területeket és településeket.
Costa Blanca South például teljesen más életstílust kínálhat, mint Costa Blanca North, Costa Cálida vagy Costa del Sol. Egy Alicante vagy Murcia repülőteréhez közeli tengerparti város más vásárlói igényeket szolgál ki, mint egy golf resort, egy csendes belső település vagy egy nagyobb városi környezet.
Nemcsak az ingatlant nézzük, hanem azt is, milyen lesz ott élni.
- 03
Újépítésű projektek és fejlesztők kiválasztása
Segítünk eligazodni a különböző beruházások között, ellenőrizzük az aktuális elérhetőségeket, kapcsolatot tartunk a fejlesztővel és beszerezzük a vásárláshoz szükséges információkat. Újépítésű projektek esetében az árak, az elérhető lakások, a kivitelezési fázisok és az átadási időpontok folyamatosan változhatnak, ezért érdeklődés esetén mindig aktuális információt kérünk a beruházótól.
Segítünk értelmezni az alaprajzokat, a műszaki specifikációt, a tájolást, az emeletet, a kilátást, a terasz méretét, a parkolóhelyet, tárolót, közös területeket, medencét és az esetleges választható extrákat.
- 04
Helyszíni megtekintések megszervezése
Amennyiben személyesen Spanyolországba érkezik, megszervezzük a kiválasztott projektek és ingatlanok megtekintését.
Egy újépítésű projekt esetén nem minden esetben a konkrét megvásárolandó lakás tekinthető meg, hiszen az még lehet kivitelezés alatt. Ilyenkor bemutatóház, show apartment, korábbi projekt vagy értékesítési iroda segítségével lehet megismerni a várható minőséget és kialakítást. A helyszíni program során nemcsak magát az ingatlant, hanem a környezetet is érdemes megismerni.
- 05
Aktuális ár és elérhetőség ellenőrzése
Újépítésű ingatlanoknál a készlet gyorsan változhat. Mielőtt Ön döntést hoz, közvetlenül ellenőrizzük a fejlesztőnél, hogy a kiválasztott ingatlan továbbra is elérhető-e, mi az aktuális ára, milyen fizetési konstrukció tartozik hozzá, milyen extrák szerepelnek az árban, és milyen várható átadási dátummal számolhatunk.
- 06
Foglalás – reservation agreement
Ha megtalálta a megfelelő ingatlant, a következő lépés általában a foglalás. Koordináljuk a foglalási dokumentációt, a fejlesztővel történő kommunikációt és a foglalási díj megfizetésének folyamatát.
Fontos, hogy a vásárló már ebben a szakaszban pontosan értse a foglalás feltételeit, a következő fizetési határidőket és azt, hogyan számítják be a foglalási összeget a teljes vételárba.
- 07
Független jogi képviselet megszervezése
Spanyol ingatlanvásárlásnál kifejezetten javasolt független, a vevő érdekeit képviselő spanyol ügyvéd bevonása. Igény esetén segítünk megfelelő, ingatlanjogban jártas szakembert biztosítani és koordináljuk a kommunikációt.
Az ügyvéd feladata többek között a szerződések és a jogi dokumentáció ellenőrzése, a vásárló jogi érdekeinek képviselete és a vásárlás lezárásához szükséges jogi folyamatok felügyelete.
- 08
A beruházó és az ingatlan jogi ellenőrzése
Újépítésű vagy építés alatt álló ingatlannál különösen fontos a beruházáshoz kapcsolódó dokumentáció ellenőrzése. A megfelelő szakemberek bevonásával vizsgálható többek között a beruházó jogi háttere, az ingatlan-nyilvántartási helyzet, a telek tulajdonjoga, az építési engedélyek, a projekt dokumentációja, valamint az ingatlan átadásához szükséges engedélyek megléte.
A cél annak ellenőrzése, hogy a vásárlás jogilag megfelelő keretek között történjen.
- 09
Építés alatt álló ingatlan esetén az előlegek védelme
Az úgynevezett off-plan, vagyis még építés alatt álló ingatlan vásárlásánál a vevő által a kivitelezés alatt teljesített részletfizetések kiemelt figyelmet igényelnek. Segítünk koordinálni annak ellenőrzését, hogy a beruházó által kiállított bankgarancia vagy megfelelő biztosítás rendelkezésre áll-e a jogszabályban meghatározott esetekben az előre befizetett összegek védelmére.
Ez az egyik legfontosabb különbség egy már elkészült és egy építés alatt vásárolt újépítésű ingatlan között.
- 10
Adásvételi szerződés ellenőrzése
A foglalás után általában részletesebb magánjogi adásvételi szerződés következik. A dokumentáció ellenőrzését az ügyfél jogi képviselője végzi, mi pedig szükség esetén koordináljuk a fejlesztővel és a jogi szakemberekkel történő kommunikációt.
A szerződésben különösen fontos a megvásárolt ingatlan pontos azonosítása, a vételár, a fizetési ütemezés, a várható átadási dátum, az ingatlan műszaki tartalma, a felek kötelezettségei és az esetleges késedelemre vonatkozó rendelkezések.
- 11
Fizetési ütemezés követése
Építés alatt álló ingatlanoknál a vételár jellemzően több részletben kerül kifizetésre. Segítünk áttekinthetővé tenni a fizetési ütemezést, figyelemmel kísérni a határidőket és kommunikálni a fejlesztővel. Így Ön előre tudhatja, mikor milyen összeg esedékes.
- 12
NIE-szám igénylése
A NIE – Número de Identidad de Extranjero – a Spanyolországgal gazdasági, szakmai vagy egyéb kapcsolatba kerülő külföldiek egyedi azonosító száma. Spanyol ingatlan vásárlásához gyakorlatilag alapvető adminisztratív elem.
Segítünk a NIE-szám megszerzésének teljes folyamatában: a szükséges dokumentumok előkészítésében, a nyomtatványok kitöltésében, az időpontfoglalásban, az illetékhez kapcsolódó adminisztrációban és – ahol a jogszabályok és a meghatalmazás ezt lehetővé teszik – a képviseleti ügyintézés koordinálásában.
Nem szükséges megvárni az ingatlan átadását. A NIE-számot célszerű a vásárlási folyamat korai szakaszában elindítani.
- 13
Közjegyzői meghatalmazás
Ha Ön nem szeretne minden egyes ügyintézéshez személyesen Spanyolországba utazni, számos ügyben lehetőség van meghatalmazott igénybevételére. Segítünk a megfelelő spanyol közjegyzői meghatalmazás előkészítésének és elkészítésének koordinálásában.
Külföldön készített dokumentumok esetén szükség lehet hivatalos hitelesítésre, apostille-ra és spanyol fordításra is. A megfelelően elkészített meghatalmazás jelentősen egyszerűsítheti a folyamatot.
- 14
Spanyol bankszámla megnyitása
Segítünk spanyol bankszámla megnyitásában és a szükséges banki dokumentáció előkészítésében. Külföldi ügyfelektől a bankok személyazonosító okmányokon és NIE-n kívül kérhetnek adóügyi illetőséggel, jövedelemmel vagy a pénzeszközök eredetével kapcsolatos dokumentációt is. Segítünk előre felkészülni ezekre az elvárásokra.
A spanyol bankszámla később megkönnyítheti a közüzemi számlák, közös költség, biztosítások, helyi adók és egyéb rendszeres költségek beszedését.
- 15
Pénzforrás-igazolás és banki compliance
Nagyobb összegű nemzetközi ingatlantranzakciónál a bankok és a vásárlásban részt vevő pénzügyi szereplők kérhetik a pénzeszközök eredetének igazolását. Segítünk abban, hogy az ügyfél már a vásárlás elején tisztában legyen azzal, milyen dokumentációra lehet szükség.
Ez lehet például munkajövedelem, vállalkozásból származó jövedelem, megtakarítás, ingatlanértékesítés, örökség vagy más jogszerű forrás igazolása. A megfelelő előkészítés segíthet elkerülni, hogy egy nagyobb banki átutalás közvetlenül a közjegyzői aláírás előtt okozzon fennakadást.
- 16
Devizaváltás és nemzetközi pénzátutalás
Euróövezeten kívüli pénznemből – például magyar forintból – történő vásárlásnál a devizaárfolyam is jelentősen befolyásolhatja a vásárlás tényleges költségét. Igény esetén segítséget nyújtunk a nemzetközi átutalási lehetőségek és devizaváltási megoldások áttekintésében.
- 17
Spanyol jelzáloghitel külföldieknek
Amennyiben a vásárláshoz spanyol banki finanszírozást szeretne igénybe venni, a hitelfolyamat megszervezésében is tudunk segítséget nyújtani. A bank jellemzően megvizsgálja az ügyfél jövedelmét, meglévő pénzügyi kötelezettségeit, adóügyi illetőségét, foglalkoztatási vagy vállalkozói hátterét és a finanszírozandó ingatlan értékét.
Segíthetünk a dokumentumok összegyűjtésében, banki kapcsolattartásban és a folyamat koordinálásában.
- 18
Az építkezés folyamatának követése
Ha még építés alatt álló ingatlant vásárol, a foglalás és a kulcsátadás között akár több hónap vagy egy-két év is eltelhet. Ez alatt az idő alatt sem hagyjuk magára.
Segítünk kapcsolatot tartani a beruházóval, továbbítani a projekt állapotáról érkező információkat, követni a várható átadási időpontot és koordinálni a szükséges további lépéseket.
- 19
Műszaki átadás és hibajegyzék – snagging
Az újépítésű ingatlan elkészültekor célszerű még a végleges átvétel környékén részletesen ellenőrizni a kivitelezést. Igény esetén műszaki szakember bevonásával úgynevezett snagging vagy műszaki átadás előtti ellenőrzés szervezhető.
Ennek során ellenőrizhetők többek között a falak, burkolatok, nyílászárók, elektromos kiállások, vízvezetékek, szaniterek, konyhai berendezések, klímaberendezés, terasz, korlátok, festés és egyéb műszaki elemek. Az észlelt hibákból hibajegyzék készíthető, amelyet továbbítani lehet a beruházó számára javítás céljából.
- 20
Használatbavételhez kapcsolódó dokumentáció
Az ingatlan átadásakor ellenőrizni kell az újépítésű lakás használatba vételéhez és jogszerű átadásához szükséges dokumentációt is. Ennek pontos elnevezése és formája régiónként eltérhet.
A jogi szakember ellenőrizheti, hogy az ingatlan rendelkezik-e az adott régióban előírt használatbavételi vagy első használatbavételi dokumentummal.
- 21
Közjegyzői adásvétel
A vásárlás egyik legfontosabb pontja a közjegyző előtt aláírt végleges adásvételi okirat, az escritura pública de compraventa. A közjegyzői aláírás előtt koordináljuk a fejlesztővel, ügyvéddel, bankkal és szükség esetén a finanszírozó bankkal kapcsolatos előkészületeket.
Ekkor történik jellemzően a fennmaradó vételár rendezése és az ingatlan birtokbaadása. Amennyiben megfelelő meghatalmazás készült, bizonyos esetekben a vásárlónak nem feltétlenül szükséges személyesen jelen lennie.
- 22
Újépítésű ingatlan vásárlásának adói és járulékos költségei
Az ingatlan vételárán kívül mindig számolni kell adókkal és egyéb vásárlási költségekkel. Újépítésű, közvetlenül beruházótól történő első értékesítés esetén Spanyolországban általánosan IVA, vagyis spanyol áfa terheli a vásárlást. Lakóingatlanoknál az általános alkalmazott IVA-kulcs jelenleg 10%, speciális ingatlantípusokra ettől eltérő szabályok vonatkozhatnak.
Ehhez kapcsolódhat az úgynevezett AJD – Actos Jurídicos Documentados –, vagyis dokumentált jogügyletek adója is, amelynek mértéke és részletszabályai autonóm közösségenként eltérhetnek. A pontos költségeket mindig az adott ingatlan, régió, vásárlói státusz és tranzakció alapján kell kiszámítani.
A vásárlás előtt ezért igény szerint részletes költségbecslést készítünk, illetve megfelelő adó- és jogi szakemberrel egyeztetünk.
- 23
Földhivatali bejegyzés – Registro de la Propiedad
A közjegyzői adásvételt követően gondoskodni kell a tulajdonjog megfelelő bejegyzéséről a spanyol ingatlan-nyilvántartásba, a Registro de la Propiedadba. Segítünk a folyamat koordinálásában és nyomon követésében.
A lezárt folyamat után ellenőrizhető, hogy az ingatlan tulajdonjoga megfelelően az új tulajdonos nevére került-e.
- 24
Kataszteri adatok – Catastro
Az ingatlanhoz kapcsolódó kataszteri nyilvántartás, a Catastro adatait is rendezni kell. Szükség esetén segítséget nyújtunk annak ellenőrzésében, hogy a tulajdonosváltozás és az ingatlan adatai megfelelően kerüljenek kezelésre.
- 25
IBI és helyi ingatlanadó
A spanyolországi ingatlantulajdonosok számára fontos rendszeres költség az IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles –, vagyis a helyi ingatlanadó. Segítünk tisztázni, mely önkormányzat vagy helyi adóhatóság kezeli az adott ingatlan adóját, hogyan történhet annak fizetése és hogyan lehet szükség esetén automatikus banki beszedést beállítani.
- 26
Közös költség és lakóközösség – Comunidad de Propietarios
Társasházi lakás, urbanizáció vagy közös szolgáltatásokkal rendelkező lakópark esetén az ingatlan tulajdonosa általában egy tulajdonosi közösség, a Comunidad de Propietarios tagja lesz. Segítünk az új tulajdonos adatainak rögzítésében, a közös költség fizetésének beállításában és a közös képviselet elérhetőségének megszerzésében.
- 27
Villany, víz, gáz és közművek átírása vagy bekötése
Egy új ingatlan akkor válik valódi otthonná, amikor minden működik. Segítünk az elektromos áram, víz és – ahol releváns – gázszolgáltatás elindításának vagy a szerződések átírásának koordinálásában. Segíthetünk a szerződésekhez szükséges dokumentumok előkészítésében és a csoportos beszedési megbízás beállításában is.
- 28
Internet, mobiltelefon és telekommunikáció
Igény esetén az internet-, mobil- és egyéb telekommunikációs szolgáltatások kiválasztásában és bekötésének megszervezésében is segítséget nyújtunk.
- 29
Lakásbiztosítás
Segítünk megfelelő spanyol lakásbiztosítási lehetőségek áttekintésében. Jelzáloghitel esetén a bank bizonyos biztosítási feltételeket is előírhat, míg hitel nélküli vásárlás esetén is célszerű megfelelő ingatlan- és felelősségbiztosítással rendelkezni.
- 30
Bútorozás és az ingatlan beköltözésre kész állapotba hozása
Sok újépítésű spanyol ingatlan konyhával és bizonyos beépített elemekkel kerül átadásra, de a teljes berendezés nem feltétlenül része a vételárnak. Igény esetén segítünk bútorozási, világítási, árnyékolási, dekorációs, kültéri bútorozási, háztartási gép- és lakberendezési megoldások megszervezésében.
A cél akár egy teljesen „turn-key", azaz kulcsrakész, azonnal használható otthon kialakítása is lehet.
- 31
Riasztó, biztonsági rendszer és okosotthon
Igény szerint biztonsági rendszer, riasztó, kamera, elektronikus beléptetés vagy okosotthon-megoldások telepítésének koordinálásában is segítséget tudunk nyújtani.
- 32
Kulcsátadás és birtokbaadás
A vásárlás lezárása után koordináljuk a kulcsok és az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentáció átvételét. Ha Ön nem tud személyesen jelen lenni, előzetesen egyeztetett és jogilag megfelelő keretek között más megoldás is megszervezhető.
A vásárlással nem ér véget a segítségünk
Sok ügyfelünk nem egyszerűen spanyolországi nyaralót vásárol, hanem részben vagy teljesen Spanyolországba költözik. Ilyenkor az ingatlan megszerzése csak az első lépés.
A SpainHomeMarket segítséget nyújthat a spanyolországi mindennapi élethez szükséges adminisztráció megszervezésében is.
NIE-szám teljes körű ügyintézése
A NIE a külföldiek spanyol azonosító száma, amely számos hivatalos és gazdasági ügyintézés során szükséges. Segítünk az igénylés előkészítésében, a szükséges nyomtatványokban, dokumentumokban, időpontfoglalásban és az eljárás koordinálásában.
Spanyol bankszámla és IBAN
Segítünk megfelelő spanyol bank kiválasztásában, időpont egyeztetésében és a bankszámlanyitáshoz szükséges dokumentumcsomag összeállításában. A bankszámla később számos helyi fizetés – közművek, adók, biztosítás, közös költség – kezelését megkönnyíti.
Empadronamiento – lakcímbejelentés Spanyolországban
Ha Ön életvitelszerűen Spanyolországban lakik, fontos ügyintézés az empadronamiento, vagyis a helyi önkormányzati lakossági nyilvántartásba, a Padrón Municipalba történő bejelentkezés. Segítünk az adott önkormányzat követelményeinek ellenőrzésében, az időpontfoglalásban és a szükséges dokumentáció összeállításában.
Az empadronamiento több további spanyolországi ügyintézésnél is fontos lehet, ezért a letelepedési folyamat egyik alapvető lépése.
EU-s állampolgárok spanyolországi regisztrációja
Magyar és más EU-tagállami állampolgárok esetében a tartós spanyolországi élethez a NIE-számon túl további regisztrációra is szükség lehet. Három hónapot meghaladó spanyolországi tartózkodás esetén az EU-s állampolgárokra vonatkozó regisztrációs szabályokat is figyelembe kell venni.
Segítünk a megfelelő eljárás azonosításában, a szükséges dokumentumok előkészítésében és szakértő bevonásában.
Tartózkodási engedélyek és bevándorlási ügyintézés
EU-n kívüli ügyfelek esetében a spanyolországi tartózkodás vagy munkavégzés külön bevándorlási eljárást igényelhet. Igény szerint bevándorlási szakértő vagy ügyvéd bevonásával segítünk a megfelelő tartózkodási forma meghatározásában és az adminisztratív folyamat koordinálásában.
Az ingatlan megvásárlása és a spanyolországi tartózkodási jog két külön jogi kérdés, ezért minden esetet egyedileg kell megvizsgálni.
Digitális tanúsítvány – Certificado Digital
A spanyolországi élet jelentős része ma már elektronikusan intézhető. A Certificado Digital, vagyis digitális tanúsítvány lehetővé teszi, hogy számos spanyol állami és önkormányzati elektronikus ügyintézési felületen azonosítsa magát és online ügyeket intézzen. Segítünk a digitális tanúsítvány igénylésének és aktiválásának folyamatában.
Megfelelő elektronikus azonosítással többek között adóügyek, önkormányzati ügyek, társadalombiztosítási folyamatok és különböző hivatalos kérelmek intézése válhat egyszerűbbé.
Cl@ve elektronikus azonosítás
Igény esetén a spanyol állami Cl@ve elektronikus azonosítási rendszerhez kapcsolódó ügyintézésben is segítséget nyújtunk. A digitális ügyintézés megfelelő beállítása jelentősen megkönnyítheti a későbbi spanyolországi életet, különösen azok számára, akik nem beszélnek folyékonyan spanyolul.
Adóügyi tanácsadás és spanyolországi adózás
A spanyolországi ingatlantulajdon adózási kötelezettségeket is jelenthet. Az adózási helyzet jelentősen eltérhet attól függően, hogy Ön spanyol adóügyi rezidens vagy nem rezidens, saját célra használja vagy bérbe adja az ingatlant, magánszemélyként vagy társaságon keresztül vásárol, illetve melyik autonóm közösségben található az ingatlan.
Megbízható adótanácsadó vagy gestor bevonásával segítünk áttekinteni és kezelni a releváns adózási feladatokat. Nem rezidens ingatlantulajdonosok esetében például felmerülhet a spanyol Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR –, amelyhez többek között a Modelo 210 nyomtatvány kapcsolódik. A konkrét adókötelezettséget azonban minden esetben az ügyfél egyéni helyzete alapján kell megállapítani.
Adóügyi rezidencia vizsgálata
Ha Ön az év jelentős részét Spanyolországban tölti, munkát vállal, vállalkozást működtet vagy családjával ide költözik, fontos tisztázni az adóügyi rezidencia kérdését. Segítünk megfelelő adószakértőt bevonni, aki az egyéni körülmények alapján megvizsgálja a spanyol és más országokban fennálló adókötelezettségeket, valamint az alkalmazandó kettős adóztatást elkerülő szabályokat.
Gestoría és folyamatos adminisztratív képviselet
Spanyolországban számos magánszemély és vállalkozás vesz igénybe úgynevezett gestor vagy gestoría szolgáltatást. Igény esetén megfelelő adminisztratív és adóügyi szakemberrel kötjük össze ügyfeleinket, aki a vásárlást követően is segíthet a rendszeres ügyintézésben.
Spanyol végrendelet
Spanyol ingatlantulajdon esetén érdemes öröklési és hagyatéki szempontból is megvizsgálni a helyzetet. Igény esetén ügyvéddel és közjegyzővel koordináljuk spanyol végrendelet elkészítését, illetve a spanyolországi vagyontárgyak öröklésével kapcsolatos jogi tanácsadást.
Gyermekek iskolába íratása Spanyolországban
Családos ügyfeleink számára a költözés egyik legfontosabb kérdése az iskola. Segítünk feltérképezni a környék oktatási lehetőségeit, beleértve az állami, támogatott magán – concertado –, magán- és nemzetközi iskolákat. Figyelembe vesszük a gyermek életkorát, korábbi tanulmányait, nyelvtudását, a család lakóhelyét és az iskola megközelíthetőségét.
Segítünk kapcsolatba lépni az intézménnyel, tájékozódni a beiratkozás feltételeiről és összeállítani a szükséges dokumentációt. Külföldi bizonyítványok vagy iskolai dokumentumok esetén szükség lehet fordításra, hitelesítésre vagy bizonyos esetekben oktatási elismerési eljárásra is, amelynek megszervezésében szintén segítséget nyújthatunk.
Nemzetközi iskolák keresése
Costa Blanca, Costa Cálida és Costa del Sol számos nemzetközi iskolának ad otthont. Igény esetén már az ingatlan kiválasztása során figyelembe vesszük az iskola elhelyezkedését, így a család nem utólag szembesül azzal, hogy a kiválasztott otthontól a megfelelő iskola túl messze található.
Egészségügyi rendszer és egészségbiztosítás
A spanyolországi letelepedéskor segítünk eligazodni az egészségügyi lehetőségek között. Az ügyfél jogállásától függően szóba jöhet a spanyol állami egészségügyi rendszer, európai szociális biztonsági jogosultság vagy magán-egészségbiztosítás. Segítünk tisztázni a szükséges adminisztratív lépéseket és szükség esetén megfelelő biztosítási megoldást keresni.
Tarjeta Sanitaria – spanyol egészségügyi kártya
A jogosultsági feltételek teljesülése esetén segíthetünk a regionális egészségügyi kártya megszerzésének folyamatában és a helyi egészségügyi központhoz történő regisztrációban.
Magán-egészségbiztosítás
Azoknak az ügyfeleknek, akiknek tartózkodási vagy egyéb okból magán-egészségbiztosításra van szükségük, segítünk megfelelő biztosítási lehetőségeket keresni.
Cégalapítás Spanyolországban
Azok számára, akik nemcsak ingatlant vásárolnak, hanem vállalkozást is szeretnének indítani Spanyolországban, cégalapítási folyamat koordinálását is vállaljuk szakértő partnereink bevonásával. Az egyik leggyakoribb spanyol társasági forma a Sociedad Limitada – S.L. –, amely nagyjából a magyar korlátolt felelősségű társaság megfelelője.
A folyamat során segítséget nyújthatunk a megfelelő vállalkozási forma kiválasztásában, cégnévvel kapcsolatos adminisztrációban, társasági dokumentáció előkészítésében, közjegyzői ügyintézésben, adószám – NIF – megszerzésében, vállalati bankszámla megnyitásában, cégjegyzékbe történő bejegyzésben és az adóhatósági bejelentések koordinálásában.
Autónomo – egyéni vállalkozás Spanyolországban
Ha a tervezett tevékenységhez nem feltétlenül szükséges társaság alapítása, az autónomo, vagyis spanyol egyéni vállalkozói forma is szóba jöhet. Könyvelő vagy gestor bevonásával segítünk áttekinteni, melyik konstrukció megfelelő az adott tevékenységhez, majd koordináljuk az induláshoz szükséges adminisztrációt.
Könyvelés és vállalkozási adózás
Cégalapítást követően a vállalkozásnak folyamatos könyvelési, adózási és bejelentési feladatai vannak. Igény esetén hosszú távú könyvelői vagy gestoría kapcsolatot is biztosítunk.
Hivatalos fordítások – Traducción Jurada
Bizonyos spanyol hatósági ügyintézések során külföldi dokumentumok hivatalos spanyol fordítására lehet szükség. Segítünk megfelelő traductor jurado, vagyis Spanyolországban elfogadott hivatalos fordító bevonásában. Ez előfordulhat például anyakönyvi dokumentumok, házassági okirat, iskolai bizonyítvány, hatósági igazolás, cégdokumentáció vagy más külföldi okirat esetében.
Apostille és dokumentumhitelesítés
Külföldön kiállított dokumentumok spanyolországi felhasználásához bizonyos esetekben apostille vagy egyéb hitelesítés szükséges. Segítünk meghatározni, hogy az adott ügyintézéshez milyen dokumentumformát fogadnak el, és koordináljuk a megfelelő előkészítést.
Jogosítvány és gépjárművel kapcsolatos ügyintézés
Ha Ön hosszabb távon Spanyolországban él, a külföldi jogosítvány használatával, esetleges cseréjével, illetve külföldről behozott gépjármű spanyolországi regisztrációjával kapcsolatban is felmerülhet adminisztráció. Igény esetén megfelelő szakember segítségével koordináljuk ezeket a folyamatokat is.
Költöztetés Spanyolországba
A tényleges kiköltözés megszervezésében is tudunk segítséget nyújtani. Igény esetén költöztető, szállító, raktározó és más szolgáltatók bevonását is koordinálhatjuk.
Felújítás, átalakítás és lakberendezés
Bár újépítésű ingatlannál általában nincs szükség klasszikus felújításra, előfordulhat, hogy a tulajdonos egyedi módosításokat, árnyékolást, pergolát, medencét, kültéri konyhát, üvegezést, klímabővítést, gardróbot vagy más kiegészítést szeretne. Megbízható szakemberek bevonásával ezek megszervezésében is segítséget nyújthatunk.
Ingatlankezelés távollévő tulajdonosoknak
Ha Ön csak az év egy részét tölti Spanyolországban, különösen fontos lehet, hogy legyen helyben valaki, aki szükség esetén intézkedni tud. Igény esetén ingatlankezelési, kulcstartási, takarítási, karbantartási és ellenőrzési szolgáltatások megszervezésében is segítséget nyújtunk.
Bérbeadás és befektetési célú ingatlan
Ha az ingatlant befektetési céllal vásárolja, segítünk áttekinteni a hosszú vagy rövid távú bérbeadási lehetőségeket. A turisztikai célú rövid távú bérbeadás szabályai Spanyolországban régiónként, településenként és akár társasházanként is eltérhetnek, ezért minden esetben ellenőrizni kell, hogy az adott ingatlan milyen feltételekkel adható ki.
Nem javasoljuk, hogy kizárólag várható hozam alapján döntsön anélkül, hogy a helyi szabályozást és a tényleges költségeket előzetesen megvizsgálnánk.
Turisztikai engedély és bérbeadási adminisztráció
Amennyiben az adott ingatlan és helyi szabályozás lehetővé teszi, szakértő bevonásával segítséget nyújtunk a szükséges turisztikai vagy bérbeadási regisztrációk és adminisztratív kötelezettségek áttekintésében.
Takarítás, karbantartás és vendégkezelés
Bérbeadás vagy második otthon esetén igény szerint takarítási, karbantartási, kulcsátadási és helyi ingatlankezelési szolgáltatókat is tudunk bevonni.
Miért érdemes a SpainHomeMarket teljes körű szolgáltatását választani?
Egy külföldi ingatlanvásárlás során a problémák jelentős része nem magának az ingatlannak a kiválasztásából, hanem a több egymásra épülő adminisztratív folyamatból származik. Bank, ügyvéd, közjegyző, fejlesztő, adóhatóság, önkormányzat, földhivatal, közműszolgáltató, biztosító és számos más szereplő kapcsolódhat egyetlen vásárláshoz.
A SpainHomeMarket célja, hogy Önnek ne kelljen egyedül koordinálnia mindezeket.
Egy kapcsolattartó a teljes folyamat során
Az ingatlankereséstől a kulcsátadásig – és igény esetén még azután is – segítjük az ügyintézést és koordináljuk a folyamat résztvevőit.
Újépítésű ingatlanokra specializálódva
Kiemelten újépítésű, közvetlenül beruházóktól elérhető spanyol ingatlanokkal foglalkozunk. Ismerjük az építés alatt álló ingatlanok vásárlási folyamatát, a fejlesztői fizetési ütemezéseket és az átadáshoz kapcsolódó adminisztrációt.
Nem csak a vásárlásra gondolunk
A cél nem egyszerűen az, hogy Ön tulajdonossá váljon. Arra is gondolunk, mi történik másnap. Bankszámla, közművek, internet, biztosítás, lakcímbejelentés, adózás, iskola, egészségügy, digitális ügyintézés – ezek együtt teszik működőképessé a spanyolországi életet.
Megbízható szakértői háttér
Azokon a területeken, ahol ügyvédi, adótanácsadói, könyvelői, közjegyzői, műszaki vagy más speciális szakértelem szükséges, megfelelő szakmai partner bevonásával koordináljuk az ügyintézést.
Spanyolországi ingatlanvásárlás lépésről lépésre
Az Ön útja nagyjából így nézhet ki:
- 1Igényfelmérés
- 2Lokáció kiválasztása
- 3Ingatlanok összehasonlítása
- 4Megtekintés
- 5Aktuális elérhetőség ellenőrzése
- 6Foglalás
- 7NIE
- 8Ügyvédi ellenőrzés
- 9Adásvételi szerződés
- 10Bankszámla
- 11Részletfizetések
- 12Építkezés követése
- 13Műszaki ellenőrzés
- 14Közjegyzői adásvétel
- 15Adók
- 16Ingatlan-nyilvántartás
- 17Kulcsátadás
- 18Közművek
- 19Biztosítás
- 20Empadronamiento
- 21További letelepedési ügyintézés
Nem minden ügyfélnek van szüksége minden egyes lépésre. A szolgáltatási csomagot az Ön konkrét helyzetéhez igazítjuk.
Gyakori kérdések spanyolországi újépítésű ingatlan vásárlásáról
Vásárolhat magyar állampolgár ingatlant Spanyolországban?
Igen. Magyar és más EU-s állampolgárok vásárolhatnak ingatlant Spanyolországban. Az ingatlan megvásárlása ugyanakkor több adminisztratív lépéssel jár, ezért célszerű már a folyamat elején rendezni a NIE-számot, a jogi képviseletet és a fizetéshez szükséges banki dokumentációt.
Kell NIE-szám spanyol ingatlan vásárlásához?
A NIE a külföldiek spanyol azonosító száma, és az ingatlanvásárlás során alapvető szerepet tölt be. Ezért azt javasoljuk, hogy az igénylést ne hagyja a közjegyzői adásvétel előtti utolsó pillanatra.
Kell spanyol bankszámla ingatlanvásárláshoz?
Nem minden egyes helyzetben ugyanazok a technikai követelmények, de a spanyol bankszámla a vásárlás és különösen az ingatlan későbbi fenntartása során rendkívül praktikus. Közművek, közös költség, biztosítások és helyi adók fizetésénél jelentősen leegyszerűsítheti az ügyintézést.
Mennyi adót kell fizetni újépítésű ingatlan vásárlásakor Spanyolországban?
Újépítésű lakóingatlan első, beruházótól történő megvásárlása esetén főszabály szerint spanyol IVA fizetendő, amelynek általános kulcsa lakóingatlanoknál jelenleg 10%. Ezenkívül AJD és más vásárlási költségek is felmerülhetnek. Az AJD mértéke autonóm közösségenként változhat, ezért minden ingatlan esetében külön költségkalkulációt érdemes készíteni.
Biztonságos építés alatt álló ingatlant vásárolni?
Megfelelő jogi ellenőrzés mellett az off-plan vásárlás Spanyolországban bevett gyakorlat. Különösen fontos azonban a projekt, a szerződés és az előre fizetett összegekhez kapcsolódó garanciák ellenőrzése. Ezért építés alatt álló ingatlan esetén különösen ajánljuk független ügyvéd bevonását.
Ellenőrzik a fejlesztőt?
Igény esetén a jogi ellenőrzés részeként a megfelelő szakemberek megvizsgálhatják a fejlesztő és a projekt releváns jogi dokumentációját.
Kaphatok bankgaranciát a kivitelezés során fizetett összegekre?
A spanyol szabályozás meghatározott feltételek mellett védelmet ír elő az építés alatt álló lakóingatlanokra előre befizetett összegekre. A konkrét projekt dokumentációját és garanciáit minden esetben ellenőrizni kell.
Vásárolhatok úgy, hogy nem vagyok végig Spanyolországban?
Igen. Megfelelő közjegyzői meghatalmazással számos ügyintézési lépés képviselőn keresztül is végrehajtható. Ez különösen hasznos külföldön élő vásárlóknak.
Lehet spanyol jelzáloghitelt kapni külföldiként?
Igen, spanyol bankok külföldi ügyfelek számára is kínálhatnak ingatlanfinanszírozást. A feltételek a jövedelemtől, adóügyi státusztól, meglévő kötelezettségektől, ingatlanértéktől és banki kockázatértékeléstől függnek.
Mi az empadronamiento?
Az empadronamiento a spanyol települési lakossági nyilvántartásba történő bejelentkezés. Az önkormányzati nyilvántartás a személy helyi lakóhelyét igazolja, és számos további ügyintézés során fontos lehet.
Az empadronamiento ugyanaz, mint a NIE?
Nem. A NIE egy külföldi személy egyedi spanyol azonosító száma, míg az empadronamiento azt igazolja, hogy az adott személy egy konkrét spanyol településen lakik.
A NIE egyenlő a spanyol tartózkodási engedéllyel?
Nem. A NIE önmagában egy azonosító szám. A tartózkodás jogcíme és a szükséges regisztráció ettől külön kérdés.
Segítenek gyermekek iskolába íratásában?
Igen. Segítünk a környékbeli állami, concertado, magán- és nemzetközi iskolák feltérképezésében, az iskolákkal történő kapcsolatfelvételben és a beiratkozási dokumentáció előkészítésében.
Segítenek az adózásban?
Igen. Igény szerint spanyol adószakértő, könyvelő vagy gestor bevonásával koordináljuk az ingatlantulajdonhoz, nem rezidens adózáshoz, adóügyi rezidenciához, bérbeadáshoz vagy vállalkozáshoz kapcsolódó ügyeket.
Segítenek spanyol céget alapítani?
Igen. Szakértői partner bevonásával segítünk többek között S.L. társaság alapításának vagy autónomo tevékenység elindításának koordinálásában.
Mi az elektronikus tanúsítvány Spanyolországban?
A Certificado Digital egy digitális azonosítási és elektronikus ügyintézési megoldás, amellyel számos spanyol hatósági ügy online intézhető. Segítünk a megszerzésében és beállításában.
Segítenek a közművek bekötésében?
Igen. Igény szerint segítünk az elektromos áram, víz, internet és más szolgáltatások aktiválásának vagy átírásának koordinálásában.
A kulcsátadás után is számíthatok a SpainHomeMarket segítségére?
Igen. A célunk nem az, hogy a kapcsolat a közjegyzői aláírás napján véget érjen. Igény esetén a vásárlás után is segítünk az ingatlannal és a spanyolországi élettel kapcsolatos adminisztráció megszervezésében.
Egy új otthon Spanyolországban – kevesebb adminisztrációval
Egy másik országban ingatlant vásárolni elsőre bonyolultnak tűnhet. Más nyelv, más jogrendszer, ismeretlen banki folyamatok, NIE, közjegyző, adók, földhivatal, közművek és számtalan új rövidítés. Nem szükséges mindezt egyedül megtanulnia.
Akár nyaralót keres a Costa Blancán, új otthont a Costa Cálidán, tengerparti apartmant, modern villát, penthouse-t, golfingatlant vagy befektetési lehetőséget, már az első lépéstől számíthat ránk. És ha a vásárlásból végül teljes vagy részleges spanyolországi költözés lesz, abban is segítünk.
Ön kiválasztja az új spanyol otthonát. Mi segítünk, hogy minden más a helyére kerüljön.