Begeleiding
Volledige begeleiding bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje
Van het kiezen van de woning tot de sleuteloverdracht — en daarna. NIE, bankrekening, juridische afhandeling, notaris, belastingen, nutsvoorzieningen, empadronamiento, scholen, oprichting van een bedrijf en complete hulp bij het vestigen in Spanje, op één plek.
Een woning kopen in Spanje is veel meer dan het juiste appartement, de juiste villa, penthouse of rijwoning vinden. Dat geldt zeker als u als buitenlander nieuwbouw koopt — mogelijk nog voordat de bouw klaar is, rechtstreeks van de ontwikkelaar.
SpainHomeMarket bestaat zodat onze klanten niet één voor één een advocaat, bank, belastingadviseur, boekhouder, notaris, bouwkundige en een reeks Spaanse administratieve dienstverleners hoeven te zoeken. Wij coördineren het hele proces vanuit één punt en schakelen waar nodig betrouwbare professionele partners in.
Onze hulp kan beginnen voordat u een woning heeft gekozen en eindigt niet bij de handtekening bij de notaris of de sleuteloverdracht. Van de zoektocht, via reservering, juridische controle, de NIE-aanvraag, het openen van een bankrekening en de notariële akte, tot aan empadronamiento, het inschrijven van kinderen op school, belastingzaken, het verkrijgen van een digitaal certificaat of zelfs het starten van een Spaans bedrijf — wij kunnen helpen.
Nieuwbouw kopen in Spanje — met volledige begeleiding
Het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje verschilt op verschillende punten van het kopen van een bestaande woning. Veel projecten worden verkocht tijdens de bouw of zelfs in een vroege fase, waardoor de juiste documentatie, het controleren van contracten, het bewaken van het betalingsschema en het goed zekerstellen van vooruitbetaalde bedragen extra belangrijk zijn.
SpainHomeMarket biedt nieuwbouwwoningen rechtstreeks van ontwikkelaars aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería, Costa del Azahar, rond Valencia en in andere populaire kustregio's van Spanje.
Tijdens het hele proces willen wij dat u precies weet wat er gebeurt, welk document nodig is, wanneer u moet betalen, welke kosten u kunt verwachten en wat de volgende stap is.
- 01
Uw wensen in kaart brengen en een zoektocht op maat
De eerste stap is niet dat wij u links naar honderden woningen sturen. Eerst leren wij uw ideeën kennen.
We bespreken of u zoekt naar een permanente woning, een vakantiehuis, een winterverblijf, een belegging of een woning voor langdurige verhuur. We houden rekening met uw budget, de gewenste locatie, de afstand tot het strand, de verbindingen met de luchthaven, de infrastructuur, de bereikbaarheid van scholen en zorg, en of u iets zoekt dat direct bewoonbaar is of ook op plan wilt kopen.
Een stel dat met pensioen naar Spanje verhuist, een gezin met jonge kinderen, een digital nomad of een belegger hebben andere prioriteiten. Daarom stemmen we de zoektocht altijd af op uw situatie.
- 02
De locatie kiezen
De kustregio's van Spanje verschillen sterk in prijzen, infrastructuur, klimaat, internationale gemeenschap, vervoer, voorzieningen en woningaanbod. Wij helpen u de voor u relevante gebieden en plaatsen te vergelijken.
Costa Blanca Zuid biedt bijvoorbeeld een heel andere levensstijl dan Costa Blanca Noord, de Costa Cálida of de Costa del Sol. Een kustplaats vlak bij de luchthaven van Alicante of Murcia bedient andere kopers dan een golfresort, een rustig dorp in het binnenland of een grotere stad.
We kijken niet alleen naar de woning, maar ook naar hoe het zal zijn om daar te wonen.
- 03
Projecten en ontwikkelaars selecteren
We helpen u wegwijs te worden in de verschillende projecten, controleren de actuele beschikbaarheid, houden contact met de ontwikkelaar en verzamelen de informatie die u nodig heeft. Bij nieuwbouw veranderen prijzen, beschikbare woningen, bouwfases en opleverdata voortdurend; daarom vragen we bij interesse altijd actuele informatie op bij de ontwikkelaar.
We helpen u de plattegronden, de technische omschrijving, de oriëntatie, de verdieping, het uitzicht, de terrasgrootte, de parkeerplaats, de berging, de gemeenschappelijke ruimtes, het zwembad en eventuele optionele extra's te begrijpen.
- 04
Bezichtigingen organiseren
Als u persoonlijk naar Spanje komt, organiseren wij bezichtigingen van de geselecteerde projecten en woningen.
Bij een nieuwbouwproject is de exacte woning die u koopt niet altijd te bezichtigen, omdat die nog in aanbouw kan zijn. Dan geeft een modelwoning, een showappartement, een eerder project of het verkoopkantoor een indruk van de verwachte kwaliteit en afwerking. Tijdens het bezoek is het ook de moeite waard om de omgeving te leren kennen, niet alleen de woning.
- 05
Actuele prijs en beschikbaarheid controleren
Bij nieuwbouw verandert het aanbod snel. Voordat u beslist, controleren we rechtstreeks bij de ontwikkelaar of de woning nog beschikbaar is, wat de actuele prijs is, welke betalingsregeling geldt, welke extra's in de prijs zijn inbegrepen en welke opleverdatum te verwachten is.
- 06
Reservering — reserveringsovereenkomst
Als u de juiste woning heeft gevonden, is de volgende stap meestal de reservering. We coördineren de reserveringsdocumenten, de communicatie met de ontwikkelaar en de betaling van de reserveringssom.
Belangrijk is dat u al in deze fase precies begrijpt wat de voorwaarden van de reservering zijn, wat de volgende betaaltermijnen zijn en hoe het reserveringsbedrag wordt verrekend met de totale koopsom.
- 07
Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging
Bij het kopen van een woning in Spanje wordt een onafhankelijke Spaanse advocaat die de belangen van de koper behartigt sterk aangeraden. Op verzoek helpen we u een geschikte specialist in vastgoedrecht in te schakelen en coördineren we de communicatie.
De advocaat controleert onder meer de contracten en juridische documenten, behartigt uw juridische belangen en bewaakt de juridische stappen die nodig zijn om de aankoop af te ronden.
- 08
Juridische controle van ontwikkelaar en woning
Bij nieuwbouw of een woning in aanbouw is het controleren van de projectdocumentatie extra belangrijk. Met de juiste professionals kunnen onder meer de juridische achtergrond van de ontwikkelaar, de kadastrale situatie, het eigendom van de grond, de bouwvergunningen, de projectdocumentatie en de voor oplevering vereiste vergunningen worden onderzocht.
Het doel is te bevestigen dat de aankoop binnen een correct juridisch kader plaatsvindt.
- 09
Bescherming van aanbetalingen bij woningen in aanbouw
Bij het kopen op plan — een woning die nog in aanbouw is — verdienen de termijnbetalingen tijdens de bouw bijzondere aandacht. We helpen coördineren dat wordt gecontroleerd of de ontwikkelaar de bankgarantie of verzekering heeft die de Spaanse wet in de voorgeschreven gevallen vereist ter bescherming van vooruitbetaalde bedragen.
Dit is een van de belangrijkste verschillen tussen het kopen van een opgeleverde nieuwbouwwoning en een woning die nog gebouwd wordt.
- 10
Controle van de koopovereenkomst
Na de reservering volgt meestal een uitgebreidere onderhandse koopovereenkomst. Uw juridisch vertegenwoordiger controleert de documenten; waar nodig coördineren wij de communicatie met de ontwikkelaar en de juristen.
Bijzonder belangrijk in het contract zijn de exacte omschrijving van de woning, de prijs, het betalingsschema, de verwachte opleverdatum, de technische omschrijving, de verplichtingen van beide partijen en de bepalingen bij eventuele vertraging.
- 11
Het betalingsschema bewaken
Bij woningen in aanbouw wordt de koopsom meestal in meerdere termijnen betaald. We houden het schema overzichtelijk, bewaken de termijnen en communiceren met de ontwikkelaar, zodat u altijd van tevoren weet wanneer welk bedrag verschuldigd is.
- 12
Het NIE-nummer aanvragen
Het NIE — Número de Identidad de Extranjero — is het unieke identificatienummer voor buitenlanders die economische, professionele of andere banden met Spanje hebben. Voor het kopen van een woning in Spanje is het in de praktijk onmisbaar.
We helpen bij het hele NIE-traject: het voorbereiden van de documenten, het invullen van de formulieren, het maken van de afspraak, het regelen van de leges en — waar de wet en de volmacht dat toestaan — het coördineren van de aanvraag via een vertegenwoordiger.
U hoeft niet te wachten op de oplevering. Het NIE kunt u het beste vroeg in het aankoopproces starten.
- 13
Notariële volmacht
Als u niet voor elke formaliteit naar Spanje wilt reizen, kunnen veel stappen door een gevolmachtigde worden uitgevoerd. Wij coördineren het opstellen en passeren van de juiste Spaanse notariële volmacht.
Documenten die in het buitenland zijn opgemaakt, kunnen legalisatie, een apostille en een Spaanse vertaling vereisen. Een goed voorbereide volmacht vereenvoudigt het proces aanzienlijk.
- 14
Een Spaanse bankrekening openen
We helpen u een Spaanse bankrekening te openen en de bankdocumentatie voor te bereiden. Naast identiteitsbewijs en NIE kunnen banken van buitenlandse klanten documenten vragen over fiscale woonplaats, inkomen of de herkomst van het geld. We helpen u daar vooraf op voor te bereiden.
Een Spaanse rekening maakt het later gemakkelijker om nutsvoorzieningen, servicekosten, verzekeringen, gemeentelijke belastingen en andere vaste lasten automatisch te laten incasseren.
- 15
Herkomst van vermogen en bankcompliance
Bij een grotere internationale vastgoedtransactie kunnen banken en andere financiële partijen bewijs vragen van de herkomst van het geld. We helpen u om al bij het begin te weten welke documentatie nodig kan zijn.
Dat kan bewijs zijn van inkomen uit werk, inkomen uit een onderneming, spaargeld, de verkoop van een woning, een erfenis of een andere legale bron. Goede voorbereiding voorkomt dat een grote overboeking vlak voor de notarisafspraak vastloopt.
- 16
Valutawissel en internationale overboekingen
Als u koopt vanuit een munt buiten de eurozone, kan de wisselkoers de werkelijke kosten van de aankoop aanzienlijk beïnvloeden. Op verzoek helpen we u de mogelijkheden voor internationale overboekingen en valutawissel te bekijken.
- 17
Spaanse hypotheek voor buitenlanders
Wilt u de aankoop financieren met een Spaanse bank, dan kunnen we ook helpen bij het organiseren van de hypotheek. De bank beoordeelt doorgaans uw inkomen, bestaande financiële verplichtingen, fiscale woonplaats, werk- of ondernemersachtergrond en de waarde van de woning.
We kunnen helpen bij het verzamelen van documenten, het contact met de bank en de coördinatie van het proces.
- 18
De bouw volgen
Als u een woning in aanbouw koopt, kunnen er tussen reservering en sleuteloverdracht enkele maanden tot een of twee jaar verstrijken. In die periode laten we u niet alleen.
We houden contact met de ontwikkelaar, geven voortgangsinformatie door, volgen de verwachte opleverdatum en coördineren de verdere stappen.
- 19
Technische oplevering en opleveringslijst — snagging
Als de nieuwbouwwoning klaar is, is het verstandig om rond de definitieve oplevering de uitvoering in detail te controleren. Op verzoek organiseren we met een bouwkundige een vooropleveringsinspectie, de zogenoemde snagging.
Daarbij worden onder meer muren, vloeren en tegelwerk, ramen en deuren, elektra, leidingen, sanitair, keukenapparatuur, airconditioning, terras, balustrades, schilderwerk en andere technische onderdelen gecontroleerd. Gevonden gebreken komen op een opleveringslijst die aan de ontwikkelaar wordt doorgegeven voor herstel.
- 20
Documenten voor eerste bewoning
Bij de oplevering moet ook de documentatie worden gecontroleerd die nodig is om een nieuwe woning rechtmatig te bewonen en op te leveren. De exacte naam en vorm verschillen per regio.
Uw advocaat kan bevestigen dat de woning beschikt over de bewonings- of eerstebewoningsvergunning die in die regio is vereist.
- 21
Notariële overdracht
Een van de belangrijkste momenten van de aankoop is het tekenen van de definitieve koopakte bij de notaris — de escritura pública de compraventa. Voor het tekenen coördineren we de voorbereidingen met de ontwikkelaar, de advocaat, uw bank en, waar van toepassing, de financierende bank.
Op dat moment wordt doorgaans het restant van de koopsom betaald en gaat het bezit van de woning over. Met een passende volmacht hoeft u in sommige gevallen niet persoonlijk aanwezig te zijn.
- 22
Belastingen en bijkomende kosten bij nieuwbouw
Naast de koopsom zijn er altijd belastingen en andere aankoopkosten. Bij nieuwbouw die als eerste verkoop rechtstreeks van de ontwikkelaar wordt gekocht, geldt in Spanje in het algemeen de btw — IVA. Voor woningen is het algemene IVA-tarief momenteel 10%; voor bijzondere soorten vastgoed kunnen andere regels gelden.
Daarnaast kan de overdrachtsbelasting AJD — Actos Jurídicos Documentados — van toepassing zijn, waarvan het tarief en de regels per autonome regio verschillen. De exacte kosten moeten altijd worden berekend voor de specifieke woning, regio, koperstatus en transactie.
Op verzoek maken wij daarom vóór de aankoop een gedetailleerde kostenraming en overleggen we met de juiste fiscale en juridische specialisten.
- 23
Inschrijving in het kadaster — Registro de la Propiedad
Na de notariële overdracht moet het eigendom correct worden ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister, het Registro de la Propiedad. We coördineren en volgen het proces.
Na afronding kan worden gecontroleerd dat het eigendom correct op naam van de nieuwe eigenaar staat.
- 24
Kadastrale gegevens — Catastro
Ook de gegevens in het Catastro moeten worden bijgewerkt. Waar nodig helpen we controleren dat de eigendomsoverdracht en de woninggegevens correct worden verwerkt.
- 25
IBI en gemeentelijke belasting
Een belangrijke vaste last voor eigenaren in Spanje is de IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles —, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting. We helpen uitzoeken welke gemeente of belastingdienst de belasting voor uw woning beheert, hoe die betaald kan worden en hoe u desgewenst een automatische incasso instelt.
- 26
Servicekosten en vereniging van eigenaren — Comunidad de Propietarios
In een appartementengebouw, een urbanisatie of een complex met gedeelde voorzieningen wordt de eigenaar doorgaans lid van de vereniging van eigenaren, de Comunidad de Propietarios. We helpen bij het registreren van uw gegevens, het instellen van de betaling van de servicekosten en het verkrijgen van de contactgegevens van de beheerder.
- 27
Elektriciteit, water, gas en nutsvoorzieningen
Een nieuwe woning wordt pas echt een thuis als alles werkt. We coördineren de aansluiting of tenaamstelling van elektriciteit, water en — waar relevant — gas. We kunnen ook helpen bij de benodigde documenten en het instellen van automatische incasso's.
- 28
Internet, mobiel en telecommunicatie
Op verzoek helpen we ook bij het kiezen en aansluiten van internet, mobiele telefonie en andere telecommunicatiediensten.
- 29
Woonverzekering
We helpen u geschikte Spaanse woonverzekeringen te vergelijken. Bij een hypotheek kan de bank bepaalde verzekeringseisen stellen; ook zonder hypotheek is een passende opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering verstandig.
- 30
Inrichting en instapklaar maken
Veel Spaanse nieuwbouwwoningen worden opgeleverd met keuken en enkele inbouwelementen, maar volledige inrichting is niet altijd inbegrepen in de prijs. Op verzoek helpen we bij meubels, verlichting, zonwering, decoratie, tuinmeubelen, apparatuur en interieurontwerp.
Het doel kan zelfs een volledig turn-key woning zijn, vanaf dag één klaar voor gebruik.
- 31
Alarm, beveiliging en smart home
Op verzoek coördineren we ook de installatie van beveiligingssystemen, alarm, camera's, elektronische toegang of smart-home-oplossingen.
- 32
Sleuteloverdracht en in bezit nemen
Na afronding van de aankoop coördineren we de overdracht van de sleutels en de woningdocumenten. Kunt u niet persoonlijk aanwezig zijn, dan kan vooraf een juridisch correct alternatief worden geregeld.
Onze hulp stopt niet bij de aankoop
Veel van onze klanten kopen niet zomaar een vakantiehuis: ze verhuizen geheel of gedeeltelijk naar Spanje. Dan is de woning slechts de eerste stap.
SpainHomeMarket kan ook helpen bij het organiseren van de administratie die het dagelijks leven in Spanje vraagt.
Volledige NIE-afhandeling
Het NIE is het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders, nodig bij veel officiële en financiële zaken. We helpen bij de voorbereiding van de aanvraag, de formulieren en documenten, de afspraak en de coördinatie van de procedure.
Spaanse bankrekening en IBAN
We helpen u een geschikte Spaanse bank te kiezen, een afspraak te maken en het documentenpakket voor het openen van de rekening samen te stellen. De rekening maakt later veel lokale betalingen eenvoudiger — nutsvoorzieningen, belastingen, verzekering, servicekosten.
Empadronamiento — inschrijving op uw adres in Spanje
Als u in Spanje woont, is het empadronamiento een belangrijke formaliteit: de inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente, het Padrón Municipal. We helpen de eisen van uw gemeente te controleren, de afspraak te maken en de documentatie samen te stellen.
Het empadronamiento is van belang voor verschillende andere procedures in Spanje en is daarmee een van de basisstappen bij het vestigen.
Registratie van EU-burgers in Spanje
Voor burgers van EU-lidstaten kan langdurig wonen in Spanje naast het NIE een aanvullende registratie vereisen. Bij een verblijf van meer dan drie maanden moet rekening worden gehouden met de registratieregels voor EU-burgers.
We helpen de juiste procedure te bepalen, de documenten voor te bereiden en een specialist in te schakelen.
Verblijfsvergunningen en immigratie
Voor klanten van buiten de EU kan wonen of werken in Spanje een aparte immigratieprocedure vereisen. Op verzoek helpen we, met een immigratiespecialist of advocaat, het juiste type verblijf te bepalen en het administratieve proces te coördineren.
Het kopen van een woning en het verblijfsrecht in Spanje zijn twee afzonderlijke juridische kwesties; elk geval moet individueel worden beoordeeld.
Digitaal certificaat — Certificado Digital
Een groot deel van het leven in Spanje kan tegenwoordig online worden geregeld. Met het Certificado Digital kunt u zich identificeren op talrijke Spaanse overheids- en gemeenteportalen en zaken online afhandelen. We helpen bij het aanvragen en activeren ervan.
Met een goede elektronische identificatie worden belastingzaken, gemeentelijke procedures, socialezekerheidsprocessen en diverse officiële aanvragen veel eenvoudiger.
Cl@ve elektronische identificatie
Op verzoek helpen we ook met het Spaanse elektronische identificatiesysteem Cl@ve. Een goed ingerichte digitale administratie maakt het latere leven in Spanje aanzienlijk gemakkelijker, zeker voor wie geen vloeiend Spaans spreekt.
Belastingadvies en belastingen in Spanje
Vastgoed bezitten in Spanje kan fiscale verplichtingen meebrengen. Uw situatie verschilt sterk afhankelijk van of u fiscaal inwoner van Spanje bent of niet, of u de woning zelf gebruikt of verhuurt, of u als particulier of via een vennootschap koopt, en in welke autonome regio de woning ligt.
Met een betrouwbare belastingadviseur of gestor helpen we u de relevante verplichtingen te overzien en te beheren. Niet-ingezeten eigenaren kunnen bijvoorbeeld te maken krijgen met de Spaanse belasting voor niet-ingezetenen — Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR — die met formulier Modelo 210 wordt aangegeven. De concrete belastingplicht moet altijd op basis van uw individuele situatie worden vastgesteld.
Beoordeling van de fiscale woonplaats
Als u een groot deel van het jaar in Spanje doorbrengt, er werkt, een bedrijf runt of met uw gezin verhuist, is het belangrijk uw fiscale woonplaats vast te stellen. We schakelen een geschikte belastingspecialist in die op basis van uw situatie uw verplichtingen in Spanje en andere landen beoordeelt, inclusief de regels ter voorkoming van dubbele belasting.
Gestoría en doorlopende administratieve vertegenwoordiging
In Spanje maken veel particulieren en bedrijven gebruik van een gestor of gestoría. Op verzoek brengen we u in contact met een geschikte administratieve en fiscale professional die ook na de aankoop kan helpen met de lopende zaken.
Spaans testament
Bij vastgoed in Spanje is het verstandig de situatie ook vanuit erfrechtelijk oogpunt te bekijken. Op verzoek coördineren we met advocaat en notaris het opstellen van een Spaans testament en juridisch advies over de vererving van vermogen in Spanje.
Kinderen inschrijven op school in Spanje
Voor gezinnen is school een van de belangrijkste vragen bij de verhuizing. We helpen het onderwijsaanbod in de omgeving in kaart te brengen — openbare, gesubsidieerde particuliere (concertado), particuliere en internationale scholen — rekening houdend met de leeftijd van het kind, eerdere schoolloopbaan, talen, de woonplaats van het gezin en de bereikbaarheid van de school.
We helpen contact te leggen met de school, de inschrijvingseisen te achterhalen en de documentatie samen te stellen. Buitenlandse diploma's of schooldocumenten kunnen vertaling, legalisatie of in sommige gevallen een erkenningsprocedure vereisen, die we ook kunnen helpen organiseren.
Internationale scholen vinden
De Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol tellen veel internationale scholen. Op verzoek houden we al tijdens de woningkeuze rekening met de ligging van de school, zodat het gezin niet achteraf ontdekt dat de juiste school te ver van het gekozen huis ligt.
Gezondheidszorg en zorgverzekering
Bij het vestigen in Spanje helpen we u wegwijs te worden in de zorgmogelijkheden. Afhankelijk van uw status kan dat het Spaanse publieke zorgstelsel, Europese socialezekerheidsrechten of een particuliere zorgverzekering zijn. We helpen de administratieve stappen te verduidelijken en zo nodig een passende verzekering te vinden.
Tarjeta Sanitaria — de Spaanse zorgpas
Als u aan de voorwaarden voldoet, kunnen we helpen bij het verkrijgen van de regionale zorgpas en de inschrijving bij uw lokale gezondheidscentrum.
Particuliere zorgverzekering
Voor klanten die om verblijfs- of andere redenen een particuliere zorgverzekering nodig hebben, helpen we passende opties te vinden.
Een bedrijf oprichten in Spanje
Voor wie niet alleen een woning koopt maar ook een bedrijf wil starten in Spanje, coördineren we de oprichting met onze gespecialiseerde partners. Een van de meest voorkomende Spaanse rechtsvormen is de Sociedad Limitada — S.L. — grofweg het equivalent van een BV.
We kunnen helpen bij de keuze van de rechtsvorm, de bedrijfsnaam, het voorbereiden van de vennootschapsdocumenten, de notariële formaliteiten, het verkrijgen van het fiscaal nummer (NIF), het openen van een zakelijke bankrekening, de inschrijving in het handelsregister en de coördinatie van de meldingen bij de belastingdienst.
Autónomo — zelfstandig ondernemen in Spanje
Als de geplande activiteit niet per se een vennootschap vereist, kan de status van autónomo — Spaanse zelfstandige — een optie zijn. Met een boekhouder of gestor helpen we beoordelen welke structuur past en coördineren we de inschrijving.
Boekhouding en bedrijfsbelasting
Na de oprichting heeft een bedrijf doorlopende boekhoud-, belasting- en aangifteverplichtingen. Op verzoek regelen we een langdurige relatie met een boekhouder of gestoría.
Beëdigde vertalingen — Traducción Jurada
Bepaalde Spaanse officiële procedures vereisen beëdigde Spaanse vertalingen van buitenlandse documenten. We helpen een traductor jurado in te schakelen — een in Spanje erkende beëdigd vertaler. Dit kan gelden voor akten van de burgerlijke stand, huwelijksakten, schooldiploma's, officiële verklaringen, bedrijfsdocumenten of andere buitenlandse stukken.
Apostille en legalisatie van documenten
In het buitenland afgegeven documenten hebben soms een apostille of andere legalisatie nodig voordat ze in Spanje kunnen worden gebruikt. We helpen bepalen welke vorm voor een bepaalde procedure wordt geaccepteerd en coördineren de voorbereiding.
Rijbewijs en voertuigzaken
Als u langdurig in Spanje woont, kunnen vragen ontstaan over het gebruik of omwisselen van een buitenlands rijbewijs of het registreren van een uit het buitenland meegebracht voertuig. Op verzoek coördineren we deze procedures met een geschikte professional.
Verhuizen naar Spanje
We kunnen ook helpen bij het organiseren van de fysieke verhuizing. Op verzoek coördineren we verhuisbedrijven, transport, opslag en andere dienstverleners.
Verbouwing, aanpassingen en interieur
Nieuwbouw heeft zelden een klassieke renovatie nodig, maar eigenaren willen vaak individuele aanpassingen — zonwering, een pergola, een zwembad, een buitenkeuken, beglazing, extra airconditioning, kasten of andere toevoegingen. Met betrouwbare vakmensen kunnen we ook daarbij helpen.
Beheer voor afwezige eigenaren
Als u slechts een deel van het jaar in Spanje bent, is het extra waardevol om iemand ter plaatse te hebben die kan handelen als dat nodig is. Op verzoek regelen we woningbeheer, sleutelbeheer, schoonmaak, onderhoud en controlebezoeken.
Verhuur en beleggingsvastgoed
Koopt u als belegging, dan helpen we u de mogelijkheden voor lange- en kortetermijnverhuur te bekijken. De regels voor toeristische kortetermijnverhuur in Spanje verschillen per regio, gemeente en zelfs per gebouw, dus er moet altijd worden gecontroleerd onder welke voorwaarden een woning mag worden verhuurd.
We raden af om alleen op basis van het verwachte rendement te beslissen zonder eerst de lokale regelgeving en de werkelijke kosten te onderzoeken.
Toeristische vergunning en verhuuradministratie
Waar de woning en de lokale regelgeving het toelaten, helpen we — met een specialist — de vereiste toeristische of verhuurregistraties en administratieve verplichtingen door te nemen.
Schoonmaak, onderhoud en gastenbeheer
Voor verhuur of een tweede woning kunnen we op verzoek ook dienstverleners inschakelen voor schoonmaak, onderhoud, sleuteloverdracht en lokaal beheer.
Waarom kiezen voor de volledige begeleiding van SpainHomeMarket?
Bij kopen in het buitenland komen de meeste problemen niet voort uit het kiezen van de woning zelf, maar uit de vele onderling samenhangende administratieve processen eromheen. Bank, advocaat, notaris, ontwikkelaar, belastingdienst, gemeente, kadaster, nutsbedrijven, verzekeraar en vele anderen kunnen bij één aankoop betrokken zijn.
SpainHomeMarket bestaat zodat u dat niet allemaal alleen hoeft te coördineren.
Eén aanspreekpunt gedurende het hele proces
Van de zoektocht tot de sleuteloverdracht — en desgewenst daarna — regelen wij de administratie en coördineren we alle betrokkenen.
Gespecialiseerd in nieuwbouw
We richten ons op Spaanse nieuwbouwwoningen die rechtstreeks van ontwikkelaars beschikbaar zijn. We kennen het proces van kopen op plan, de betalingsschema's van ontwikkelaars en de administratie rond de oplevering.
We denken verder dan de aankoop
Het doel is niet alleen dat u eigenaar wordt. We denken ook aan de dag erna. Bankrekening, nutsvoorzieningen, internet, verzekering, adresinschrijving, belastingen, school, zorg, digitale administratie — samen maken die het leven in Spanje werkbaar.
Een betrouwbaar netwerk van specialisten
Overal waar juridische, fiscale, boekhoudkundige, notariële, technische of andere specialistische kennis nodig is, coördineren we het werk met de juiste professionele partner.
Een woning kopen in Spanje, stap voor stap
Uw traject ziet er ongeveer zo uit:
- 1Wensen in kaart brengen
- 2Locatie kiezen
- 3Woningen vergelijken
- 4Bezichtiging
- 5Beschikbaarheid controleren
- 6Reservering
- 7NIE
- 8Juridische controle
- 9Koopovereenkomst
- 10Bankrekening
- 11Termijnbetalingen
- 12Bouw volgen
- 13Technische oplevering
- 14Notariële overdracht
- 15Belastingen
- 16Kadaster
- 17Sleuteloverdracht
- 18Nutsvoorzieningen
- 19Verzekering
- 20Empadronamiento
- 21Verdere hulp bij vestigen
Niet elke klant heeft elke stap nodig. We stemmen het dienstenpakket af op uw specifieke situatie.
Veelgestelde vragen over nieuwbouw kopen in Spanje
Mag een buitenlander een woning kopen in Spanje?
Ja. Zowel EU-burgers als niet-EU-burgers kunnen in Spanje een woning kopen. De aankoop brengt wel verschillende administratieve stappen mee, dus het is verstandig het NIE, de juridische vertegenwoordiging en de bankdocumentatie voor de betaling vroeg in het proces te regelen.
Heb ik een NIE-nummer nodig om een woning te kopen?
Het NIE is het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders en speelt een fundamentele rol bij de aankoop. We raden aan de aanvraag niet tot het laatste moment voor de notaris uit te stellen.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
De technische eisen zijn niet in elke situatie hetzelfde, maar een Spaanse bankrekening is bijzonder praktisch tijdens de aankoop en vooral bij het latere beheer van de woning. Het vereenvoudigt het betalen van nutsvoorzieningen, servicekosten, verzekeringen en gemeentelijke belastingen aanzienlijk.
Hoeveel belasting betaal ik bij nieuwbouw in Spanje?
Bij de eerste aankoop van een nieuwe woning van de ontwikkelaar geldt in de regel de Spaanse IVA, momenteel 10% voor woningen. Daarnaast kunnen AJD en andere aankoopkosten ontstaan. Het AJD-tarief verschilt per autonome regio, dus voor elke woning is een aparte kostenberekening de moeite waard.
Is het veilig om een woning in aanbouw te kopen?
Met een goede juridische controle is kopen op plan in Spanje een gangbare praktijk. Het is vooral belangrijk het project, het contract en de garanties voor vooruitbetaalde bedragen te controleren. Daarom raden we bij woningen in aanbouw nadrukkelijk een onafhankelijke advocaat aan.
Wordt de ontwikkelaar gecontroleerd?
Op verzoek kunnen de juiste professionals, als onderdeel van de juridische controle, de relevante juridische documentatie van de ontwikkelaar en het project beoordelen.
Kan ik een bankgarantie krijgen voor betalingen tijdens de bouw?
De Spaanse wet schrijft onder bepaalde voorwaarden bescherming voor van vooruitbetaalde bedragen op woningen in aanbouw. De documentatie en garanties van elk specifiek project moeten altijd worden gecontroleerd.
Kan ik kopen zonder de hele tijd in Spanje te zijn?
Ja. Met een passende notariële volmacht kunnen veel stappen via een vertegenwoordiger worden uitgevoerd. Dat is vooral handig voor kopers die in het buitenland wonen.
Kan een buitenlander een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja, Spaanse banken kunnen buitenlandse klanten vastgoedfinanciering bieden. De voorwaarden hangen af van inkomen, fiscale status, bestaande verplichtingen, de waarde van de woning en de risicobeoordeling van de bank.
Wat is het empadronamiento?
Het empadronamiento is de inschrijving in het Spaanse gemeentelijke bevolkingsregister. Het gemeentelijke register bevestigt waar iemand woont en is belangrijk voor veel andere procedures.
Is het empadronamiento hetzelfde als het NIE?
Nee. Het NIE is het unieke Spaanse identificatienummer van een buitenlander, terwijl het empadronamiento bevestigt dat die persoon in een specifieke Spaanse gemeente woont.
Is het NIE hetzelfde als een Spaanse verblijfsvergunning?
Nee. Het NIE is op zichzelf een identificatienummer. De rechtsgrond voor verblijf en de bijbehorende registratie zijn een aparte kwestie.
Helpen jullie bij het inschrijven van kinderen op school?
Ja. We helpen de openbare, concertado-, particuliere en internationale scholen in de omgeving in kaart te brengen, contact te leggen met de scholen en de inschrijvingsdocumenten voor te bereiden.
Helpen jullie met belastingen?
Ja. Op verzoek coördineren we met een Spaanse belastingspecialist, boekhouder of gestor de zaken rond eigendom, belasting voor niet-ingezetenen, fiscale woonplaats, verhuur of bedrijf.
Helpen jullie een Spaans bedrijf op te richten?
Ja. Met een gespecialiseerde partner helpen we onder meer de oprichting van een S.L. of de start als autónomo te coördineren.
Wat is het elektronische certificaat in Spanje?
Het Certificado Digital is een digitale identificatie- en e-overheidsoplossing waarmee veel Spaanse officiële procedures online kunnen worden afgehandeld. We helpen het te verkrijgen en in te stellen.
Helpen jullie bij het aansluiten van nutsvoorzieningen?
Ja. Op verzoek coördineren we de activering of tenaamstelling van elektriciteit, water, internet en andere diensten.
Kan ik na de sleuteloverdracht op SpainHomeMarket rekenen?
Ja. Ons doel is niet dat de relatie eindigt op de dag van de notariële handtekening. Op verzoek blijven we ook na de aankoop helpen met de administratie rond de woning en het leven in Spanje.
Een nieuw thuis in Spanje — met minder administratie
Een woning kopen in een ander land kan in eerste instantie ingewikkeld lijken. Een andere taal, een ander rechtsstelsel, onbekende bankprocedures, NIE, notaris, belastingen, kadaster, nutsvoorzieningen en talloze nieuwe afkortingen. U hoeft dat niet allemaal alleen te leren.
Of u nu een vakantiehuis zoekt aan de Costa Blanca, een nieuw thuis aan de Costa Cálida, een appartement aan zee, een moderne villa, een penthouse, een golfwoning of een belegging — u kunt vanaf de eerste stap op ons rekenen. En als de aankoop uitmondt in een volledige of gedeeltelijke verhuizing naar Spanje, helpen we daar ook bij.
U kiest uw nieuwe Spaanse huis. Wij helpen al het andere op zijn plek te krijgen.