Obsługa zakupu
Kompleksowa obsługa zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii
Od wyboru nieruchomości po odbiór kluczy — i dalej. NIE, konto bankowe, obsługa prawna, notariusz, podatki, media, empadronamiento, szkoły, założenie firmy i pełna pomoc w osiedleniu się w Hiszpanii, w jednym miejscu.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to znacznie więcej niż znalezienie odpowiedniego apartamentu, willi, penthouse'u czy domu szeregowego. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy jako cudzoziemiec kupujesz nową nieruchomość — być może jeszcze przed zakończeniem budowy i bezpośrednio od dewelopera.
SpainHomeMarket istnieje po to, aby nasi klienci nie musieli osobno szukać prawnika, banku, doradcy podatkowego, księgowego, notariusza, inspektora budowlanego i całego szeregu hiszpańskich pośredników administracyjnych. Koordynujemy cały proces z jednego miejsca i w razie potrzeby angażujemy sprawdzonych partnerów.
Nasza pomoc może zacząć się jeszcze przed wyborem nieruchomości i nie kończy się na podpisie u notariusza ani na odbiorze kluczy. Od poszukiwań, przez rezerwację, weryfikację prawną, wniosek o NIE, otwarcie konta bankowego i akt notarialny, aż po empadronamiento, zapisanie dzieci do szkoły, kwestie podatkowe, certyfikat cyfrowy czy nawet założenie hiszpańskiej firmy — możemy pomóc.
Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii — z kompleksową obsługą
Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii różni się pod wieloma względami od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Wiele inwestycji sprzedaje się w trakcie budowy, a nawet na jej wczesnym etapie, dlatego szczególnego znaczenia nabierają prawidłowa dokumentacja, weryfikacja umów, pilnowanie harmonogramu płatności i właściwe zabezpieczenie wpłacanych zaliczek.
SpainHomeMarket oferuje nowe nieruchomości bezpośrednio od deweloperów na Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería, Costa del Azahar, w Walencji i w innych popularnych regionach nadmorskich Hiszpanii.
Przez cały proces naszym celem jest, abyś w każdej chwili wiedział, co się dzieje, jaki dokument jest potrzebny, kiedy trzeba zapłacić, jakich kosztów się spodziewać i jaki jest następny krok.
- 01
Analiza potrzeb i indywidualne poszukiwanie
Pierwszym krokiem nie jest wysłanie Ci linków do setek nieruchomości. Najpierw poznajemy Twoje oczekiwania.
Omawiamy, czy szukasz stałego miejsca zamieszkania, domu wakacyjnego, zimowej rezydencji, inwestycji czy nieruchomości na wynajem długoterminowy. Uwzględniamy budżet, preferowaną okolicę, odległość od plaży, połączenia z lotniskiem, infrastrukturę, dostęp do szkół i opieki zdrowotnej oraz to, czy potrzebujesz nieruchomości gotowej do zamieszkania, czy rozważasz zakup na etapie budowy.
Para emerytów przenosząca się do Hiszpanii, rodzina z małymi dziećmi, cyfrowy nomada czy inwestor mają inne priorytety. Dlatego zawsze dopasowujemy poszukiwania do Twojej sytuacji.
- 02
Wybór lokalizacji
Regiony nadmorskie Hiszpanii znacznie różnią się cenami, infrastrukturą, klimatem, społecznością międzynarodową, transportem, usługami i ofertą nieruchomości. Pomagamy porównać istotne dla Ciebie obszary i miejscowości.
Costa Blanca Południe oferuje na przykład zupełnie inny styl życia niż Costa Blanca Północ, Costa Cálida czy Costa del Sol. Nadmorskie miasto blisko lotniska w Alicante lub Murcji przyciąga innych kupujących niż resort golfowy, spokojna miejscowość w głębi lądu czy duże miasto.
Patrzymy nie tylko na nieruchomość, ale też na to, jak będzie się tam żyło.
- 03
Wybór inwestycji i deweloperów
Pomagamy zorientować się wśród różnych inwestycji, sprawdzamy aktualną dostępność, utrzymujemy kontakt z deweloperem i pozyskujemy niezbędne informacje. W nowych inwestycjach ceny, dostępne lokale, etapy budowy i terminy oddania zmieniają się na bieżąco, dlatego przy każdym zainteresowaniu prosimy dewelopera o aktualne dane.
Pomagamy zrozumieć rzuty, opis standardu wykończenia, orientację, piętro, widok, wielkość tarasu, miejsce parkingowe, komórkę lokatorską, części wspólne, basen i opcjonalne dodatki.
- 04
Organizacja oględzin
Jeśli przyjeżdżasz do Hiszpanii osobiście, organizujemy oględziny wybranych inwestycji i nieruchomości.
W nowej inwestycji nie zawsze można obejrzeć konkretny lokal, ponieważ może być jeszcze w budowie. Wtedy dom pokazowy, mieszkanie pokazowe, wcześniejsza inwestycja lub biuro sprzedaży pozwalają poznać oczekiwaną jakość i wykończenie. Podczas wizyty warto poznać nie tylko nieruchomość, ale i okolicę.
- 05
Sprawdzenie aktualnej ceny i dostępności
W nowym budownictwie oferta zmienia się szybko. Zanim podejmiesz decyzję, potwierdzamy bezpośrednio u dewelopera, czy nieruchomość jest nadal dostępna, jaka jest jej aktualna cena, jaki obowiązuje model płatności, jakie dodatki są wliczone w cenę i jakiego terminu oddania można się spodziewać.
- 06
Rezerwacja — umowa rezerwacyjna
Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, kolejnym krokiem jest zwykle rezerwacja. Koordynujemy dokumenty rezerwacyjne, komunikację z deweloperem i wpłatę opłaty rezerwacyjnej.
Ważne, abyś już na tym etapie dokładnie rozumiał warunki rezerwacji, kolejne terminy płatności oraz sposób zaliczenia kwoty rezerwacji na poczet ceny.
- 07
Niezależna reprezentacja prawna
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii zdecydowanie zaleca się skorzystanie z niezależnego hiszpańskiego prawnika reprezentującego interesy kupującego. Na życzenie pomagamy zaangażować odpowiedniego specjalistę od prawa nieruchomości i koordynujemy komunikację.
Prawnik zajmuje się m.in. weryfikacją umów i dokumentów prawnych, reprezentowaniem Twoich interesów oraz nadzorem nad czynnościami prawnymi niezbędnymi do sfinalizowania zakupu.
- 08
Weryfikacja prawna dewelopera i nieruchomości
W przypadku nieruchomości nowych lub w budowie szczególnie ważna jest weryfikacja dokumentacji inwestycji. Z pomocą odpowiednich specjalistów można sprawdzić m.in. sytuację prawną dewelopera, stan w rejestrze nieruchomości, własność gruntu, pozwolenia na budowę, dokumentację projektową oraz pozwolenia wymagane do oddania.
Celem jest upewnienie się, że zakup odbywa się w prawidłowych ramach prawnych.
- 09
Ochrona zaliczek przy nieruchomościach w budowie
Przy zakupie na etapie budowy szczególnej uwagi wymagają raty płacone w trakcie realizacji inwestycji. Pomagamy skoordynować sprawdzenie, czy deweloper posiada gwarancję bankową lub ubezpieczenie, których hiszpańskie prawo wymaga w przewidzianych przypadkach dla ochrony wpłaconych zaliczek.
To jedna z najważniejszych różnic między zakupem gotowej nowej nieruchomości a nieruchomości w budowie.
- 10
Weryfikacja umowy sprzedaży
Po rezerwacji zwykle następuje bardziej szczegółowa prywatna umowa sprzedaży. Twój pełnomocnik prawny sprawdza dokumenty; w razie potrzeby koordynujemy komunikację z deweloperem i prawnikami.
Szczególnie ważne w umowie są: dokładne oznaczenie nieruchomości, cena, harmonogram płatności, przewidywany termin oddania, opis standardu wykończenia, obowiązki stron oraz postanowienia dotyczące ewentualnych opóźnień.
- 11
Pilnowanie harmonogramu płatności
Przy nieruchomościach w budowie cena jest zwykle płacona w kilku ratach. Pomagamy zachować przejrzystość harmonogramu, pilnujemy terminów i komunikujemy się z deweloperem, dzięki czemu zawsze z wyprzedzeniem wiesz, kiedy i jaka kwota jest wymagalna.
- 12
Wniosek o numer NIE
NIE — Número de Identidad de Extranjero — to unikalny numer identyfikacyjny cudzoziemców mających gospodarcze, zawodowe lub inne powiązania z Hiszpanią. Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jest w praktyce niezbędny.
Pomagamy w całym procesie: przygotowanie dokumentów, wypełnienie formularzy, umówienie wizyty, opłata skarbowa oraz — tam, gdzie pozwalają na to prawo i pełnomocnictwo — koordynacja wniosku przez pełnomocnika.
Nie trzeba czekać na oddanie nieruchomości. NIE warto załatwić na wczesnym etapie zakupu.
- 13
Pełnomocnictwo notarialne
Jeśli nie chcesz przyjeżdżać do Hiszpanii na każdą formalność, wiele czynności może wykonać pełnomocnik. Koordynujemy przygotowanie i sporządzenie odpowiedniego hiszpańskiego pełnomocnictwa notarialnego.
Dokumenty sporządzone za granicą mogą wymagać legalizacji, apostille i tłumaczenia na hiszpański. Dobrze przygotowane pełnomocnictwo znacznie upraszcza proces.
- 14
Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego
Pomagamy otworzyć hiszpańskie konto bankowe i przygotować dokumentację bankową. Oprócz dokumentu tożsamości i NIE banki mogą wymagać od klientów zagranicznych dokumentów dotyczących rezydencji podatkowej, dochodów lub pochodzenia środków. Pomagamy przygotować się do tego z wyprzedzeniem.
Hiszpańskie konto ułatwia później polecenia zapłaty za media, opłaty wspólnoty, ubezpieczenia, podatki lokalne i inne stałe wydatki.
- 15
Udokumentowanie pochodzenia środków i compliance bankowy
Przy większej międzynarodowej transakcji nieruchomościowej banki i inni uczestnicy finansowi mogą żądać potwierdzenia pochodzenia środków. Pomagamy już na starcie ustalić, jakie dokumenty mogą być potrzebne.
Może to być potwierdzenie dochodów z pracy, dochodów z działalności, oszczędności, sprzedaży nieruchomości, spadku lub innego legalnego źródła. Dobre przygotowanie zapobiega zablokowaniu dużego przelewu tuż przed wizytą u notariusza.
- 16
Wymiana walut i przelewy międzynarodowe
Jeśli kupujesz ze środków w złotych lub innej walucie spoza strefy euro, kurs wymiany może istotnie wpłynąć na rzeczywisty koszt zakupu. Na życzenie pomagamy przejrzeć możliwości przelewów międzynarodowych i wymiany walut.
- 17
Hiszpański kredyt hipoteczny dla cudzoziemców
Jeśli chcesz sfinansować zakup w hiszpańskim banku, możemy pomóc również w organizacji procesu kredytowego. Bank zwykle analizuje dochody, istniejące zobowiązania, rezydencję podatkową, sytuację zawodową lub biznesową oraz wartość nieruchomości.
Możemy pomóc w zebraniu dokumentów, kontakcie z bankiem i koordynacji procesu.
- 18
Monitorowanie budowy
Jeśli kupujesz nieruchomość w budowie, od rezerwacji do odbioru kluczy może minąć kilka miesięcy, a nawet rok lub dwa. W tym czasie nie zostawiamy Cię samego.
Utrzymujemy kontakt z deweloperem, przekazujemy informacje o postępie prac, śledzimy przewidywany termin oddania i koordynujemy niezbędne kroki.
- 19
Odbiór techniczny i lista usterek — snagging
Gdy nowa nieruchomość jest gotowa, warto szczegółowo sprawdzić wykonanie przed ostatecznym odbiorem. Na życzenie organizujemy z inspektorem budowlanym przegląd przedodbiorowy, tzw. snagging.
Sprawdzane są m.in. ściany, podłogi i płytki, stolarka okienna i drzwiowa, punkty elektryczne, instalacja wodna, armatura, wyposażenie kuchni, klimatyzacja, taras, balustrady, malowanie i inne elementy techniczne. Wykryte usterki trafiają na listę przekazywaną deweloperowi do naprawy.
- 20
Dokumenty pierwszego zasiedlenia
Przy odbiorze należy też sprawdzić dokumentację niezbędną do legalnego zamieszkania i przekazania nowej nieruchomości. Jej dokładna nazwa i forma różnią się w zależności od regionu.
Prawnik może potwierdzić, że nieruchomość posiada wymaganą w danym regionie licencję zasiedlenia lub pierwszego zasiedlenia.
- 21
Akt notarialny
Jednym z najważniejszych momentów zakupu jest podpisanie ostatecznego aktu sprzedaży przed notariuszem — escritura pública de compraventa. Przed podpisaniem koordynujemy przygotowania z deweloperem, prawnikiem, Twoim bankiem i ewentualnie bankiem kredytującym.
Zwykle w tym momencie płacona jest pozostała część ceny i przekazywane jest posiadanie nieruchomości. Przy odpowiednim pełnomocnictwie w niektórych przypadkach Twoja osobista obecność nie jest konieczna.
- 22
Podatki i koszty zakupu nowej nieruchomości
Oprócz ceny zawsze trzeba liczyć się z podatkami i innymi kosztami. Przy pierwszym nabyciu nowej nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii stosuje się co do zasady podatek VAT — IVA. Dla nieruchomości mieszkalnych ogólna stawka IVA wynosi obecnie 10%; dla szczególnych rodzajów nieruchomości mogą obowiązywać inne zasady.
Dodatkowo może wystąpić podatek od czynności prawnych AJD — Actos Jurídicos Documentados —, którego stawka i zasady różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej. Dokładne koszty należy zawsze obliczyć dla konkretnej nieruchomości, regionu, sytuacji kupującego i transakcji.
Dlatego na życzenie przed zakupem przygotowujemy szczegółowe zestawienie kosztów i konsultujemy je z odpowiednimi specjalistami podatkowymi i prawnymi.
- 23
Wpis do rejestru nieruchomości — Registro de la Propiedad
Po akcie notarialnym własność musi zostać prawidłowo wpisana do hiszpańskiego rejestru nieruchomości, Registro de la Propiedad. Koordynujemy i śledzimy ten proces.
Po jego zakończeniu można sprawdzić, czy własność została prawidłowo wpisana na nowego właściciela.
- 24
Dane katastralne — Catastro
Aktualizacji wymagają również dane w katastrze (Catastro). W razie potrzeby pomagamy sprawdzić, czy zmiana właściciela i dane nieruchomości zostały prawidłowo przetworzone.
- 25
IBI i podatki lokalne
Ważnym stałym kosztem właścicieli w Hiszpanii jest IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles —, gminny podatek od nieruchomości. Pomagamy ustalić, która gmina lub urząd administruje podatkiem dla Twojej nieruchomości, jak go płacić i jak ewentualnie ustawić polecenie zapłaty.
- 26
Opłaty i wspólnota właścicieli — Comunidad de Propietarios
W budynku wielorodzinnym, urbanizacji lub osiedlu z częściami wspólnymi właściciel staje się zwykle członkiem wspólnoty właścicieli, Comunidad de Propietarios. Pomagamy zarejestrować dane nowego właściciela, ustawić płatność opłat i uzyskać kontakt do administratora.
- 27
Prąd, woda, gaz i media
Nowa nieruchomość staje się domem, gdy wszystko działa. Koordynujemy podłączenie lub przepisanie prądu, wody i — tam, gdzie to dotyczy — gazu. Możemy też pomóc w przygotowaniu dokumentów i ustawieniu poleceń zapłaty.
- 28
Internet, telefon i telekomunikacja
Na życzenie pomagamy również w wyborze i podłączeniu internetu, telefonii komórkowej i innych usług telekomunikacyjnych.
- 29
Ubezpieczenie nieruchomości
Pomagamy przejrzeć odpowiednie hiszpańskie oferty ubezpieczenia domu. Przy kredycie bank może wymagać określonych ubezpieczeń; bez kredytu również warto mieć odpowiednią ochronę murów, wyposażenia i odpowiedzialności cywilnej.
- 30
Umeblowanie i przygotowanie do zamieszkania
Wiele hiszpańskich nowych nieruchomości oddawanych jest z kuchnią i częścią zabudowy, ale pełne umeblowanie nie zawsze jest wliczone w cenę. Na życzenie pomagamy zorganizować meble, oświetlenie, zasłony i rolety, dekoracje, meble ogrodowe, sprzęt AGD i aranżację wnętrz.
Celem może być nawet w pełni gotowa do zamieszkania nieruchomość „pod klucz” od pierwszego dnia.
- 31
Alarm, bezpieczeństwo i inteligentny dom
Na życzenie koordynujemy również montaż systemów bezpieczeństwa, alarmu, kamer, kontroli dostępu lub rozwiązań smart home.
- 32
Odbiór kluczy i objęcie w posiadanie
Po sfinalizowaniu zakupu koordynujemy przekazanie kluczy i dokumentacji nieruchomości. Jeśli nie możesz być obecny, można wcześniej zorganizować bezpieczne prawnie rozwiązanie zastępcze.
Nasza pomoc nie kończy się na zakupie
Wielu naszych klientów nie kupuje po prostu domu wakacyjnego — przenosi się do Hiszpanii, częściowo lub na stałe. Wtedy nieruchomość to dopiero pierwszy krok.
SpainHomeMarket może pomóc również w organizacji formalności, których wymaga codzienne życie w Hiszpanii.
Pełna obsługa NIE
NIE to hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemców, wymagany w wielu sprawach urzędowych i finansowych. Pomagamy przygotować wniosek, formularze i dokumenty, umówić wizytę i skoordynować procedurę.
Hiszpańskie konto bankowe i IBAN
Pomagamy wybrać odpowiedni bank, umówić spotkanie i skompletować dokumenty do otwarcia konta. Konto ułatwia później wiele lokalnych płatności — media, podatki, ubezpieczenie, opłaty wspólnoty.
Empadronamiento — meldunek w Hiszpanii
Jeśli mieszkasz w Hiszpanii, ważną formalnością jest empadronamiento — wpis do gminnego rejestru mieszkańców, Padrón Municipal. Pomagamy sprawdzić wymagania Twojej gminy, umówić wizytę i skompletować dokumenty.
Empadronamiento ma znaczenie dla wielu innych procedur w Hiszpanii, dlatego jest jednym z podstawowych kroków osiedlenia się.
Rejestracja obywateli UE w Hiszpanii
Dla obywateli państw członkowskich UE — w tym Polski — stały pobyt w Hiszpanii może wymagać, poza NIE, dodatkowej rejestracji. Przy pobycie dłuższym niż trzy miesiące należy uwzględnić zasady rejestracji obywateli UE.
Pomagamy ustalić właściwą procedurę, przygotować dokumenty i zaangażować specjalistę.
Zezwolenia na pobyt i imigracja
Dla klientów spoza UE zamieszkanie lub praca w Hiszpanii może wymagać odrębnej procedury imigracyjnej. Na życzenie, ze specjalistą lub prawnikiem imigracyjnym, pomagamy określić odpowiedni rodzaj pobytu i skoordynować proces.
Zakup nieruchomości i prawo pobytu w Hiszpanii to dwie odrębne kwestie prawne; każdy przypadek wymaga indywidualnej oceny.
Certyfikat cyfrowy — Certificado Digital
Dużą część spraw w Hiszpanii można dziś załatwić elektronicznie. Certificado Digital umożliwia identyfikację na licznych państwowych i gminnych portalach oraz załatwianie spraw online. Pomagamy go uzyskać i aktywować.
Z odpowiednią identyfikacją elektroniczną sprawy podatkowe, gminne, ubezpieczeń społecznych i różne wnioski urzędowe stają się znacznie prostsze.
Identyfikacja elektroniczna Cl@ve
Na życzenie pomagamy również z państwowym systemem identyfikacji elektronicznej Cl@ve. Dobrze skonfigurowana administracja cyfrowa znacznie ułatwia życie w Hiszpanii, zwłaszcza osobom, które nie mówią płynnie po hiszpańsku.
Doradztwo podatkowe i opodatkowanie w Hiszpanii
Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii może wiązać się z obowiązkami podatkowymi. Sytuacja zależy w dużej mierze od tego, czy jesteś hiszpańskim rezydentem podatkowym, czy używasz nieruchomości sam, czy ją wynajmujesz, czy kupujesz jako osoba fizyczna, czy przez spółkę, oraz w której wspólnocie autonomicznej znajduje się nieruchomość.
Ze sprawdzonym doradcą podatkowym lub gestorem pomagamy przejrzeć i realizować obowiązki. Właściciele nierezydenci mogą podlegać np. hiszpańskiemu podatkowi dochodowemu od nierezydentów — IRNR —, rozliczanemu na formularzu Modelo 210. Konkretny obowiązek podatkowy należy zawsze ustalić na podstawie indywidualnej sytuacji.
Analiza rezydencji podatkowej
Jeśli spędzasz w Hiszpanii znaczną część roku, pracujesz tam, prowadzisz firmę lub przeprowadzasz się z rodziną, ważne jest ustalenie rezydencji podatkowej. Angażujemy specjalistę, który na podstawie Twojej sytuacji oceni obowiązki w Hiszpanii i w Polsce, w tym zasady unikania podwójnego opodatkowania.
Gestoría i stała reprezentacja administracyjna
W Hiszpanii wiele osób prywatnych i firm korzysta z usług gestora lub gestorii. Na życzenie łączymy Cię z odpowiednim specjalistą administracyjno-podatkowym, który pomoże również w bieżących sprawach po zakupie.
Hiszpański testament
Posiadając nieruchomość w Hiszpanii, warto przeanalizować sytuację również pod kątem dziedziczenia. Na życzenie koordynujemy z prawnikiem i notariuszem sporządzenie hiszpańskiego testamentu oraz doradztwo prawne dotyczące dziedziczenia majątku w Hiszpanii.
Zapisanie dzieci do szkoły w Hiszpanii
Dla rodzin szkoła to jedna z najważniejszych kwestii przy przeprowadzce. Pomagamy poznać ofertę edukacyjną w okolicy — szkoły publiczne, dotowane prywatne (concertado), prywatne i międzynarodowe — z uwzględnieniem wieku dziecka, dotychczasowej nauki, języków, miejsca zamieszkania rodziny i dostępności szkoły.
Pomagamy nawiązać kontakt ze szkołą, poznać wymagania rekrutacyjne i skompletować dokumenty. Zagraniczne świadectwa mogą wymagać tłumaczenia, legalizacji lub w niektórych przypadkach procedury uznania, w której również możemy pomóc.
Wyszukiwanie szkół międzynarodowych
Na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol działa wiele szkół międzynarodowych. Na życzenie uwzględniamy lokalizację szkoły już przy wyborze nieruchomości, aby rodzina nie odkryła później, że odpowiednia szkoła jest za daleko.
Opieka zdrowotna i ubezpieczenie zdrowotne
Przy osiedlaniu się w Hiszpanii pomagamy zorientować się w możliwościach opieki zdrowotnej. W zależności od statusu może to być hiszpański publiczny system opieki zdrowotnej, uprawnienia wynikające z europejskiej koordynacji zabezpieczenia społecznego lub prywatne ubezpieczenie. Pomagamy wyjaśnić formalności i w razie potrzeby znaleźć odpowiednie ubezpieczenie.
Tarjeta Sanitaria — hiszpańska karta zdrowia
Jeśli spełniasz warunki, możemy pomóc w uzyskaniu regionalnej karty zdrowia i rejestracji w lokalnym ośrodku zdrowia.
Prywatne ubezpieczenie zdrowotne
Klientom, którzy z powodów pobytowych lub innych potrzebują prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, pomagamy znaleźć odpowiednie opcje.
Założenie firmy w Hiszpanii
Dla tych, którzy nie tylko kupują nieruchomość, ale chcą też prowadzić działalność w Hiszpanii, koordynujemy założenie spółki z naszymi wyspecjalizowanymi partnerami. Jedną z najczęstszych form jest Sociedad Limitada — S.L. — odpowiednik polskiej spółki z o.o.
Możemy pomóc w wyborze formy prawnej, nazwie firmy, przygotowaniu dokumentów spółki, formalnościach notarialnych, uzyskaniu numeru podatkowego NIF, otwarciu firmowego konta bankowego, wpisie do rejestru handlowego i koordynacji zgłoszeń do urzędu skarbowego.
Autónomo — jednoosobowa działalność w Hiszpanii
Jeśli planowana działalność nie wymaga koniecznie spółki, opcją może być status autónomo — hiszpańskiego przedsiębiorcy jednoosobowego. Z księgowym lub gestorem pomagamy ocenić właściwą strukturę i koordynujemy rejestrację.
Księgowość i podatki firmowe
Po założeniu firma ma stałe obowiązki księgowe, podatkowe i sprawozdawcze. Na życzenie organizujemy długofalową współpracę z księgowym lub gestorią.
Tłumaczenia przysięgłe — Traducción Jurada
Niektóre hiszpańskie procedury urzędowe wymagają tłumaczeń przysięgłych zagranicznych dokumentów na hiszpański. Pomagamy zaangażować traductor jurado — tłumacza przysięgłego uznawanego w Hiszpanii. Może to dotyczyć aktów stanu cywilnego, aktów małżeństwa, świadectw szkolnych, zaświadczeń urzędowych, dokumentów firmowych lub innych zagranicznych dokumentów.
Apostille i legalizacja dokumentów
Dokumenty wydane za granicą mogą wymagać apostille lub innej legalizacji przed użyciem w Hiszpanii. Pomagamy ustalić, jaka forma jest akceptowana w danej procedurze, i koordynujemy przygotowanie.
Prawo jazdy i pojazd
Przy długotrwałym pobycie w Hiszpanii mogą pojawić się pytania o używanie lub wymianę zagranicznego prawa jazdy albo rejestrację sprowadzonego pojazdu. Na życzenie koordynujemy te sprawy z odpowiednim specjalistą.
Przeprowadzka do Hiszpanii
Pomagamy również zorganizować samą przeprowadzkę. Na życzenie koordynujemy firmy przeprowadzkowe, transport, magazynowanie i innych usługodawców.
Remonty, rozbudowa i aranżacja wnętrz
Nowa nieruchomość rzadko wymaga klasycznego remontu, ale właściciele często chcą indywidualnych zmian — markizy, pergoli, basenu, kuchni letniej, zabudowy tarasu, dodatkowej klimatyzacji, szaf lub innych uzupełnień. Ze sprawdzonymi fachowcami pomagamy również w tym.
Zarządzanie nieruchomością dla nieobecnych właścicieli
Jeśli spędzasz w Hiszpanii tylko część roku, szczególnie cenne jest posiadanie na miejscu kogoś, kto może zadziałać w razie potrzeby. Na życzenie organizujemy zarządzanie, przechowywanie kluczy, sprzątanie, konserwację i wizyty kontrolne.
Wynajem i inwestycja
Jeśli kupujesz w celach inwestycyjnych, pomagamy przeanalizować możliwości wynajmu długo- i krótkoterminowego. Zasady wynajmu turystycznego w Hiszpanii różnią się w zależności od regionu, gminy, a nawet wspólnoty właścicieli, dlatego zawsze trzeba sprawdzić, na jakich warunkach można wynajmować daną nieruchomość.
Nie zalecamy podejmowania decyzji wyłącznie na podstawie oczekiwanej stopy zwrotu bez wcześniejszego zbadania lokalnych przepisów i rzeczywistych kosztów.
Licencja turystyczna i administracja wynajmu
Tam, gdzie nieruchomość i lokalne przepisy na to pozwalają, pomagamy — ze specjalistą — przejrzeć wymagane rejestracje turystyczne lub wynajmu oraz obowiązki administracyjne.
Sprzątanie, konserwacja i obsługa gości
Dla nieruchomości na wynajem lub drugiego domu możemy na życzenie zaangażować usługodawców od sprzątania, konserwacji, przekazywania kluczy i lokalnego zarządzania.
Dlaczego warto wybrać kompleksową obsługę SpainHomeMarket?
Przy zakupie za granicą większość problemów nie wynika z wyboru nieruchomości, lecz z wielu powiązanych ze sobą procedur administracyjnych wokół niej. Bank, prawnik, notariusz, deweloper, urząd skarbowy, gmina, rejestr nieruchomości, dostawcy mediów, ubezpieczyciel i wielu innych mogą być zaangażowani w jeden zakup.
SpainHomeMarket istnieje po to, abyś nie musiał koordynować tego wszystkiego sam.
Jeden punkt kontaktu przez cały proces
Od poszukiwania nieruchomości po odbiór kluczy — a na życzenie także później — prowadzimy formalności i koordynujemy wszystkich uczestników.
Specjalizacja w nowym budownictwie
Skupiamy się na hiszpańskich nowych nieruchomościach dostępnych bezpośrednio od deweloperów. Znamy proces zakupu na etapie budowy, harmonogramy płatności deweloperów i formalności związane z oddaniem.
Myślimy dalej niż zakup
Celem nie jest tylko to, abyś stał się właścicielem. Myślimy też o dniu następnym. Konto bankowe, media, internet, ubezpieczenie, meldunek, podatki, szkoła, opieka zdrowotna, administracja cyfrowa — dopiero razem sprawiają, że życie w Hiszpanii działa.
Sprawdzona sieć specjalistów
Wszędzie tam, gdzie potrzebna jest wiedza prawna, podatkowa, księgowa, notarialna, techniczna lub inna, koordynujemy pracę z odpowiednim partnerem.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku
Twoja droga będzie wyglądać mniej więcej tak:
- 1Analiza potrzeb
- 2Wybór lokalizacji
- 3Porównanie nieruchomości
- 4Oględziny
- 5Sprawdzenie dostępności
- 6Rezerwacja
- 7NIE
- 8Weryfikacja prawna
- 9Umowa sprzedaży
- 10Konto bankowe
- 11Płatności ratalne
- 12Monitorowanie budowy
- 13Odbiór techniczny
- 14Akt notarialny
- 15Podatki
- 16Rejestr nieruchomości
- 17Odbiór kluczy
- 18Media
- 19Ubezpieczenie
- 20Empadronamiento
- 21Dalsze formalności osiedleńcze
Nie każdy klient potrzebuje każdego kroku. Dopasowujemy pakiet usług do Twojej konkretnej sytuacji.
Najczęstsze pytania o zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak. Zarówno obywatele UE, jak i osoby spoza UE mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii. Zakup wiąże się jednak z kilkoma formalnościami, dlatego warto wcześnie załatwić NIE, reprezentację prawną i dokumentację bankową do płatności.
Czy do zakupu nieruchomości potrzebny jest numer NIE?
NIE to hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemców i odgrywa fundamentalną rolę przy zakupie. Zalecamy nie odkładać wniosku na ostatnią chwilę przed wizytą u notariusza.
Czy potrzebne jest hiszpańskie konto bankowe?
Wymagania techniczne nie są identyczne w każdej sytuacji, ale hiszpańskie konto jest bardzo praktyczne podczas zakupu, a zwłaszcza przy późniejszym utrzymaniu nieruchomości. Znacznie upraszcza płacenie za media, opłaty wspólnoty, ubezpieczenia i podatki lokalne.
Ile wynoszą podatki przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii?
Przy pierwszym nabyciu nowej nieruchomości mieszkalnej od dewelopera co do zasady obowiązuje hiszpański IVA, obecnie 10% dla nieruchomości mieszkalnych. Dodatkowo mogą wystąpić AJD i inne koszty zakupu. Stawka AJD różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej, dlatego dla każdej nieruchomości warto sporządzić osobne zestawienie kosztów.
Czy zakup nieruchomości w budowie jest bezpieczny?
Przy odpowiedniej weryfikacji prawnej zakup na etapie budowy to w Hiszpanii powszechna praktyka. Szczególnie ważne jest sprawdzenie projektu, umowy i gwarancji zabezpieczających zaliczki. Dlatego przy nieruchomościach w budowie szczególnie zalecamy niezależnego prawnika.
Czy deweloper jest weryfikowany?
Na życzenie, w ramach weryfikacji prawnej, odpowiedni specjaliści mogą przeanalizować istotną dokumentację prawną dewelopera i inwestycji.
Czy mogę uzyskać gwarancję bankową na wpłaty w trakcie budowy?
Hiszpańskie prawo wymaga pod pewnymi warunkami ochrony zaliczek wpłacanych na nieruchomości mieszkalne w budowie. Dokumentację i gwarancje konkretnej inwestycji należy zawsze sprawdzić.
Czy mogę kupić, nie przebywając cały czas w Hiszpanii?
Tak. Z odpowiednim pełnomocnictwem notarialnym wiele czynności może wykonać pełnomocnik. To szczególnie przydatne dla kupujących mieszkających za granicą.
Czy cudzoziemiec może dostać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak, hiszpańskie banki mogą finansować klientów zagranicznych. Warunki zależą od dochodów, statusu podatkowego, istniejących zobowiązań, wartości nieruchomości i oceny ryzyka przez bank.
Co to jest empadronamiento?
Empadronamiento to wpis do gminnego rejestru mieszkańców w Hiszpanii. Potwierdza miejsce zamieszkania danej osoby i jest ważny dla wielu innych procedur.
Czy empadronamiento to to samo co NIE?
Nie. NIE to unikalny numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii, a empadronamiento potwierdza, że dana osoba mieszka w konkretnej hiszpańskiej gminie.
Czy NIE jest równoznaczne z zezwoleniem na pobyt?
Nie. NIE samo w sobie jest tylko numerem identyfikacyjnym. Podstawa pobytu i związana z nią rejestracja to odrębna kwestia.
Czy pomagacie zapisać dzieci do szkoły?
Tak. Pomagamy poznać szkoły publiczne, concertado, prywatne i międzynarodowe w okolicy, nawiązać z nimi kontakt i przygotować dokumenty rekrutacyjne.
Czy pomagacie w sprawach podatkowych?
Tak. Na życzenie, z hiszpańskim doradcą podatkowym, księgowym lub gestorem, koordynujemy kwestie własności, opodatkowania nierezydentów, rezydencji podatkowej, wynajmu lub działalności gospodarczej.
Czy pomagacie założyć hiszpańską firmę?
Tak. Z wyspecjalizowanym partnerem pomagamy skoordynować m.in. założenie S.L. lub rejestrację jako autónomo.
Czym jest certyfikat elektroniczny w Hiszpanii?
Certificado Digital to rozwiązanie identyfikacji cyfrowej i e-administracji, dzięki któremu wiele hiszpańskich spraw urzędowych można załatwić online. Pomagamy go uzyskać i skonfigurować.
Czy pomagacie w podłączeniu mediów?
Tak. Na życzenie koordynujemy podłączenie lub przepisanie prądu, wody, internetu i innych usług.
Czy mogę liczyć na SpainHomeMarket po odbiorze kluczy?
Tak. Naszym celem nie jest zakończenie współpracy w dniu podpisania aktu. Na życzenie po zakupie nadal pomagamy w formalnościach związanych z nieruchomością i życiem w Hiszpanii.
Nowy dom w Hiszpanii — z mniejszą ilością formalności
Zakup nieruchomości w innym kraju może początkowo wydawać się skomplikowany. Inny język, inny system prawny, nieznane procedury bankowe, NIE, notariusz, podatki, rejestr nieruchomości, media i mnóstwo nowych skrótów. Nie musisz uczyć się tego wszystkiego sam.
Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego na Costa Blanca, nowego domu na Costa Cálida, apartamentu przy plaży, nowoczesnej willi, penthouse'u, nieruchomości przy polu golfowym czy inwestycji — możesz liczyć na nas od pierwszego kroku. A jeśli zakup zakończy się całkowitą lub częściową przeprowadzką do Hiszpanii, pomożemy również w tym.
Ty wybierasz swój nowy dom w Hiszpanii. My pomagamy, aby wszystko inne trafiło na swoje miejsce.