Ratgeber für den Immobilienkauf in Spanien

Als ausländischer Käufer benötigen Sie mehrere Dokumente, die Sie am besten früh im Prozess beschaffen.

Eines der wichtigsten ist die NIE — Número de Identidad de Extranjero —, die spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Daneben können unter anderem nötig sein:

Die NIE ist die eindeutige Identifikationsnummer für Ausländer, die in Spanien wirtschaftliche oder behördliche Angelegenheiten erledigen.

Viele Schritte des Immobilienkaufs hängen an ihr, deshalb sollte man sie rechtzeitig beantragen. Unser eigener Ratgeber erklärt:

Diese Frage stellen viele Käufer. Ein spanisches Konto erleichtert nicht nur den Kauf selbst, sondern vor allem die späteren laufenden Kosten erheblich.

Strom-, Wasser- und Internetrechnungen, Versicherungen, Hausgeld und Gemeindesteuern lassen sich von einem lokalen Konto einfacher zahlen.

Unsere Ratgeber zeigen, wie die Kontoeröffnung in Spanien abläuft, welche Unterlagen Banken am häufigsten verlangen und worauf man als ausländischer Kunde achten sollte.

Beim Kauf in Spanien darf man nie allein mit dem ausgeschriebenen Preis kalkulieren. Hinzukommen können unter anderem:

Neubauten werden anders besteuert als Bestandsimmobilien. Die genaue Belastung hängt von mehreren Faktoren ab: der Art der Immobilie, der Autonomen Gemeinschaft, in der sie liegt, und der Form der Transaktion.

Unsere gesonderten Ratgeber behandeln:

Wie viel Eigenkapital Sie brauchen, hängt stark davon ab, ob Sie aus eigenen Mitteln oder mit Bankfinanzierung kaufen.

Für ausländische und nicht ansässige Käufer können die Finanzierungsbedingungen spanischer Banken von denen für spanische Residenten abweichen.

Zudem ist zu bedenken, dass Steuern und sonstige Kaufnebenkosten in der Regel nicht vollständig über ein Darlehen finanziert werden können. Unsere Ratgeber behandeln gesondert die Funktionsweise spanischer Hypotheken und die Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer.

Haben Sie die passende Wohnung oder Villa gefunden, folgt üblicherweise die Reservierung.

Sie nimmt die gewählte Immobilie aus dem aktiven Angebot, während die nächsten Schritte des Kaufs erfolgen. Vor Unterzeichnung des Reservierungsdokuments ist wichtig, genau zu verstehen:

In Spanien ist es völlig üblich, dass Neubauten schon vor Fertigstellung verkauft werden. Der Kauf vom Plan verlangt allerdings besondere Aufmerksamkeit.

Der Käufer muss nicht nur die Immobilie selbst betrachten, sondern auch den Bauträger, die Projektunterlagen, die Vertragsbedingungen, den Zahlungsplan und die ordnungsgemäße Absicherung der im Voraus gezahlten Beträge.

Unsere Ratgeber behandeln gesondert die Vorteile und Risiken des Off-Plan-Kaufs und die wichtigsten Prüfpunkte.

Beim Neubaukauf genügt es nicht, nur Visualisierungen und Grundriss anzusehen. Wichtig können sein:

Bei einem Neubauprojekt wird der Gesamtpreis in der Regel nicht in einer Summe gezahlt, und die Zahlungsstruktur unterscheidet sich von Projekt zu Projekt.

Häufig zahlt der Käufer zunächst eine Reservierungsgebühr, bei Unterzeichnung des Kaufvertrags folgt eine weitere Rate.

Bei einem Projekt im Bau kann es weitere Raten geben; der Restbetrag wird üblicherweise bei Übergabe und notarieller Beurkundung fällig. Der Zahlungsplan ist bei jedem Projekt einzeln zu prüfen.

Beim Kauf einer noch im Bau befindlichen neuen Wohnimmobilie ist der Schutz der im Voraus gezahlten Beträge eine besonders wichtige Frage.

Deshalb sollte bei der Prüfung der Vertrags- und Rechtsunterlagen auch festgestellt werden, welche Garantie oder Versicherung die während der Bauzeit geleisteten Käuferzahlungen deckt. Wir behandeln das in einem eigenen Ratgeber.

Gegen Ende der Bauzeit tritt der Kauf in eine weitere wichtige Phase, und die Immobilie sollte technisch geprüft werden.

Dann steht die sogenannte Snagging-Inspektion an — das Aufspüren von Mängeln, Fehlstellen und nachzubessernden Punkten an einem Neubau.

Anschließend sind die für die Übergabe erforderlichen Unterlagen zu prüfen und die abschließende notarielle Beurkundung vorzubereiten.

Einer der wichtigsten Momente des Kaufs ist die Unterzeichnung vor dem spanischen Notar, bei der die endgültige öffentliche Urkunde — die escritura pública de compraventa — errichtet wird.

Üblicherweise werden dabei der Restkaufpreis gezahlt und der Besitz an der Immobilie übertragen.

Nach der Unterzeichnung muss das Eigentum im spanischen Grundbuch eingetragen werden.

Eine unabhängige rechtliche Vertretung ist beim Immobilienkauf in Spanien dringend zu empfehlen. Der Anwalt vertritt die Interessen des Käufers und kann unter anderem prüfen:

Ja. Ausländische Käufer erledigen einen erheblichen Teil des Prozesses häufig aus der Ferne.

Mit einer geeigneten Vollmacht lassen sich viele behördliche und rechtliche Angelegenheiten über einen Vertreter regeln. Das ist besonders nützlich für alle, die während des Kaufs nur wenige Male nach Spanien reisen möchten.

Die Costa Blanca ist einer der beliebtesten Immobilienmärkte Spaniens bei ausländischen Käufern. Auf über 200 Kilometern Mittelmeerküste in der Provinz Alicante ist das Angebot außerordentlich vielfältig.

Von modernen Strandwohnungen bis zu Villen mit eigenem Pool steht eine große Auswahl an Neubauprojekten zur Verfügung.

Zwischen der nördlichen und der südlichen Costa Blanca kann es allerdings deutliche Unterschiede geben; ein eigener Ratgeber stellt die wichtigsten Orte und ihre Eigenheiten vor.

Die Mittelmeerküste der Region Murcia, die Costa Cálida, gewinnt bei internationalen Käufern ebenfalls an Beliebtheit.

Ihr Neubauangebot bietet oft ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, während das Mar Menor, die Mittelmeerstrände, die Golfplätze und die Nähe zur Stadt Murcia einen sehr abwechslungsreichen Lebensstil ermöglichen.

Die Costa del Sol ist einer der bekanntesten internationalen Immobilienmärkte Spaniens. Málaga, Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola und die umliegenden Orte verfügen über ein außergewöhnlich breites Neubauangebot.

Die Region ist besonders beliebt bei Käufern, die eine Premiumimmobilie, eine Kapitalanlage oder ein ganzjähriges mediterranes Leben suchen.

Viele kaufen eine spanische Immobilie nicht nur zur Eigennutzung. Ein Neubau in der richtigen Lage kann sich für langfristige Vermietung oder in bestimmten Fällen für Kurzzeitvermietung eignen.

Für eine Anlageentscheidung genügt es allerdings nicht, Kaufpreis und erwartete Miete zu vergleichen. Zu berücksichtigen sind:

Dieselbe Immobilie ist nicht zwangsläufig sowohl als Ferienhaus als auch als ständiger Wohnsitz ideal.

Bei einem Ferienhaus können Strandnähe, einfache Instandhaltung und die Erreichbarkeit des Flughafens am wichtigsten sein.

Bei einem dauerhaften Umzug zählen dagegen Schule, Gesundheitsversorgung, Einkaufen, Verkehr, Dienstleistungen und das ganzjährige Leben vor Ort. Wir helfen Ihnen, die Suchkriterien von Anfang an auf Ihre tatsächliche Lebenssituation abzustimmen.