Guías para comprar una vivienda en España

Como comprador extranjero puede necesitar varios documentos que conviene obtener en una fase temprana del proceso.

Uno de los más importantes es el NIE — Número de Identidad de Extranjero. Junto a él pueden hacer falta, entre otros:

El NIE es el número de identificación único de los extranjeros que realizan gestiones económicas u oficiales en España.

Muchos trámites de la compra dependen de él, por lo que conviene solicitarlo con tiempo. Nuestra guía específica explica:

Es una de las preguntas más frecuentes. Una cuenta española facilita notablemente no solo la compra, sino también la gestión posterior de los gastos de la vivienda.

Las facturas de luz, agua e internet, los seguros, las cuotas de comunidad y los impuestos locales resultan más sencillos de pagar desde una cuenta local.

Nuestras guías explican cómo abrir una cuenta bancaria en España, qué documentos suelen pedir los bancos y en qué fijarse como cliente extranjero.

Al comprar en España es fundamental no calcular únicamente con el precio anunciado. La compra puede llevar aparejados, entre otros:

La obra nueva tributa de forma distinta a la vivienda de segunda mano. La carga exacta depende de varios factores: el tipo de vivienda, la comunidad autónoma donde se encuentra y la forma de la operación.

Nuestras guías específicas tratan:

La cantidad necesaria depende en gran medida de si compra con fondos propios o con financiación bancaria.

Para compradores extranjeros y no residentes, las condiciones de financiación de los bancos españoles pueden diferir de las aplicables a residentes.

Además hay que contar con que los impuestos y demás gastos de la compra no suelen poder financiarse íntegramente con hipoteca. Nuestras guías tratan aparte el funcionamiento de las hipotecas españolas y las opciones de financiación para extranjeros.

Cuando ha encontrado el apartamento o la villa adecuados, el siguiente paso suele ser reservarla.

La reserva retira la vivienda elegida de la oferta activa mientras se dan los siguientes pasos del proceso. Antes de firmar el documento de reserva es importante entender con exactitud:

En España es completamente habitual que la obra nueva se venda antes de terminar la construcción. La compra sobre plano exige, sin embargo, una atención especial.

El comprador debe considerar no solo la vivienda, sino también el promotor, la documentación del proyecto, las condiciones contractuales, el calendario de pagos y la debida garantía de las cantidades entregadas a cuenta.

Nuestras guías tratan por separado las ventajas y los riesgos de la compra sobre plano y los puntos de control más importantes.

Al comprar obra nueva no basta con mirar las infografías y el plano. Puede ser importante comprobar:

En una promoción de obra nueva el precio total no suele pagarse de una sola vez, y la estructura de pagos varía según el proyecto.

Lo habitual es que el comprador pague primero una reserva y, al firmar el contrato de compraventa, un plazo adicional.

En una promoción en construcción puede haber más plazos, y el resto se abona normalmente en la entrega y en la escritura ante notario. El calendario de pagos debe comprobarse siempre en cada promoción.

Al comprar una vivienda nueva todavía en construcción, la protección de las cantidades entregadas a cuenta es una cuestión especialmente importante.

Por eso, al revisar la documentación contractual y jurídica también debe examinarse qué garantía o seguro cubre los pagos realizados por el comprador durante la obra. Lo tratamos en una guía específica.

Al acercarse el final de la obra, la compra entra en otra fase importante y conviene revisar técnicamente la vivienda.

Es el momento de la llamada inspección de snagging: la detección de defectos, carencias y elementos a corregir en una vivienda de obra nueva.

Después hay que comprobar la documentación necesaria para la entrega y preparar la escritura definitiva ante notario.

Uno de los momentos más importantes de la compraventa es la firma ante notario español, donde se otorga la escritura pública de compraventa.

Es normalmente cuando se abona el resto del precio y se entrega la posesión de la vivienda.

Tras la firma, la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad español.

Contar con representación jurídica independiente es muy recomendable al comprar en España. El abogado defiende los intereses del comprador y puede revisar, entre otras cosas:

Sí. Es habitual que los compradores extranjeros gestionen buena parte del proceso a distancia.

Con un poder adecuado, muchos trámites oficiales y jurídicos pueden realizarse a través de un representante. Resulta especialmente útil para quienes solo quieren viajar a España unas pocas veces durante la compra.

La Costa Blanca es uno de los mercados inmobiliarios más populares de España entre los compradores extranjeros. A lo largo de más de 200 kilómetros de costa mediterránea en la provincia de Alicante la oferta es enormemente variada.

Desde apartamentos modernos en primera línea hasta villas con piscina privada, hay numerosas promociones de obra nueva entre las que elegir.

Entre la Costa Blanca Norte y la Costa Blanca Sur puede haber diferencias notables, por lo que presentamos en una guía aparte las localidades principales y sus particularidades.

El litoral mediterráneo de la Región de Murcia, la Costa Cálida, también gana popularidad entre los compradores internacionales.

Su oferta de obra nueva ofrece con frecuencia una buena relación calidad-precio, mientras que el Mar Menor, las playas mediterráneas, los campos de golf y la cercanía de la ciudad de Murcia permiten un estilo de vida muy variado.

La Costa del Sol es uno de los mercados inmobiliarios internacionales más conocidos de España. Málaga, Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola y los municipios del entorno cuentan con una oferta de obra nueva extraordinariamente amplia.

La zona es especialmente popular entre quienes buscan vivienda prémium, inversión o una vida mediterránea durante todo el año.

Muchos no compran vivienda en España solo para uso propio. Una obra nueva bien ubicada puede servir para alquiler de larga duración o, en ciertos casos, para alquiler turístico.

Pero una decisión de inversión no se agota comparando el precio con la renta esperada. Hay que tener en cuenta:

La misma vivienda no es necesariamente ideal como casa de vacaciones y como residencia permanente.

Para una casa de vacaciones pueden pesar más la cercanía de la playa, el mantenimiento sencillo y el acceso al aeropuerto.

En una mudanza definitiva pasan a contar el colegio, la sanidad, las compras, el transporte, los servicios y la vida local durante todo el año. Le ayudamos a ajustar los criterios de búsqueda a su situación real desde el principio.