Руководства по покупке недвижимости в Испании

Как иностранному покупателю вам понадобится ряд документов, которые лучше получить на раннем этапе процесса.

Один из важнейших — NIE, Número de Identidad de Extranjero, испанский идентификационный номер иностранца. Кроме него могут потребоваться:

NIE — уникальный идентификационный номер иностранцев, ведущих в Испании экономические или официальные дела.

С ним связаны многие этапы покупки, поэтому оформлять его стоит заранее. В отдельном руководстве мы подробно рассказываем:

Этот вопрос задают многие покупатели. Испанский счёт заметно упрощает не только саму покупку, но и последующее управление расходами на содержание.

Счета за электричество, воду и интернет, страховки, взносы сообщества собственников и местные налоги проще оплачивать с местного счёта.

В наших руководствах мы описываем процесс открытия счёта в Испании, документы, которые чаще всего запрашивают банки, и то, на что стоит обратить внимание иностранному клиенту.

При покупке в Испании крайне важно не рассчитывать только на заявленную цену. С покупкой могут быть связаны:

Новостройки облагаются налогами иначе, чем вторичное жильё. Точная нагрузка зависит от нескольких факторов: типа объекта, автономного сообщества, где он расположен, и формы сделки.

В отдельных руководствах мы подробно разбираем:

Необходимая сумма во многом зависит от того, покупаете ли вы за собственные средства или с банковским финансированием.

Для иностранных покупателей и нерезидентов условия финансирования испанских банков могут отличаться от условий для резидентов Испании.

Кроме того, следует учитывать, что налоги и прочие расходы на покупку обычно нельзя полностью профинансировать кредитом. В наших руководствах отдельно рассматриваются испанская ипотека и возможности финансирования для иностранцев.

Если вы нашли подходящую квартиру или виллу, следующим шагом обычно становится бронирование.

Бронирование снимает выбранный объект с активной продажи на время следующих этапов покупки. До подписания документа о бронировании важно точно понимать:

В Испании совершенно обычно, что новостройки продаются до завершения строительства. Покупка на стадии строительства требует, однако, особого внимания.

Покупателю нужно оценивать не только сам объект, но и застройщика, документацию проекта, условия договора, график платежей и надлежащее обеспечение внесённых авансов.

В наших руководствах мы отдельно разбираем преимущества и риски покупки off-plan и важнейшие пункты проверки.

При покупке новостройки недостаточно посмотреть визуализации и планировку. Важно проверить:

В новом проекте полная стоимость обычно не выплачивается одной суммой, и структура платежей отличается от проекта к проекту.

Часто покупатель сначала вносит бронь, а при подписании договора купли-продажи следует очередной платёж.

В строящемся проекте могут быть дополнительные платежи, а остаток обычно вносится при передаче объекта и нотариальной сделке. График платежей нужно проверять по каждому проекту отдельно.

При покупке нового жилья, которое ещё строится, особенно важен вопрос защиты внесённых авансов.

Поэтому при проверке договорной и юридической документации следует также выяснить, какая гарантия или страховка покрывает платежи покупателя, внесённые в ходе строительства. Этому посвящено отдельное руководство.

К концу строительства покупка выходит на новый важный этап, и объект стоит проверить технически.

Это момент для так называемой snagging inspection — выявления дефектов, недоделок и элементов, требующих исправления, в новостройке.

После этого нужно проверить документы, необходимые для передачи объекта, и подготовить окончательную нотариальную сделку.

Один из важнейших этапов сделки — подписание у испанского нотариуса, где оформляется окончательный публичный акт, escritura pública de compraventa.

Обычно в этот момент вносится остаток стоимости и передаётся владение объектом.

После подписания право собственности необходимо зарегистрировать в испанском реестре недвижимости.

Независимое юридическое представительство при покупке недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется. Адвокат представляет интересы покупателя и может проверить:

Да. Иностранные покупатели часто ведут значительную часть процесса дистанционно.

При наличии подходящей доверенности многие официальные и юридические вопросы может решать представитель. Это особенно удобно тем, кто хочет приехать в Испанию всего несколько раз за время покупки.

Коста-Бланка — один из самых популярных рынков недвижимости Испании среди иностранных покупателей. На более чем 200 километрах средиземноморского побережья провинции Аликанте предложение исключительно разнообразно.

От современных апартаментов у моря до вилл с собственным бассейном — выбор новостроек очень широк.

При этом между северной и южной Коста-Бланкой могут быть заметные различия, поэтому в отдельном руководстве мы рассказываем о главных городах и их особенностях.

Средиземноморское побережье региона Мурсия, Коста-Калида, также набирает популярность у международных покупателей.

Предложение новостроек здесь часто отличается выгодным соотношением цены и качества, а Мар-Менор, средиземноморские пляжи, поля для гольфа и близость города Мурсия обеспечивают весьма разнообразный образ жизни.

Коста-дель-Соль — один из самых известных международных рынков недвижимости Испании. Малага, Марбелья, Эстепона, Бенальмадена, Фуэнхирола и соседние города располагают исключительно широким выбором новостроек.

Регион особенно популярен у покупателей, ищущих премиальную недвижимость, инвестицию или средиземноморскую жизнь круглый год.

Многие покупают испанскую недвижимость не только для себя. Новостройка в удачной локации может подойти для долгосрочной аренды, а в отдельных случаях — для краткосрочной.

Однако для инвестиционного решения недостаточно сравнить цену покупки и ожидаемую аренду. Учитывать нужно:

Один и тот же объект не обязательно идеален и как дом для отпуска, и как постоянное жильё.

Для дома отдыха важнее могут быть близость пляжа, простота содержания и доступность аэропорта.

При переезде на постоянное жительство на первый план выходят школа, медицина, магазины, транспорт, услуги и круглогодичная местная жизнь. Мы помогаем с самого начала согласовать критерии поиска с вашей реальной ситуацией.