Сопровождение
Полное сопровождение покупки новостройки в Испании
От выбора объекта до передачи ключей — и после. NIE, банковский счёт, юридическое сопровождение, нотариус, налоги, коммунальные услуги, empadronamiento, школы, регистрация компании и полная помощь с обустройством в Испании — всё в одном месте.
Покупка недвижимости в Испании — это гораздо больше, чем найти подходящую квартиру, виллу, пентхаус или таунхаус. Особенно если вы, будучи иностранцем, покупаете новостройку — возможно, ещё до завершения строительства и напрямую у застройщика.
SpainHomeMarket существует для того, чтобы нашим клиентам не приходилось по отдельности искать адвоката, банк, налогового консультанта, бухгалтера, нотариуса, технического специалиста и целый ряд испанских административных помощников. Мы координируем весь процесс из одной точки и при необходимости привлекаем надёжных профессиональных партнёров.
Наша помощь может начаться ещё до выбора объекта и не заканчивается подписью у нотариуса или передачей ключей. От поиска, через бронирование, юридическую проверку, оформление NIE, открытие банковского счёта и нотариальную сделку — до empadronamiento, устройства детей в школу, налоговых вопросов, получения цифрового сертификата и даже открытия испанской компании.
Покупка новостройки в Испании — с полным сопровождением
Покупка новостройки в Испании во многом отличается от покупки вторичной недвижимости. Многие проекты продаются на стадии строительства или даже на раннем этапе, поэтому особенно важны правильная документация, проверка договоров, контроль графика платежей и надлежащее обеспечение внесённых авансов.
SpainHomeMarket предлагает новостройки напрямую от застройщиков на Коста-Бланке, Коста-Калиде, Коста-дель-Соль, Коста-де-Альмерии, Коста-дель-Асаар, в Валенсии и других популярных прибрежных регионах Испании.
На протяжении всего процесса наша цель — чтобы вы в любой момент точно знали, что происходит, какой документ нужен, когда платить, каких расходов ожидать и каким будет следующий шаг.
- 01
Анализ потребностей и индивидуальный подбор
Первый шаг — не отправить вам ссылки на сотни объектов. Сначала мы знакомимся с вашими пожеланиями.
Мы обсуждаем, ищете ли вы постоянное жильё, дом для отпуска, зимнюю резиденцию, инвестицию или объект для долгосрочной аренды. Учитываем бюджет, желаемый район, расстояние до пляжа, связь с аэропортом, инфраструктуру, доступность школ и медицины, а также нужен ли вам готовый объект или вы рассматриваете покупку на этапе строительства.
У пары пенсионеров, переезжающих в Испанию, семьи с маленькими детьми, цифрового кочевника или инвестора разные приоритеты. Поэтому мы всегда подстраиваем поиск под вашу жизненную ситуацию.
- 02
Выбор района
Прибрежные регионы Испании сильно отличаются по ценам, инфраструктуре, климату, международному сообществу, транспорту, услугам и предложению недвижимости. Мы помогаем сравнить актуальные для вас районы и населённые пункты.
Южная Коста-Бланка, например, предлагает совсем другой образ жизни, чем северная Коста-Бланка, Коста-Калида или Коста-дель-Соль. Прибрежный город рядом с аэропортом Аликанте или Мурсии подходит другим покупателям, чем гольф-курорт, тихий посёлок вдали от побережья или крупный город.
Мы смотрим не только на объект, но и на то, каково будет там жить.
- 03
Выбор проектов и застройщиков
Мы помогаем сориентироваться среди проектов, проверяем актуальную доступность, поддерживаем контакт с застройщиком и получаем необходимую информацию. В новостройках цены, свободные лоты, этапы строительства и сроки сдачи постоянно меняются, поэтому при любом интересе мы запрашиваем у застройщика свежие данные.
Мы помогаем разобраться в планировках, описании отделки, ориентации, этаже, виде, размере террасы, парковочном месте, кладовой, общих зонах, бассейне и дополнительных опциях.
- 04
Организация просмотров
Если вы приезжаете в Испанию лично, мы организуем просмотры выбранных проектов и объектов.
В новостройке не всегда можно осмотреть именно ваш объект, так как он может ещё строиться. Тогда шоу-хаус, демонстрационная квартира, предыдущий проект застройщика или офис продаж дают представление об ожидаемом качестве и отделке. Во время визита стоит познакомиться не только с объектом, но и с окружением.
- 05
Проверка актуальной цены и доступности
В новостройках предложение меняется быстро. Прежде чем вы примете решение, мы подтверждаем напрямую у застройщика, что объект ещё доступен, какова его актуальная цена, какая схема оплаты действует, какие опции включены в цену и какой срок сдачи ожидается.
- 06
Бронирование — договор резервации
Когда подходящий объект найден, следующим шагом обычно становится бронирование. Мы координируем документы резервации, общение с застройщиком и оплату резервационного взноса.
Важно уже на этом этапе точно понимать условия резервации, следующие сроки платежей и то, как сумма брони зачитывается в общую цену.
- 07
Независимое юридическое представительство
При покупке недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского адвоката, представляющего интересы покупателя. По желанию мы помогаем нанять специалиста по недвижимости и координируем коммуникацию.
Адвокат, среди прочего, проверяет договоры и юридические документы, представляет ваши интересы и контролирует юридические шаги, необходимые для завершения сделки.
- 08
Юридическая проверка застройщика и объекта
Для новостроек и строящихся объектов особенно важна проверка документации проекта. С помощью нужных специалистов можно изучить юридический статус застройщика, состояние записей в реестре, право собственности на землю, разрешения на строительство, проектную документацию и разрешения, необходимые для сдачи.
Цель — убедиться, что покупка проходит в корректных правовых рамках.
- 09
Защита авансов при покупке строящегося жилья
При покупке на этапе строительства особого внимания заслуживают поэтапные платежи, которые покупатель вносит во время стройки. Мы помогаем скоординировать проверку того, что застройщик располагает банковской гарантией или страховкой, которую испанское законодательство в предусмотренных случаях требует для защиты внесённых сумм.
Это одно из ключевых отличий между покупкой готовой новостройки и строящегося объекта.
- 10
Проверка договора купли-продажи
За бронированием обычно следует более подробный частный договор купли-продажи. Ваш юридический представитель проверяет документы; при необходимости мы координируем коммуникацию с застройщиком и юристами.
Особенно важны в договоре точная идентификация объекта, цена, график платежей, ожидаемый срок сдачи, описание отделки, обязательства сторон и условия на случай задержки.
- 11
Контроль графика платежей
При покупке строящегося объекта цена обычно оплачивается несколькими частями. Мы делаем график понятным, следим за сроками и общаемся с застройщиком, чтобы вы всегда заранее знали, когда и какая сумма подлежит оплате.
- 12
Оформление номера NIE
NIE — Número de Identidad de Extranjero — уникальный идентификационный номер иностранца, имеющего экономические, профессиональные или иные связи с Испанией. Для покупки недвижимости в Испании он практически обязателен.
Мы сопровождаем весь процесс: подготовка документов, заполнение форм, запись на приём, оплата пошлины и — там, где это допускают закон и доверенность, — координация оформления через представителя.
Не нужно ждать сдачи объекта: NIE стоит оформить на раннем этапе покупки.
- 13
Нотариальная доверенность
Если вы не хотите приезжать в Испанию ради каждой формальности, многие шаги может выполнить доверенное лицо. Мы координируем подготовку и оформление подходящей испанской нотариальной доверенности.
Документы, оформленные за рубежом, могут требовать легализации, апостиля и перевода на испанский. Правильно подготовленная доверенность существенно упрощает процесс.
- 14
Открытие счёта в испанском банке
Мы помогаем открыть счёт в испанском банке и подготовить банковскую документацию. Помимо удостоверения личности и NIE, банки могут запрашивать у иностранных клиентов документы о налоговом резидентстве, доходах или происхождении средств. Мы помогаем подготовиться заранее.
Испанский счёт впоследствии упрощает автоматическую оплату коммунальных услуг, взносов сообщества собственников, страховок, местных налогов и других регулярных расходов.
- 15
Подтверждение происхождения средств и банковский комплаенс
При крупной международной сделке с недвижимостью банки и другие финансовые участники могут потребовать подтверждение происхождения средств. Мы помогаем с самого начала понять, какие документы могут понадобиться.
Это может быть подтверждение доходов от работы, доходов от бизнеса, накоплений, продажи недвижимости, наследства или иного законного источника. Хорошая подготовка не позволит крупному переводу «застрять» прямо перед визитом к нотариусу.
- 16
Обмен валюты и международные переводы
Если вы покупаете из валюты, отличной от евро, курс обмена может заметно повлиять на реальную стоимость покупки. По желанию мы помогаем рассмотреть варианты международных переводов и обмена валюты.
- 17
Испанская ипотека для иностранцев
Если вы хотите финансировать покупку через испанский банк, мы можем помочь и с организацией ипотечного процесса. Банк, как правило, оценивает ваши доходы, существующие финансовые обязательства, налоговое резидентство, профессиональную или предпринимательскую деятельность и стоимость объекта.
Мы можем помочь собрать документы, вести общение с банком и координировать процесс.
- 18
Сопровождение строительства
Если вы покупаете строящийся объект, между бронированием и передачей ключей может пройти от нескольких месяцев до одного-двух лет. В это время мы не оставляем вас одних.
Мы поддерживаем контакт с застройщиком, передаём информацию о ходе строительства, отслеживаем ожидаемый срок сдачи и координируем необходимые шаги.
- 19
Техническая приёмка и список недоделок — snagging
Когда новостройка готова, перед окончательной приёмкой стоит детально проверить качество исполнения. По желанию мы организуем с техническим специалистом предприёмочную инспекцию — так называемый snagging.
Проверяются стены, полы и плитка, окна и двери, электрические точки, водопровод, сантехника, кухонное оборудование, кондиционирование, терраса, ограждения, покраска и другие технические элементы. Обнаруженные дефекты заносятся в список, который передаётся застройщику для устранения.
- 20
Документы для первого заселения
При сдаче необходимо также проверить документацию, требуемую для законного проживания в новом объекте и его передачи. Её точное название и форма зависят от региона.
Адвокат может подтвердить, что объект имеет лицензию на заселение или первое заселение, требуемую в данном регионе.
- 21
Нотариальная сделка
Один из важнейших моментов покупки — подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса, escritura pública de compraventa. Перед подписанием мы координируем подготовку с застройщиком, адвокатом, вашим банком и, при необходимости, банком-кредитором.
Обычно в этот момент оплачивается остаток цены и передаётся владение объектом. При наличии подходящей доверенности в некоторых случаях ваше личное присутствие не требуется.
- 22
Налоги и расходы при покупке новостройки
Помимо цены, всегда нужно учитывать налоги и другие расходы. При первой покупке новостройки у застройщика в Испании, как правило, применяется НДС — IVA. Для жилой недвижимости общая ставка IVA сейчас составляет 10%; для особых типов недвижимости могут действовать иные правила.
Дополнительно может применяться гербовый сбор AJD — Actos Jurídicos Documentados, ставка и правила которого зависят от автономного сообщества. Точные расходы всегда нужно рассчитывать для конкретного объекта, региона, статуса покупателя и сделки.
Поэтому по желанию мы готовим перед покупкой подробную смету расходов и консультируемся с соответствующими налоговыми и юридическими специалистами.
- 23
Регистрация в реестре недвижимости — Registro de la Propiedad
После нотариальной сделки право собственности должно быть корректно зарегистрировано в испанском реестре недвижимости, Registro de la Propiedad. Мы координируем и отслеживаем процесс.
По его завершении можно убедиться, что право собственности правильно оформлено на нового владельца.
- 24
Кадастровые данные — Catastro
Обновления требуют и данные в кадастре (Catastro). При необходимости мы помогаем проверить, что смена собственника и данные объекта обработаны корректно.
- 25
IBI и местные налоги
Важная регулярная статья расходов собственников в Испании — IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, муниципальный налог на недвижимость. Мы помогаем выяснить, какой муниципалитет или орган администрирует налог для вашего объекта, как его платить и как при желании настроить автоматическое списание.
- 26
Взносы и сообщество собственников — Comunidad de Propietarios
В многоквартирном доме, урбанизации или комплексе с общими зонами собственник, как правило, становится членом сообщества собственников — Comunidad de Propietarios. Мы помогаем зарегистрировать данные нового владельца, настроить оплату взносов и получить контакты управляющего.
- 27
Электричество, вода, газ и коммунальные услуги
Новый объект становится домом, когда всё работает. Мы координируем подключение или переоформление электричества, воды и, где применимо, газа. Также помогаем с необходимыми документами и настройкой автоплатежей.
- 28
Интернет, мобильная связь и телекоммуникации
По желанию мы помогаем также с выбором и подключением интернета, мобильной связи и других телекоммуникационных услуг.
- 29
Страхование жилья
Мы помогаем рассмотреть подходящие испанские предложения по страхованию жилья. При ипотеке банк может требовать определённые страховки; без ипотеки тоже разумно иметь адекватную защиту конструкций, имущества и гражданской ответственности.
- 30
Меблировка и подготовка к заселению
Многие испанские новостройки сдаются с кухней и частью встроенных элементов, но полная меблировка не всегда включена в цену. По желанию мы помогаем организовать мебель, освещение, шторы и жалюзи, декор, уличную мебель, бытовую технику и дизайн интерьера.
Целью может быть даже полностью готовый к проживанию объект «под ключ» с первого дня.
- 31
Сигнализация, безопасность и умный дом
По желанию мы координируем также установку систем безопасности, сигнализации, камер, контроля доступа или решений умного дома.
- 32
Передача ключей и вступление во владение
После завершения покупки мы координируем передачу ключей и документации по объекту. Если вы не можете присутствовать лично, заранее можно организовать юридически безопасный альтернативный вариант.
Наша помощь не заканчивается покупкой
Многие наши клиенты покупают не просто дом для отпуска — они переезжают в Испанию, частично или полностью. В этом случае недвижимость — лишь первый шаг.
SpainHomeMarket может помочь и с организацией формальностей, которых требует повседневная жизнь в Испании.
Полное оформление NIE
NIE — испанский идентификационный номер иностранца, необходимый во многих официальных и финансовых делах. Мы помогаем подготовить заявление, формы и документы, записаться на приём и скоординировать процедуру.
Испанский банковский счёт и IBAN
Мы помогаем выбрать подходящий банк, записаться на встречу и собрать пакет документов для открытия счёта. Счёт впоследствии упрощает многие местные платежи — коммунальные услуги, налоги, страховку, взносы сообщества.
Empadronamiento — регистрация по месту жительства
Если вы живёте в Испании, важной формальностью является empadronamiento — внесение в муниципальный реестр жителей, Padrón Municipal. Мы помогаем проверить требования вашего муниципалитета, записаться на приём и собрать документы.
Empadronamiento важно для ряда других процедур в Испании и потому является одним из базовых шагов обустройства.
Регистрация граждан ЕС в Испании
Для граждан стран — членов ЕС постоянное проживание в Испании может требовать, помимо NIE, дополнительной регистрации. При пребывании более трёх месяцев нужно учитывать правила регистрации граждан ЕС.
Мы помогаем определить правильную процедуру, подготовить документы и привлечь специалиста.
Вид на жительство и иммиграция
Для клиентов из стран вне ЕС проживание или работа в Испании могут требовать отдельной иммиграционной процедуры. По желанию, вместе с иммиграционным специалистом или адвокатом, мы помогаем определить подходящий тип резиденции и скоординировать процесс.
Покупка недвижимости и право на проживание в Испании — два отдельных юридических вопроса; каждый случай требует индивидуальной оценки.
Цифровой сертификат — Certificado Digital
Значительную часть дел в Испании сегодня можно решать электронно. Certificado Digital позволяет идентифицироваться на многочисленных государственных и муниципальных порталах и совершать процедуры онлайн. Мы помогаем его получить и активировать.
С подходящей электронной идентификацией налоговые дела, муниципальные процедуры, вопросы социального страхования и различные официальные запросы становятся гораздо проще.
Электронная идентификация Cl@ve
По желанию мы помогаем также с государственной системой электронной идентификации Cl@ve. Хорошо настроенное электронное взаимодействие с госорганами существенно облегчает жизнь в Испании, особенно тем, кто не владеет испанским свободно.
Налоговое консультирование и налогообложение в Испании
Владение недвижимостью в Испании может влечь налоговые обязательства. Ваша ситуация сильно зависит от того, являетесь ли вы налоговым резидентом Испании, используете ли объект сами или сдаёте, покупаете как физическое лицо или через компанию, и в каком автономном сообществе находится объект.
С надёжным налоговым консультантом или gestor мы помогаем разобраться с обязательствами и выполнять их. Собственники-нерезиденты, например, могут подпадать под испанский налог на доходы нерезидентов — IRNR, декларируемый по форме Modelo 210. Конкретное обязательство всегда определяется исходя из индивидуальной ситуации.
Анализ налогового резидентства
Если вы проводите в Испании значительную часть года, работаете там, ведёте бизнес или переезжаете с семьёй, важно определить налоговое резидентство. Мы привлекаем подходящего специалиста, который на основе ваших обстоятельств оценит обязательства в Испании и других странах, включая применимые правила об избежании двойного налогообложения.
Gestoría и постоянное административное представительство
В Испании многие частные лица и компании пользуются услугами gestor или gestoría. По желанию мы связываем вас с подходящим административно-налоговым специалистом, который поможет и с текущими вопросами после покупки.
Испанское завещание
При владении недвижимостью в Испании стоит рассмотреть ситуацию и с точки зрения наследования. По желанию мы координируем с адвокатом и нотариусом составление испанского завещания и юридическую консультацию по наследованию имущества в Испании.
Устройство детей в школу в Испании
Для семей школа — один из важнейших вопросов при переезде. Мы помогаем изучить образовательное предложение района — государственные, субсидируемые частные (concertado), частные и международные школы — с учётом возраста ребёнка, предыдущего обучения, языков, места жительства семьи и доступности школы.
Мы помогаем связаться со школой, узнать требования к зачислению и собрать документы. Иностранные аттестаты и справки могут требовать перевода, легализации или в некоторых случаях процедуры признания, с организацией которой мы также можем помочь.
Поиск международных школ
На Коста-Бланке, Коста-Калиде и Коста-дель-Соль много международных школ. По желанию мы учитываем расположение школы уже при выборе недвижимости, чтобы семья не обнаружила потом, что подходящая школа слишком далеко от дома.
Здравоохранение и медицинское страхование
При обустройстве в Испании мы помогаем сориентироваться в вариантах медицинского обслуживания. В зависимости от статуса это может быть государственная система здравоохранения Испании, права по европейской координации социального обеспечения или частная медицинская страховка. Мы помогаем прояснить формальности и при необходимости найти подходящую страховку.
Tarjeta Sanitaria — испанская медицинская карта
Если вы соответствуете условиям, мы можем помочь получить региональную медицинскую карту и зарегистрироваться в местном медицинском центре.
Частное медицинское страхование
Клиентам, которым по резидентским или иным причинам требуется частная медицинская страховка, мы помогаем найти подходящие варианты.
Регистрация компании в Испании
Тем, кто не только покупает недвижимость, но и хочет вести бизнес в Испании, мы координируем регистрацию компании с нашими профильными партнёрами. Одна из самых распространённых форм — Sociedad Limitada, S.L., аналог ООО.
Мы можем помочь с выбором организационно-правовой формы, названием компании, подготовкой учредительных документов, нотариальными формальностями, получением налогового номера NIF, открытием корпоративного счёта, регистрацией в торговом реестре и координацией уведомлений в налоговую службу.
Autónomo — индивидуальное предпринимательство в Испании
Если планируемая деятельность не требует обязательно компании, вариантом может быть статус autónomo — испанского индивидуального предпринимателя. С бухгалтером или gestor мы помогаем оценить подходящую структуру и координируем регистрацию.
Бухгалтерия и корпоративное налогообложение
После регистрации у компании возникают постоянные бухгалтерские, налоговые и отчётные обязательства. По желанию мы организуем долгосрочное сотрудничество с бухгалтером или gestoría.
Присяжные переводы — Traducción Jurada
Некоторые официальные процедуры в Испании требуют присяжного перевода иностранных документов на испанский. Мы помогаем привлечь traductor jurado — признанного в Испании присяжного переводчика. Это может касаться актов гражданского состояния, свидетельств о браке, школьных аттестатов, официальных справок, корпоративных документов и других иностранных бумаг.
Апостиль и легализация документов
Документы, выданные за рубежом, могут требовать апостиля или иной легализации для использования в Испании. Мы помогаем определить, какая форма принимается для конкретной процедуры, и координируем подготовку.
Водительские права и автомобиль
При длительном проживании в Испании могут возникнуть вопросы об использовании или обмене иностранных водительских прав или о регистрации ввезённого автомобиля. По желанию мы координируем эти процедуры с подходящим специалистом.
Переезд в Испанию
Мы можем помочь и с организацией самого переезда. По желанию мы координируем перевозчиков, транспорт, хранение и других поставщиков услуг.
Переделки, расширение и дизайн интерьера
Новостройка редко нуждается в классическом ремонте, но собственники часто хотят индивидуальных изменений — маркизы, перголу, бассейн, летнюю кухню, остекление, дополнительное кондиционирование, шкафы и прочее. С проверенными мастерами мы помогаем и в этом.
Управление недвижимостью для отсутствующих собственников
Если вы проводите в Испании лишь часть года, особенно ценно иметь на месте человека, который сможет действовать при необходимости. По желанию мы организуем управление, хранение ключей, уборку, обслуживание и контрольные визиты.
Аренда и инвестиции
Если вы покупаете как инвестицию, мы помогаем рассмотреть варианты долгосрочной и краткосрочной аренды. Правила туристической аренды в Испании различаются по регионам, муниципалитетам и даже сообществам собственников, поэтому всегда нужно проверять, на каких условиях можно сдавать конкретный объект.
Мы не рекомендуем принимать решение только на основе ожидаемой доходности, не изучив предварительно местное регулирование и реальные расходы.
Туристическая лицензия и администрирование аренды
Там, где объект и местные правила это позволяют, мы помогаем — со специалистом — разобраться с требуемыми туристическими или арендными регистрациями и административными обязанностями.
Уборка, обслуживание и приём гостей
Для сдаваемого объекта или второго дома мы можем по желанию привлечь поставщиков услуг по уборке, обслуживанию, передаче ключей и местному управлению.
Почему стоит выбрать полное сопровождение SpainHomeMarket?
При покупке за рубежом большинство проблем возникает не из-за выбора объекта, а из-за множества взаимосвязанных административных процедур вокруг него. Банк, адвокат, нотариус, застройщик, налоговая, муниципалитет, реестр, поставщики коммунальных услуг, страховщик и многие другие могут участвовать в одной покупке.
SpainHomeMarket существует для того, чтобы вам не приходилось координировать всё это в одиночку.
Одно контактное лицо на протяжении всего процесса
От поиска объекта до передачи ключей — а по желанию и после — мы ведём формальности и координируем всех участников.
Специализация на новостройках
Мы фокусируемся на испанских новостройках, доступных напрямую от застройщиков. Мы знаем процесс покупки на этапе строительства, графики платежей застройщиков и формальности при сдаче.
Мы думаем дальше покупки
Цель — не только чтобы вы стали собственником. Мы думаем и о следующем дне. Банковский счёт, коммунальные услуги, интернет, страховка, регистрация по месту жительства, налоги, школа, медицина, электронное взаимодействие с госорганами — только вместе они делают жизнь в Испании работающей.
Надёжная сеть специалистов
Везде, где нужны юридические, налоговые, бухгалтерские, нотариальные, технические или иные специальные знания, мы координируем работу с подходящим партнёром.
Покупка недвижимости в Испании шаг за шагом
Ваш путь будет выглядеть примерно так:
- 1Анализ потребностей
- 2Выбор района
- 3Сравнение объектов
- 4Просмотр
- 5Проверка доступности
- 6Бронирование
- 7NIE
- 8Юридическая проверка
- 9Договор купли-продажи
- 10Банковский счёт
- 11Поэтапные платежи
- 12Сопровождение строительства
- 13Техническая приёмка
- 14Нотариальная сделка
- 15Налоги
- 16Реестр недвижимости
- 17Передача ключей
- 18Коммунальные услуги
- 19Страхование
- 20Empadronamiento
- 21Дальнейшее обустройство
Не каждому клиенту нужен каждый шаг. Мы подбираем пакет услуг под вашу конкретную ситуацию.
Частые вопросы о покупке новостройки в Испании
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?
Да. Недвижимость в Испании могут покупать как граждане ЕС, так и граждане других стран. Покупка сопряжена с рядом формальностей, поэтому NIE, юридическое представительство и банковскую документацию для оплаты стоит оформить заранее.
Нужен ли NIE для покупки недвижимости?
NIE — испанский идентификационный номер иностранца, и он играет ключевую роль в покупке. Мы рекомендуем не откладывать его оформление до последнего момента перед нотариусом.
Нужен ли испанский банковский счёт?
Технические требования не одинаковы во всех ситуациях, но испанский счёт очень удобен во время покупки и особенно при последующем содержании объекта. Он существенно упрощает оплату коммунальных услуг, взносов сообщества, страховок и местных налогов.
Какие налоги при покупке новостройки в Испании?
При первой покупке новой жилой недвижимости у застройщика, как правило, применяется испанский IVA — сейчас 10% для жилья. Дополнительно могут возникнуть AJD и другие расходы. Ставка AJD зависит от автономного сообщества, поэтому для каждого объекта стоит делать отдельный расчёт.
Безопасно ли покупать строящийся объект?
При надлежащей юридической проверке покупка на этапе строительства — распространённая практика в Испании. Особенно важно проверить проект, договор и гарантии, защищающие авансы. Поэтому для строящихся объектов мы особенно рекомендуем независимого адвоката.
Проверяется ли застройщик?
По желанию, в рамках юридической проверки, соответствующие специалисты могут изучить релевантную юридическую документацию застройщика и проекта.
Можно ли получить банковскую гарантию на платежи во время строительства?
Испанское законодательство при определённых условиях требует защиты авансов, вносимых за строящееся жильё. Документацию и гарантии конкретного проекта всегда нужно проверять.
Можно ли купить, не находясь в Испании всё время?
Да. С подходящей нотариальной доверенностью многие шаги может выполнить представитель. Это особенно удобно для покупателей, живущих за рубежом.
Может ли иностранец получить испанскую ипотеку?
Да, испанские банки могут кредитовать иностранных клиентов. Условия зависят от доходов, налогового статуса, существующих обязательств, стоимости объекта и оценки риска банком.
Что такое empadronamiento?
Empadronamiento — регистрация в муниципальном реестре жителей Испании. Она подтверждает место проживания человека и важна для многих других процедур.
Empadronamiento — это то же самое, что NIE?
Нет. NIE — уникальный идентификационный номер иностранца в Испании, а empadronamiento подтверждает, что человек проживает в конкретном испанском муниципалитете.
Равнозначен ли NIE виду на жительство?
Нет. Сам по себе NIE — лишь идентификационный номер. Основание для проживания и требуемая для него регистрация — отдельный вопрос.
Помогаете ли вы с устройством детей в школу?
Да. Мы помогаем изучить государственные, concertado, частные и международные школы района, связаться с ними и подготовить документы для зачисления.
Помогаете ли вы с налогами?
Да. По желанию, с испанским налоговым консультантом, бухгалтером или gestor, мы координируем вопросы владения, налогообложения нерезидентов, налогового резидентства, аренды или бизнеса.
Помогаете ли вы открыть компанию в Испании?
Да. С профильным партнёром мы помогаем скоординировать, в частности, регистрацию S.L. или оформление статуса autónomo.
Что такое электронный сертификат в Испании?
Certificado Digital — решение для цифровой идентификации и электронного взаимодействия с госорганами, с помощью которого многие официальные процедуры в Испании можно выполнить онлайн. Мы помогаем его получить и настроить.
Помогаете ли вы с подключением коммунальных услуг?
Да. По желанию мы координируем подключение или переоформление электричества, воды, интернета и других услуг.
Могу ли я рассчитывать на SpainHomeMarket после передачи ключей?
Да. Наша цель — не завершить отношения в день подписания у нотариуса. По желанию мы продолжаем помогать после покупки с формальностями, связанными с объектом и жизнью в Испании.
Новый дом в Испании — с меньшим количеством бюрократии
Покупка недвижимости в другой стране поначалу может казаться сложной. Другой язык, другая правовая система, незнакомые банковские процедуры, NIE, нотариус, налоги, реестр, коммунальные услуги и множество новых аббревиатур. Вам не нужно осваивать всё это в одиночку.
Ищете ли вы дом для отпуска на Коста-Бланке, новый дом на Коста-Калиде, квартиру у моря, современную виллу, пентхаус, недвижимость у гольф-поля или инвестицию — вы можете рассчитывать на нас с первого шага. А если покупка перерастёт в полный или частичный переезд в Испанию, мы поможем и с этим.
Вы выбираете свой новый дом в Испании. Мы помогаем, чтобы всё остальное встало на свои места.